İlgini Çekebilecek İlanlar

Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “arsa satın alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Arsa alımı ve satımı sırasında yaşanması muhtemel olumsuz durumları minimuma indirmek için yapabileceğiniz pek çok şey vardır. Öncelikle arsanın tapusunun görülmesi şarttır. Eğer bu mümkün değilse tapu bilgileri alınmalıdır. Satıcının kimliğini ispat etmesi de gerekmektedir. Böylelikle tapu müdürlüğüne giderek tapunun varlığını ve doğruluğunu onaylayabilirsiniz. Bakılması gereken bir başka nokta, tapunun şerhleridir. Başka bir deyişle tapuda ipotek ya da haciz gibi hukuki yaptırımların olmadığından emin olmak lazımdır. Arsa satın alırken dikkat edilecek bir başka husus ise satıcının belirtmiş olduğu arsa alanı ile tapudaki arsa alanını karşılaştırmaktır. İmar planını öğrenmek de bu noktada yapılacak mantıklı bir tercihtir. Örnek olarak eğer satıcı bir arsada on katlı bir binanın yapılabileceğini söylüyorsa fakat imar planı iki katlı bir konuta müsaade veriyorsa o noktada problemler çıkabilmektedir. Bunların haricinde arsanın konumunun sosyal olanaklara olan yakınlığına dikkat etmek de gerekmektedir. Hastaneler, eğitim kurumları, yeşil alanlar, ulaşım olanakları gibi yerlere yakınlık dikkat edilmesi gereken bir husustur. Küçük bir detay da olsa tapuda arsanın ismen “arsa” olarak geçtiğinden emin olmak elzemdir. 

Tapu satış işlemleri için bazı evraklar gerekmektedir. Bu evrakların bir sıralamasına aşağıdaki listede yer verilmiştir:

• Belediye rayiç bedeli belgesi,
• Nüfus cüzdanı ve fotoğraf,
• Vergi borcunun olmadığını gösteren bir yazı,
• Tapu aslı ya da tapunun fotokopisi,
• Deprem sigortası (DASK),
• Vekaletname.

Tapu alım ve satımı sırasında satıcıdan istenen belgeler ise şu şekildedir:

• Tapu ya da tapu fotokopisi,
• Fotoğraf,
• Nüfus cüzdanı aslı ve bir tane fotokopisi,
• Vergi borcunun olmadığını gösteren yazı.

Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “arsa fiyatları nelere göre değişmektedir?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Son zamanlarda satılık arsalara karşı gittikçe artan ilgi, bu tip bir soruyu doğurmuştur. Arsa fiyatlarının ne kadar olduğu birden çok daha fazla değişkene bağlıdır. Ancak kısa bir şekilde ifade etmek gerekirse arsalar, içerisinde bulunan yapıdaki her bir dairenin alım ve satım değerine göre fiyatlandırılmaktadır. Başka bir deyişle bağımsız bölümlerin değerinin ana yapının gayrimenkul piyasasındaki değeri ile olan oranı arsa payını belirlemektedir. Bunun haricinde, arsa fiyatını belirleyen değişkenler ise aşağıdaki listede sıralanmıştır:

• Arazi kullanım kısıtlamalarının olup olmaması, eğer ki varsa bunların nedenleri ve boyutları,
• Arsanın satış şartları (örn., vadeli ya da peşin vs.),
• İmar hakları ve sağladıkları, imar durumu, arsanın kullanım şekli,
• Arsanın fiziksel özellikleri (örn., zemin durumu, genel altyapı hizmetlerinden faydalanma imkânları, topografyası, yola bakan cephesinin uzunluğu, boyutu vs.),
• Arsanın yeri, lokasyonu, bölgesi, komşuları, yol bağlantıları, gelecekte gelişim gösterme potansiyeli, ulaşım imkânlarına olan uzaklığı ya da yakınlığı, manzarası vs.,
• Arsa payı ve mülkiyet yapısı (örn., tek malik ya da hisseli vs.),
• Toplam arsa alanı büyüklüğü (net ya da brüt parsel alanı).

