İstanbul'da en karlı ve amortisman süresi en kısa daire tipleri arasında 18 yıllık ortalama ile 1+1'ler başı çekiyor. Bu süre 2+1'lerde 19, 3+1 ve 4+1 daire tiplerinde ise 23 yıla ulaşıyor. Ortalama kiranın 2.215 lira olduğu İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 20 yıl
Gayrimenkul veri analizi platformu Endeksa'nın ‘ İstanbul'da Konut Tipine Göre Geri Dönüş Süreleri’ başlıklı araştırması, konut tipleri arasında en karlı yatırımın hangi daire tipinde olduğunu ortaya koydu. Buna göre, İstanbul'da en karlı daire tipi, yatırımın geri dönüşü yani amortisman süresi en kısa daire tipleri arasında 18 yıllık ortalama ile 1+1'ler olarak belirlendi. Ortalama büyüklüğü 68 metrekare ve kirası 1.580 lira olan 1+1'lerde amortisman süresi 18 yıl iken bu süre 2+1'lerde 19, 3+1 ve 4+1 daire tiplerinde ise 23 yıla çıkıyor.
Araştırmaya göre, İstanbul genelinde konutun ortalama metrekare satış fiyatı 4 bin 325 lira. Ortalama kiranın 2 bin 215 lira olduğu İstanbul'da konut yatırımının geri dönüş süresi ise ortalama 20 yıl.
İstanbul genelindeki 1+1'ler ilçe bazında değerlendirildiğinde ise ortaya daha çarpıcı veriler çıkıyor. Bu alanda 1+1'lerin en hızlı dönüşünün olduğu ilçe 11 yıl ile Sultangazi olarak göze çarpıyor. Bu ilçede 1+1 konutlar ın metrekare satış fiyatları 2 bin 275 TL, kiraları 1.200 TL şeklinde. Sultangazi'den sonra 1+1 konut yatırımlarının en kısa sürede geri dönüş sağladığı ilçeler 13 yıl ile Bahçelievler, 14 yıl ile Esenler ve Güngören şeklinde sıralanıyor.
Verileri değerlendiren Endeksa Kurucu Ortağı ve Üst Yöneticisi Görkem Öğüt, 1+1 konutların genellikle kısa süreli kiralamalarda ve özellikle öğrencilerin ve şirketlerin kiralamalarında tercih edilmesinin bu dairelere olan talebi artırdığını kaydetti. Öğüt, bu talebi karşılayacak arzın yüksek olmamasının ise 1+1 konut tipinde satış fiyatına kıyasla kira bedellerinin artmasına neden olduğunu ifade etti.
Öğüt, şöyle devam etti: “Bu sebeplerle ulaşımı kolay ve genellikle yeni genişlemekte olan ilçelerde 1+1 konutlar, yatırım için oldukça cazip. 1+1 konutlar genellikle yeni yapılan binalarda yer aldığı için ortalama metrekare satış fiyatları yüksek olmasına rağmen gördükleri talep sebebiyle İstanbul'daki en cazip konut yatırım tipi olmayı sürdürüyorlar."
Araştırmada şehir genelinde konut amortisman süresi en yüksek olan ilçe 32 yıl ile Bakırköy olurken, onu 31 yıl ile Sarıyer izliyor. İstanbul'da konut yatırımının en kısa olduğu ilçelerin başında ise 17 yıl ile Bağcılar , 18 yıl ile Zeytinburnu geliyor.
Emlakjet Haber