2025 Aralık Ayı Gayrimenkul Raporu

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde 2025 Yılında 1 milyon 688 bin 910 Konut Satıldı

Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla %14,3 artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı. Satış sayısının en yüksek olduğu iller 280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir olarak sıralandı. Konut satışlarının en düşük gerçekleştiği iller ise 727 ile Ardahan, bin 251 ile Bayburt ve bin 559 ile Hakkari oldu.

Türkiye Genelinde Aralık Ayında 254 bin 777 Konut Satışı Yapıldı

Türkiye genelinde konut satışları, Aralık ayında geçen yılın aynı dönemine kıyasla %19,8 yükselerek 254 bin 777 olarak gerçekleşti.

Yabancılara 2025 Yılında 21 bin 534 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara gerçekleştirilen konut satışları, 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla %9,4 düşüşle 21 bin 534 seviyesinde kaydedildi. 2025 yılı toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı ise %1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara konut satışının en yoğun olduğu iller sırasıyla 7 bin 989 ile İstanbul, 7 bin 118 ile Antalya ve bin 800 ile Mersin olarak öne çıktı.

Arsa Yatırımında Hangi Dinamikler Öne Çıkıyor?

Emlakjet tarafından yapılan ve 43 binden fazla kullanıcının katılımıyla gerçekleştirilen anket çalışması, arsa yatırımı düşünenlerin kısa vadeli satın alma eğilimlerini, lokasyon ve arsa türü tercihlerini ve karar verme sürecindeki tercih dinamiklerini detaylarıyla ortaya koyuyor.

Anket kapsamında katılımcılara sorulan 'Önümüzdeki 3 ay içinde arsa almayı düşünüyor musunuz?' sorusunun yanıtları, kullanıcıların bir yandan aktif arayışta olduğunu, diğer yandan ciddi bir kitlenin süreci izleyerek kararını zamana yaydığını gösteriyor.

Katılımcıların %20’si 'Evet, aktif arıyorum' yanıtını verirken, %18’i 'Düşünüyorum ama doğru fırsatı bekliyorum' seçeneğini tercih ediyor. 'Şimdilik hayır, sadece takip ediyorum' diyenlerin oranı %31 olurken, 'Emin değilim' yanıtı da %31 seviyesinde kalıyor. Arsa yatırımı konusunda kullanıcıların kısa vadeli planlarında temkinli ilerlediğini ancak bu yatırım planına da canlı bir ilgi olduğunu söylememiz mümkün.

Arsa Lokasyonu Tercihinde Esneklik Ön Planda

Anket kapsamında katılımcılara sorulan 'Arsa için hangi lokasyon türü ilginizi daha çok çekiyor?' sorusunun yanıtları, kullanıcıların arsa yatırımında mesafe tercihini tek bir noktaya sabitlemek yerine esnek bir yaklaşımla değerlendirdiğini ortaya koyuyor. Sonuçlar, lokasyon seçiminde kişisel ihtiyaçlar kadar fırsat odaklı bakışın da belirleyici olduğunu gösteriyor.

Katılımcıların %51’i 'Fark etmez' yanıtını verirken, %28’i büyükşehre yakın (0–50 km) lokasyonları daha cazip bulduğunu belirtiyor. Orta mesafe (50–150 km) seçeneğini tercih edenlerin oranı %14 olurken, daha uzak / kırsal (150 km+) bölgelere ilgi duyanların oranı %7 seviyesinde kalıyor. Bu dağılım, arsa arayışında şehir merkezine yakınlığın hâlâ güçlü bir kriter olduğunu ancak kullanıcıların yarısından fazlasının doğru fırsat gördüğünde mesafe sınırlarını ikinci plana atabildiğini gösteriyor.

Arsa Tercihinde Fırsat Odaklı Yaklaşım Öne Çıkıyor

Ankette yer alan 'Hangisi sizin için daha cazip?' sorusunun yanıtları, kullanıcıların arsa yatırımı yaklaşımında net bir plan kadar fırsat odaklı bir bakışın da güçlü olduğunu ortaya koyuyor. Bu anlamda özellikle imar durumu gibi temel kriterlerin tercihleri şekillendirdiğini, ancak önemli bir kitlenin seçimlerini piyasa koşullarına göre esnetebildiğini söylememiz mümkün.

