Villamız Gölbaşı'nın En Prestij ve Elit Lokasyonlarından, Ballıkpınar Mahallesi'ndeki MORA VİLLALARI' nda yer almaktadır.

MORA Villaları'nda; Tamamı Müstakil Toplam 6 adet Prestij Villa Bulunmakta Olup Herbir Villa 2 Katlıdır.

Villamız 1448 m2 ARSA PAYI'na Sahiptir.

Villamız TAM MÜSTAKİL yapıdadır. Her Kattan Önü Hiç Kapanmayacak Şekilde MUHTEŞEM PEYZAJ ve BAHÇE MANZARALIDIR.

Villamız; Sıfır (Hiç Kullanılmamış) Olarak Satınalınmış Olup İçinde ve Bahçesinde Özel Tadilat, Tefrişat ve Peyzaj Çalışmaları Yapılmıştır. Tüm Bu Tadilat, İç Tefrişat, Dizayn ve Peyzaj Çalışmalarında İç Mimar ve Peyzaj Mimarı Görev Yapmıştır. Villamızın İçindeki Tüm Eşyalar da Tamamen Villanın Yapısına Uygun Olarak Seçilmiştir. Villamız, Bütün Bu Özellikleri Nedeniyle Diğerlerinden Çok Farklı ve EMSALSİZ özelliktedir.

Villamız EŞYALI Olarak Satılmaktadır.

Villamız 2 Katlı Olup Bahçe Katı ve Çatı Katı/1. Kat'dan Oluşmaktadır.

Villamızın Bahçe/Giriş Katında; Giriş Antre/Hol (16,12 m2), Ayakkabılık/Vestiyer (2,78 m2), Kat WC'si (3,98 m2), Odalar Koridoru + Merdiven Boşluğu (21,86 m2), Salon (51,92 m2), Mutfak (23,98 m2), Misafir Odası/Oda-1 (14,62 m2), Misafir Odası Banyo/WC'si (5,98 m2), Çocuk Odası/Oda-2 (18,94 m2), EBEVEYN SUİTİ/Oda-3 (Ebeveyn Yatak Odası: 26,88 m2), Ebeveyn Banyo/WC/Hamam: 7,22 m2), Kadın Giyinme Odası: 13,74 m2, Erkek Giyinme Odası: 9,92 m2, Ebeveyn Suiti Havuz Manzaralı Terası: 8,40 m2), Teknik Oda (9,54 m2), Kapalı Garaj Giriş Holü (1,98 m2) ve Kapalı Garaj (27,18 m2) Bulunmaktadır.

Bahçe/Giriş Katı Kullanım Alanı (Villa İç Duvarları Dahil); NET: 280,00 m2'dir.

İlave Olarak Bahçe/Giriş Katında, Mutfaktan ve Salondan Çıkılan Üstü Kapalı Yüksek Tavanlı Veranda (25,18 m2), Havuzlu Dek Alanı (56,85 m2, NOT: Dek Alanının 35 m2'si (10 x 3,5 Mt) Açık Yüzme Havuzudur), Villa Ön Giriş Dek Alanı (24,00 m2), Villa Yan Dek/Yürüme Alanları (25,00 m2) ve Villadan Bağımsız 2 Araçlık Açık Otopark Alanı (19,00 m2) Bulunmaktadır. Toplamda Bu Şekilde 150,00 m2 Daha Kullanım Alanı Mevcuttur.

Bu Durumda Bahçe Katı/Giriş Katı Brüt Kullanım Alanı: 430,00 m2 Olmaktadır.

Villamızın Çatı Katında/1. Kat'ta; Açık Mutfak + Salon (57,52 m2), Kapalı Depo Alanı-1 (26,75 m2), Koridor+Merdiven Boşluğu (7,98 m2), Çalışma Odası/Oda-4 (17,96 m2 Olup Havuz ve Veranda-Bahçe Manzaralıdır), Oda-4 Banyo/WC'si (3,78 m2), Oda-5/Hizmetli-Bakıcı Odası (14,88 m2), Oda-5 Banyo/WC'si (4,12 m2), Kapalı Depo Alanı-2 (26,47 m2) Bulunmaktadır.

Üst Kat Kapalı Kullanım Alanı NET (Villa İç Duvarları Dahil): 170,00 m2'dir.

Bu Durumda Villamızın KAPALI KULLANIM ALANI NET: 450,00 m2 - BRÜT: 600,00 m2 (Havuz, Veranda ve Dek Alanları Dahil) Olmaktadır.

