Evinizin balkonunu veya terasını evin içine dahil etmek için artık binanızdaki tüm maliklerin onayını tek tek almak zorundasınız. Yargıtay’dan çıkan emsal karar, balkonu kapatanlar için geçerli değil. Balkonu kapatmak için maliklerinin 4/5’inin kabul oyu yeterli
Konut sektöründe, balkon veya teraslar gibi açık alanların daire içine dahil edilmesi, yıllardır konuta ruhsatta belirtilenin dışında yeni bir alan kazandırarak imar kirliliğine neden olduğu gerekçesiyle tartışılır ve konu zaman zaman mahkemelere kadar taşınır. Yargıtay’ın bu konuda gelen bir dava üzerine çıkardığı emsal bir karar ise evinin balkonunu ve terasını odayla bütünleştirmek isteyen mülk sahiplerini üzecek. Çünkü karara göre, bu uygulamanın yapılabilmesi için ilgili binadaki tüm kat maliklerinin onayının alınması gerekecek.
Avukat Cevat Kazma’nın verdiği bilgiye göre, tek kat malikinin itiraz etmesinin dahi uygulamayı gerçekleştirmeye engel oluşturacak. Daha önce kat maliklerinin oy çokluğu ile bu uygulamaları yapabildiğini belirten Kazma, “Yargıtay’ın kararı sonrası oy çokluğu değil oy birliği aranacak. Yargıtay, bu uygulamaları mimari proje değişikliği olarak değerlendiriyor. Balkonun odaya dahil edilmesi ve balkonun kapatılması uygulamaları birbirinden farklı olarak görülüyor. Fark, balkon ile oda arasındaki duvarın olup olmaması. Duvar ortadan kaldırılacaksa oy birliği olmalı” değerlendirmesinde bulundu. Kazma, sadece balkonu kapatmak için kat maliklerinin 4/5’inin kabul oyunun yeterli olacağını ifade etti.
Balkonu eve dahil etme uygulamalarının özellikle büyükşehirlerde son dönemde arttığını da dile getiren Avukat Cevat Kazma, şöyle devam etti: “Balkonlar her ne kadar evin metrekaresi olarak değerlendirilse de, her zaman kullanılmayan bir alan olarak görülüyor. Ancak balkon odaya eklenirse evin metrekaresi, kullanım alanı artmış gibi görülüyor. Dolayısıyla bu kira rakamlarına da, evin satış rakamına da artış olarak ekleniyor.”
Emlakjet Haber