Kira gelirleri üzerinden elde edilen hasılatın % 25'i götürü gider olarak kazançtan düşülüyordu. Torba Tasarı’da bu oranın % 15'e indirilmesine karar verildi. Yani, bu yılın toplamında 3.900 TL'nin üstünde konut kira geliri olanların 2018’de ödeyeceği vergiler artacak. Artık ayda 2 bin TL kira geliri olan 402 TL, ayda 5 bin TL kira geliri olan 2.045 TL daha çok vergi verecek. Düzenleme, yüksek kira geliri olanları hedefliyor
TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda, kamuoyunda " Torba tasarı " olarak bilinen Bazı Vergi Kanunları ile Kanun ve KHK'larda Değişiklik Yapan 130 maddelik tasarının 82 maddesi kabul edildi. Bunlar arasında ‘aynen kabul edilen düzenlemeler’den bazıları gayrimenkul ü de yakından ilgilendiriyor. Bunlar arasında gayrimenkul sermaye iratlarına yönelik götürü gider oranlarının yüzde 25'ten yüzde 15'e düşürülmesi var. Peki bu neyi ifade ediyor?
Kira gelirleri üzerinden elde edilen hasılatın yüzde 25'i daha önce götürü gider olarak kazançtan düşülüyordu. Bu oranın yüzde 25'ten yüzde 15'e düşürülmesi, gayrimenkul kira gelirlerinin vergiden muaf tutulma oranının bir miktar düşmesi, yani artık kira gelirinden daha fazla vergi ödenmesi anlamına geliyor.
Gelir vergisindeki düzenlemenin 1 Ocak 2018'den itibaren elde edilen kazançlardan hesaplanması bekleniyor. Her yıl yeniden belirlenen vergi istisnası tutarı, 2016 gelirleri için ayda 317 TL'den yıllık 3.800 TL tutarındaydı, yani yıllık kira gelirinin 3.800 liralık kısmı vergiye tabi değildi. 2016'nın toplamında bu tutarın üzerinde kira gelirine sahip olanların 2017'de beyanname verme zorunluluğu için tanınan süre bu yıl 31 Mart'a kadardı.
2017 gelirleri için bakacak olursak, vergiden istisna edilen tutar aylık 325 TL'den yıllık 3.900 TL olarak belirlendi. Yani 2017’de yıl boyunca toplam 3.900 liraya kadar konut kirası elde edenler beyanname vermiyor ve dolayısıyla vergi de ödemiyor. Ancak 2017'nin toplamında 3.900 TL'nin üstünde konut kira geliri olanlara 2018’de beyanname verme zorunluluğu ve dolayısıyla vergi ödeme yükümlülüğü doğuyor. Yani yeni düzenleme ile getirilen vergi artışı da, bu kesim için geçerli.
Hürriyet Gazetesi'nin vergi alanındaki yazarı Ahmet Karabıyık'ın verdiği örnekler, düzenlemenin yüksek kira geliri olanları daha çok etkilediğini gözler önüne seriyor. Buna göre örneğin, aylık 400 TL kiradan yıllık 4.800 TL kira geliri olan ve böylece beyanname verme zorunluluğu doğan bir mükellefin ödeyeceği vergi, yeni tasarıya göre, 101 TL'den 115 TL'ye çıkıyor. Artan vergi tutarı da böylece minimum 14 TL oluyor. Örnekleri çoğaltırsak, ayda 1.000 TL'den yıllık 12 bin TL kira geliri elde edenlerin ödeyeceği vergi, 911 TL'den 1.033 TL'ye, ayda 2 bin TL'den yıllık 24 bin TL kira geliri olanların ödeyeceği vergi 2.365 TL'den 2.767 TL'ye, ayda 3 bin TL'den yıllık 36 bin TL kira geliri olanların ödeyeceği vergi de 4.165 TL'den 4.807 TL'ye yükseliyor. Yani aylık kira geliri 3 bin TL olanlar yeni düzenlemeyle en fazla 642 TL fazla vergi ödüyor. Kira geliri ayda 5 bin TL olduğunda ise, yeni düzenlemeyle vergi tutarındaki artışın 4 haneli rakamlara yükselmesi gündeme geliyor. Örneğin aylık 5 bin TL'den yıllık 60 bin TL kira geliri olanların ödeyeceği vergi tutarı 8.610 TL'den 10.656 TL'ye çıkarak 2.045 TL kadar artıyor. Bu vergi tutarı farkı, aylık 8 bin TL kira geliri olanlarda 4.350 TL'ye, aylık 10 bin TL kira geliri olanlarda da 5.264 TL'ye kadar yükseliyor.
Bu arada Torba Tasarı'da gayrimenkulle ilgili kabul edilen düzenlemelerden bir diğeri ise, Köy Kanunu'na göre evi bulunmayan ihtiyaç sahiplerine satılan taşınmazlar üzerinde bina yapmak ve taksitlerini ödemek için 31 Aralık 2020 tarihine kadar süre verilmesi oldu.
• Özel İletişim Vergisi oranlarının her hizmet için yüzde 7,5 olarak belirlenmesi
• Evrensel hizmet katkı payının hesaplanmasında esas alınan "net satış hasılatı" tanımının eklenmesi
• BTK tarafından yetkilendirilen işletmecilerden, kurum giderlerinden kaynaklanan masraflara katkı sağlaması amacıyla idari ücret alınması
• Milli Sivil Havacılık Güvenlik Kurulu’nun oluşturulması, havaalanlarında bekleyen, sahiplerine ulaşılamayan ve terk edilmiş olan hava araçlarının satışının ve havaalanından kaldırılması
• 31 Aralık 2020 tarihine kadar TCDD Taşımacılık A.Ş'nin doğrudan kamu hizmet yükümlüsü olarak sayılması ve finansman açıklarının TCDD sermayesinden karşılanması
• Kamu alacaklarının tahsilatının hızlandırılması amacıyla yapılan düzenlemeler
• Bahis ve şans oyunları bayiliklerine ilişkin düzenleme, şans oyunları ile yarışma ve çekilişlerde kazanılan ikramiyeler için veraset ve intikal vergisi oranının yüzde 10'dan yüzde 20'ye çıkarılması
• Net asgari ücretin yılsonuna doğru düşmesinin önlenmesi
• Kamu özel işbirliği projelerinin finansmanına ilişkin işlemlerin yargı harçları dışındaki harçlardan muaf tutulması, bu projelerin finansmanı için düzenlenen kağıtlara damga vergisi istisnasının sağlanmasına yönelik düzenlemeler
• Kamu konut ve lojmanların dönüşümüne yönelik düzenlemeler
Torba tasarıda yer alan madencilik sektörü, şehit yakınları ve gazilere istihdam hakkı, Kamu İhale Kanunu, Hazine Müsteşarlığı, Özel Tüketim Vergisi, Savunma Sanayi, Türk Patent ve Marka Kurumu Kuruluş ve Görevleri Hakkında Kanun, Kamu Mali Yönetimi ve Kontrol Kanunu, TOBB Kanunu, belediye suyu ve atık su bedeli, bahis oyunları ihale süreci, devlet desteklerinin izlenmesi, iş sağlığı ve güvenliği, kitle fonlaması, elektrik piyasası genel aydınlatma giderleri, tüketicinin korunması, kişisel verilerin korunması gibi maddeler de bu hafta içinde görüşülecek.
Emlakjet Haber