Villamızın Tavan Yüksekliği; Giriş Katında Salonda: 4,25-5,25 Metre Arasındadır. Diğer Tüm Birimlerde: 2,95-3,10 Metre Arasındadır. Üst Kat Tavan Yüksekliği: 2,45 - 3,30 Metre Arasında Değişmektedir. Villamız Normalde 6+2 Dizaynda Yapılmıştır. Ancak Tadilat Sırasında Ebeveyn Suiti Büyütülmüş ve 6. Oda Suit ile Birleştirilerek Giyinme Odası Şeklinde Dizayn Edilmiştir. İstenirse Tekrar Eski Haline Dönüştürülebilir.

Villamızın Arsa Payı 1448 m2 Olup Villa Oturma Alanı ve Açık Havuz Düşüldüğünde Bahçe Büyüklüğü Yaklaşık 1100 m2 Olmaktadır.

VİLLA İÇ DONANIMI: Villamız Çok Üst Seviye ve Kalite ve Herkes Tarafından Bilinen Markaların Ürünleri ile Yapılı ve Bakımlı Vaziyette olup FOTOĞRAFLARDA GÖRÜLEN; Mutfak, Oda, Koridor, Giyinme Odası, Banyo/WC Dolapları, Vestiyer, Ayakkabılık, Salon Mobilyaları ve LCD TV'si, Vitra Marka Vitrifiye Malzemeleri (Banyo Duşakabinleri, Hidrolik Kapaklı Klozetler, Armatürler), Amerikan Ahşap Panel İç Kapılar, Zemin Doğal Ahşap Parkeleri, Teras ve Veranda Seramikleri, Bahçe Mobilyaları Yapılıdır. Villamızın Bütün Doğramaları Isı Kontrollü Alüminyum (BEST) ve Isıcamlıdır (16 mm Kalınlıkta Isı Yalıtımlı). Doğramalar (Pencere ve Kapılar) Çift Pozisyonlu (Aynı Zamanda Was is Das Pozisyonlu) Açılır-Kapanır Özelliktedir. Duvarlar Jotun Marka İç Duvar Boyalıdır. Lambriler, Korniş ve Galery Design Marka Stor, Tül ve Perdeler Yapılıdır. Merdiven Bölümü Lambri Ayna Tasarımlıdır. Tüm Merdiven ve Basamak Yan Duvarlarında Hareket Sensörlü İz Lambaları, Merdiven Altı Dolap ve Dekoratif Obje Rafları, Tüm Birimlerde LED Aydınlatma Havuzları, Spotlar, Çok Özel Aydınlatma Armatürleri ve Avizeler, Elektrik ve Elektronik Anahtar ve Priz Grubu Yapılı ve Çalışır Vaziyettedir. Salonda Şömine Yoktur Ancak Şömine Yeri Mevcuttur. Tüm Pencerelerin Sineklikleri Takılıdır.

Görüntülü Konuşma İmkanı Mevcuttur. Güvenlik Kamera Sistemi ve Hırsız Alarmı Mevcuttur.

BEYAZ EŞYALAR: Mutfakta Tüm Beyaz Eşyalar (TEKA Marka Setüstü Ocak, Davlumbaz, MiELE Marka Fırın, Samsung Marka Mikrodalga Fırın, Samsung Marka Buzdolabı (Buzmatik + Su Sebilli Model), Siemens Marka Bulaşık Makinesi, Samsung Marka Çamaşır Makinesi, LCD TV) Eksiksiz Olarak Mevcuttur.

ISINMA SİSTEMİ; Buderus Marka Doğalgaz Kombili (Kollektörlü ve Yoğuşmalı) ve YERDEN ISITMALI'dır. Tüm Odalarda ve Katta BUDERUS Marka Termostatlı Isı Kontrolü Mevcuttur. Yerden Isıtmada Yüksek Verimlilik Sağlamak için Ahşap Görünümlü-Macar Şekilde Döşenmiş Çanakkale Seramik Zemin Kaplaması Kullanılmıştır.

KLİMA SİSTEMİ: Ebeveyn Yatak Odası ve Üst Kat Salon+Açık Mutfak'ı Kapsayacak Şekilde 50.000 BTU'luk VRF Klima Sistemi Mevcuttur.