Katılımcıların %46’sı 'Fikrim yok / fırsata bakarım' yanıtını verirken, %36’sı konut imarlı arsayı daha cazip bulduğunu belirtiyor. İmarsız arsa (yatırım amaçlı) seçeneğini tercih edenlerin oranı %10 seviyesinde kalırken, tarla / hobi amaçlı değerlendirenlerin oranı %8 olarak öne çıkıyor. Bu dağılım, kullanıcıların büyük bölümünün net bir kategoriye bağlı kalmadan seçenekleri karşılaştırdığını ancak tercih netleştiğinde konut imarlı arsaların daha güçlü bir güven ve kullanım avantajı sunduğunu düşündüğünü gösteriyor.

Kullanıcıların Önceliği Şeffaf ve Güvenli İşlem

Ankette katılımcılara sorulan 'Arsa alırken sizi en çok hangisi endişelendiriyor?' sorusunun yanıtları ise arsa yatırımında karar sürecini en çok etkileyen unsurun güven olduğunu ortaya koyuyor. Bu anlamda kullanıcıların yalnızca fiyat ve lokasyona değil, işlemin şeffaflığına, hukuki güvenceye ve risklerin net biçimde yönetilmesine de oldukça önem verdiğini söylememiz mümkün.

Katılımcıların %44’ü en büyük endişe olarak 'Dolandırıcılık / güven' seçeneğini işaretlerken, %23’ü 'İmar belirsizliği' yanıtını veriyor. Tapu/hisseli risklerden endişe duyanların oranı %17 olurken, altyapı (yol-su-elektrik) eksikliği %16 seviyesinde kalıyor. Bu dağılım bize arsa yatırımında en kritik bariyerin güven problemi olduğunu, imar ve tapu gibi teknik risklerin ise karar sürecinde ikinci sırada etkili olduğunu gösteriyor.

Arsa Araştırmasında İlan Siteleri İlk Tercih

Anket verileri, arsa arayışında hangi kaynakların daha fazla kullanıldığını ve kullanıcıların hangi kanallarda daha rahat hissettiğini gösteriyor. Bu anlamda kullanıcılara sorulan 'Arsa araştırırken en çok hangi kaynaktan yararlanırsınız?' sorusunun yanıtları, kullanıcıların arsa arayışında dijital kanalları temel bir başlangıç noktası olarak gördüğünü, ancak karar aşamasında çevresel güven unsurlarının da güçlü biçimde devrede olduğunu ortaya koyuyor.

Katılımcıların %46’sı arsa araştırırken en çok ilan sitelerini kullandığını belirtirken, %31’i tanıdık/çevre tavsiyesinden yararlandığını ifade ediyor. Emlak danışmanları / emlak ofisleri seçeneğini tercih edenlerin oranı %15 olurken, sosyal medya yanıtı %8 seviyesinde kalıyor. Kullanıcıların geniş seçeneklere ulaşmak için ilan sitelerine yöneldiğini ortaya koyan bu dağılım, güven ve teyit ihtiyacı hissettiklerinde ise çevre önerilerini daha güçlü bir referans olarak değerlendirdiğini de gösterir nitelikte.

Anket Sonuçları Bize Ne Söylüyor?

Genel tabloya bakıldığında anket sonuçları, satılık arsa tarafında ilginin güçlü olduğunu ancak kullanıcıların büyük bölümünün karar aşamasında temkinli ilerlediğini gösteriyor.

Kısa vadede aktif arayışta olan bir kitle bulunurken, önemli bir kesim doğru fırsatı bekleyerek piyasayı izlemeyi sürdürüyor. Lokasyon tercihinde 'fark etmez' yanıtının yüksek çıkması, kullanıcıların mesafe kriterinden çok fiyat-performans ve fırsat odaklı hareket ettiğine işaret ediyor.

Arsa türü tarafında ise net tercihi olmayanların oranı, konut imarlı arsaların sunduğu güven ve kullanım avantajına rağmen seçeneklerin hâlâ karşılaştırıldığını ortaya koyuyor. Öte yandan endişe başlığında dolandırıcılık/güven unsurunun açık ara öne çıkması, satılık arsa arayışında en kritik bariyerin güven olduğunu kanıtlar nitelikte.

Araştırma kaynaklarında ilan sitelerinin ilk sırada yer alması dijital kanalların merkezi rolünü koruduğunu gösterirken, çevre tavsiyesinin güçlü payı da kullanıcıların son karar noktasında teyit ve güven arayışını öne aldığını net biçimde ortaya koyuyor.