Kartal’da ortalama kira 1.570 TL, geri dönüş 23 yıl

50’li yıllarda bir sayfiye bölgesi olan, bugün ise uzun sahil şeridi, Adalar ve deniz manzarası, Aydos Ormanı, yatırımcı dostu yerel yönetimi ve gelişmiş ulaşım ağı, marinaları ve finans merkezine yakınlığı ile en önemli kentsel dönüşüm bölgelerinden biri olan Kartal , son 3 yılda hızla değerlendi. Bunda ilçede belediyenin kentsel dönüşüme verdiği desteğin yanı sıra fabrika alanlarının dönüşüme müsait olması ve bunların tek sahipli olmasının dönüşümü kolaylaştırması önemli bir etken.

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu olarak faaliyet gösteren endeksa.com ’un Kartal analizine göre, İstanbul Anadolu Adalet Sarayı gibi bölgeye yapılan kamu yatırımları, Kartal-Kadıköy metrosu gibi ulaşım projeleri ve bölgenin kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi nedeniyle son 3 yılda en fazla değer artışı görülen ilçeler arasında yer alan Kartal’da yeni projeler günden güne artıyor ve ortalama konut satış fiyatı 3.575 TL/metrekare. Analize göre ortalama verilerle fiyatları ise metrekarede 2.900-6.540 TL, bir başka deyişle, 320.000 ile 750.000 TL arasında değişiyor. Konutların geri dönüş süresi ise 23 yıl.

Yeni projeler E-5 ve metroya yakın hatta yer alıyor

Bölgede genellikle eski konutlar yer alırken, son dönemde ulaşım projelerinin gelişmesiyle konut projelerinde hızlı bir artış görülüyor. Yeni konut projeleri ağırlıklı olarak E-5 hattında, özellikle metroya yakın mevkilerde yer alıyor. Bölgedeki kiralık daire fiyatlarını da içeren Endeksa verilerine göre, ilçede ortalama kiralar da 1.570 TL. Bölgede 1+0’dan 5+2’ye kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor.

Fiyat en yüksek Kordonboyu’nda

Kartal’da konut fiyatlarının en yüksek olduğu mahalle sahil şeridindeki Kordonboyu. Endeksa verilerine göre Kordonboyu’nda konut fiyatları 6.540 TL/metrekareye kadar çıkıyor. Bu bölgede ortalama konut büyüklüğü 130 metrekare, konut yatırımlarının geri dönüş süresi 32 yıl, ortalama kira 2.400 TL, konut fiyatları ise 490.000 TL ile 1.650.000 TL arasında değişiyor. Orta Mahallesi’nde ortalama konut fiyatı 3.900 TL/m2, Petrol İş, Orhantepe, Soğanlık mahallelerinde 3.800 TL/metrekare, Çavuşoğlu, Atalar, Yalı ve Yunus mahallerinde ortalama konut fiyatı 3.600 TL/metrekare seviyesinde. Kartal’da konut fiyatları nın en düşük olduğu bölgeler ise ortalama 2.900 TL/metrekare ile Uğur Mumcu ve Hürriyet Mahalleleri.

Emlakjet Haber