|
Sonradan baktım ki tekstilde gerçek anlamda hiçbir kazanç yok. Ya kazandığımız parayı yeni makinelere yatırdık ya da alacağımızı tahsil edemedik. Fabrikayı kapatarak İstanbul’da eve yakın bir yerde emlak danışmanlığı yapmaya karar verdim. Bugünde ailemle beraber, bu işi Büyükçekmece’de sürdürüyorum.
Neden ESKIDJI’i tercih ettiniz ?
Her mesleğin olduğu gibi emlak danışmanlığının da etik değerleri var. Biz babamızdan böyle gördük. Franchise veren markaları 2 yıl boyunca izledim. Mesleğimi icra ederken ailemin geçmişine uygun olmasına, yönetim açısından şeffaf ve geleceği düşünen bir marka olmasını istedim. Sonucunda ESKIDJI GAYRIMENKUL’ü tercih ettim. ESKIDJI Topluluğu gerçek anlamda Avrupalı gibi düşünüyor ve öyle çalışıyor.
Büyükçekmece bölgesinde ki genel durum nedir ?
Doğalgazın gelmesiyle kıymetlenmeye başlayan bölgemiz yeni binaların yapıldığı, genel kültür seviyesinin yüksek olduğu, ahlaki değerlere önem verilen gecekondusuz bir bölgedir. Yeni yapılarda doluluk oranı %100, eski evlerde %85 civarındadır. Büyükçekmece’de hala yeni, lüks ve orta sınıf binaların yapımına devam ediliyor. Normal apartman daireleri talep edilmekle beraber, dubleks dairelerde arz fazlası vardır. Yeni inşa edilen yapıların metrekaresi 1000 YTL ile 2000 YTL arası değişmektedir.
Banka kredilerinin satışlarınızda ki etkisi nedir ?
Şüphesiz bankaların gayrimenkul satışına faydası çok fazladır. Kredi oranlarında ki düşüşler ve zaman zaman yapılan kampanyalarda ev sahibi olmak isteyen orta gelirli ailelerin tercihi olmuştur. Bankalar kişi ve kurumların sermaye açığını kapatmakla ülke ekonomisine çok faydalı bir hizmet sağlamaktadırlar. Bir de belediyeler daha fazla gelir kaynağına kavuşabilirse, alt yapı ve ulaşım hizmetleri daha hızlı yapılabilirse, arsa arzı çoğalacak ve ülkemizde konut açığı kalmayacaktır.
Mortgage konusundaki fikirlerinizi paylaşabilir misiniz ?
Mortgage bizim ülkemizde henüz uygulanabilir bir sistem değildir. Sebeplerine gelince binaların çoğu iskansızdır. Ayrıca alıcının ödeyememesi halinde çözüm üretebilecek mekenizmalar yeterli olmamakla beraber çalışmalardaki bürokrasi konuyu çekilmez hala getirecektir. Bu iki temel sorun çözülmeden mortgage sistemi uygulamaya konulursa çok ciddi sorunlar çıkacağını düşünüyorum.
Banka kredi faizleri normal şartlara gelirse ki gelecektir, işlerinde yoluna gireceğini düşünüyorum. Şu anda bankalar yıllık %20 gibi bir faiz uygulamaktadır. %10’unu enflasyona düşünce %10 gibi dünyada olmayan yüksek bir rakam çıkmaktadır. Bu rakam yıllık enflasyona göre %4 %5’lere gelebilirse inşaat sektörü çok canlanacak, ülkemiz ekonomisine çok faydalı olacaktır. Özellikle işsizlik konusunda...
Sektörün gidişatı ve önümüzdeki günlerde ki beklentiler nelerdir ?
Gayrimenkulün geleceği ile ilgili düşüncelerim hep olumlu olmuştur. Çünkü emlak fiyatları dünya piyasasına göre bizde çok ucuzdur. Bu uzun süre böyle sürmeyecektir. Hele Avrupa birliği sürecinde özellikle Trakya ve Turizm bölgelerinin çok değerleneceği açıktır. Büyükçekmece’ye gelince İstanbul merkeze en yakın, manzarası, iklimi çok güzel olan bir bölgedir. Büyükçekmece’deki konut fiyatları da İstanbul’a yakın diğer semtlere göre düşük fiyat tabanını korumaktadır. Büyükçekmece’nin yeni yapılan sağlam binalarla gelecekte Florya gibi lüks bir semt olarak değerleneceğini düşünüyorum.
Kooperatif’in tanımı ve kooperatiften ev alırken nelere dikkat edilmelidir ?
Kooperatiflerle ilgili düşüncelerim çok olumlu değil. Ortada olmayan bir mülk için peşin veya taksitle para ödenmesi, bu dönem içerisinde beklenmesi ve zamanın neler getireceğinin bilinmemesi kooperatif yatırımlarını biraz daha düşünülmesi gerektiğini hatırlatır. Fakat bunun yerine bankadan konut kredisi alarak hem beğenerek alma açısından, hem de kiradan kurtulma açısından sonucu net olmayan bir kooperatiften çok daha olumludur. Bir de kooperatiflerin çok uzun süreli olması olumsuz bir etkidir. Son dönemde kooperatifler ancak bankadan kredi alamayan veya almak istemeyenlerin seçeneği olmuştur. Ancak özel grupların mevzi imar tadilatı ile şehir dışında ucuz arsa alarak uydu kent yapımı da uygun olabilmektedir. Bir de büyük şehirlerde ikinci ev tercihi olarak düşünülebilir.
Kooperatif hissesi alırken çok iyi düşünüp bir danışman yada avukat olmadan hisse devri almak çok akıllıca olmaz. | 