VİLLA TEKNİK DONANIMI: Mantolama (Isı Yalıtımı), Ses İzolasyonunu da Sağlayan Duvar ve Beton Yapısı, Su Yalıtımı-İzolasyonu ve Drenaj Sistemi, Çatı İzolasyonu, Teknik Odada 500 Lt. Su Deposu, Hidrofor, Kombi (En Üst Seri BUDERUS), Villa Girişinde Çok Üst Düzey Emniyetli Çelik Kapı, Otomatik Bahçe Sulama, Otomatik Bahçe Aydınlatma, Bahçe Duvarları (Ferforje Demirleri ve Üzerindeki Jiletli Telleri ile), Bahçe Çitleri, Uzaktan Kumandalı Garaj Kapısı mevcuttur. Çok Özel Bahçe Peyzajı yapılıdır. Organik Tarım Alanı Bulunmaktadır. Villa Dış Yüzeyi, Havuz ve Bahçe için Gece LED Aydınlatma Sistemi Yapılıdır.

HAVUZ SİSTEMİ: Villamızın 10 Metre Uzunluğunda ve 3,50 Metre Genişliğinde Toplam 35,00 m2 Açık Yüzme Havuzu ve Güneşlenme Dek Alanı Mevcuttur. Havuz Devri Daim ve Isıtma Sistemlidir.

OTOPARK ALANI: Villamıza Ait 2 Araçlık Kapalı Garaj Mevcuttur (Hem Bahçeden hem de Villa İçinden Girilip Çıkılabilen). İlave Olarak Kapalı Otoparkın Önüne 2 Araçlık, Villamızın Ana Girişinde 2 Araçlık ve Bahçe Çiti Yanında da 2 Araçlık Açık Otopark Alanı Mevcuttur.

EŞYALAR: Villamız Eşyalı Olarak Satılmaktadır. Sadece Fotoğraflarda Görülen Üst Kat Salon Koltuk Takımı, TV'si ve Çocuk/Bebek Odası Takımı Alınacaktır. Diğer Tüm Mobilya ve Beyaz Eşyalar (Çamaşır Mekinesi de Dahil) Bırakılacaktır.

SİTE ÖZELLİKLERİ: Uzaktan Kumandalı Site Ana Giriş Kapısı, Nizamiye/Güvenlik Binası, Tüm Site Etrafında Site Beton Duvarı (Ferforje Demirli, Jiletli Telli, Güvenlik Kameralı ve Aydınlatmalı), Genel Alanlar Sulama Sistemi, Site Görevlisi ve Tüm Bahçelerin Sulanması için Otomatik Sulama Sistemi (Ortak Kuyu Üzerinden)

NOT: MORA VİLLALARI Son Derece Güvenli Bir Bölgede Yer Almakta olup Villa ve Çevre Sakinleri İçinde TBMM Eski Başkanı, Eski Vali ve Emniyet Genel Müdürü, Milletvekili, Bakan, Rektör, Çok Üst Düzey Bürokrat, Akademisyen, Tanınmış Firma Sahipleri, İş-Yaşam-Sosyal-Cemiyet Hayatının Tanınmış Simaları Yer Almaktadır.

Konum Olarak Çok Merkezi Bir Konumda Olup Haymana Yolu'na, Buradaki Toplu Taşıma Otobüs Durağına Mogan Gölü'ne, Gölbaşı Merkez’e 2 km, Beykoz Restaurant’a, Mogan Gölü'ne, Nesibe Aydın Okulları’na 1-5 km, TED Ankara Koleji'ne 10 km, İncek’e ve İncek'teki Hastanelere (Lösante, Murat Erdi Eker Devlet Hastanesi, Fizik Tedavi Rehabilitasyon) 12 km, ODTÜ-Bilkent-Hacettepe-Atılım-Ufuk Üniversitelerine ve Oran’a 10-14 km mesafededir. Villa Sitemiz Yeni Açılan Niğde-Adana Otoyolu, Gölbaşı-İncek-İstanbul-Eskişehir Otoyolları'na da Çok Yakın Mesafededir.

Villamızda Halen Mülk Sahibi İkamet Etmekte Olup Satış İşlemini Takiben En Geç 90 Gün İçinde Taşınmış Olacaktır.

Villamız İSKAN'lı ve KAT MÜLKİYET TAPULU' dur.

Villamız 2 Yaşındadır.

İlan Çalışmaları, Açıklamalar, Fotoğraf ve Videolar Bilen KAYA'nın Özgün Çalışmaları Olup İzinsiz Alıntı Yapılamaz ve Kullanılamaz.

Detaylı bilgi almak ve yer görme randevusu oluşturmak için lütfen arayınız. (Yer görme randevuları için en az 1 gün önceden başvurulması rica olunur)

Saygılarımızla,

Bilen KAYA

Broker, Uluslararası Lüks Konut ve Yatırım Uzmanı

MYK5 Seviye Yeterlilik Belgeli

Gayrimenkul Danışmanı