Arsa bedeli hesaplarken arsanın rayiç bedeline bakmak gerekmektedir. Rayiç bedeli, taşınır ya da taşınmaz bir malın sürüm değeri ya da güncel satış değeri anlamına gelmektedir. Ancak rayiç bedeli ifadesine sık sık gayrimenkul piyasasında rastlanmaktadır. Rayiç bedeli aynı zamanda gayrimenkul vergileri hesaplanırken de karşımıza çıkmaktadır. Rayiç bedelini hesaplarken üç adet konut ya da bu durumda arsa ele alınmalıdır. Bu arsaların oldukça benzer özelliklere sahip olması ve aynı bölgede konumlanması gerekmektedir. Ele alınan arsaların fiyatları, metrekarelerine bölünmektedir ve bir metrekarenin satış fiyatı ortaya çıkarılmaktadır. Bu noktada fiyatın net ya da brüt üzerinden olup olmaması önemli değildir. Önemli olan şey, her biri için aynı fiyat tipinin seçilmiş olmasıdır. Sonrasında, her bir konutun bir metrekare fiyatı toplanır ve üçe bölünür. Çıkan bu ortalama, istenen arsanın metrekaresine çarpılır. Böylelikle rayiç bedeli hesaplanmış olur.

Arsaları satın almak, konut satın almaya pek de fazla benzememektedir. Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar, konut alırken dikkat edilmesi gerekenlere nazaran daha komplike olabilmektedir. Örneğin, imar durumunun nasıl olduğuna bakmak, imar planının nasıl yapıldığına bakmak önemlidir. Yola cephesi, konumu, büyüklüğü de bu noktada dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında yer almaktadır.

Bu konu üzerinde daha fazla bilgi edinmek için internet üzerinde kısa bir araştırma yapmanız yeterli olacaktır. Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “neden satılık arsa yatırımı yapılmalıdır?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Avantajı en çok olan yatırım tiplerinden bir tanesi de arsa yatırımı yapmaktır. Doğru zamanda yapılan bir arsa yatırımı, sahibini çok iyi konumlara götürebilmektedir. Ancak bunu başarabilmek için detaylı bir araştırma ve iyi bir bilgilenme yapılmalıdır. Yeterince uzun beklenirse arsa yatırımı daima avantajlı olacaktır. Bu nedenle vade, bu noktada en önemli pay artırıcı unsur olabilmektedir. Fakat kısa vadede de arsa yatırımınızı kazanca dönüştürmenin yolları vardır. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde olan olayları takip ederek bunu siz de yapabilirsiniz. 

Yukarıda da belirtildiği üzere, arsa alımı her halükârda uzun vade içerisinde avantajlı bir yatırım olacaktır. Ancak belli başlı bölgeleri seçmeniz durumunda daha iyi bir tablo ile karşılaşabilirsiniz. İşte arsa alımı ve satımı için en avantajlı bölgelerin bir listesi:

• İstanbul, özellikle:
• Kayaşehir,
• Arnavutköy,
• Çekmeköy,
• Ankara,
• İzmir,
• Antalya,
• Konya,
• Gaziantep,
• Adana,
• Kocaeli,
• Bursa,
• Tekirdağ.

Arsa yatırımı yaparken daha yeni gelişmekte olan bölgelere dikkat etmek daha iyi olacaktır. Arsa fiyatlarını etkileyen birçok sebep bulunmaktadır. Bu sebeplerin arasında toplam büyüklük, arsanın konumu, arsanın mülkiyet yapısı, arsanın biçimi ve zemin durumu, arsanın imar durumu, arsanın imar planı, arsanın bulunduğu konumun gelişim potansiyeli gibi önemli noktalar vardır. Bunun dışında arsa alırken dikkat edilmesi gereken pek çok nokta vardır. Örneğin, arsa tapusuna mutlaka bakmak ve bunu incelemek gerekmektedir. İmar durumuna ve imar planına bakmak da hayati önem taşımaktadır. Zira bunlar daima satıcının söylediği durum ile uyuşmamaktadır. Belki de en önemli nokta, tapu müdürlüğüne gidip arsa üzerinde herhangi bir hukuki işlemin ya da yaptırımın olup olmadığını öğrenmektir. Ayrıca belediyeden de arsanın geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek de oldukça mantıklı bir tercih olacaktır. 

Bu konu üzerinde daha fazla bilgi edinmek için internet üzerinde kısa bir araştırma yapmanız yeterli olacaktır. Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.