2025 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Eylül Ayında 150 Bin 657 Konut Satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 oranında artarak 150 bin 657 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 24 bin 119 ile İstanbul, 13 bin 417 ile Ankara ve 8 bin 544 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 70 ile Ardahan, 117 ile Bayburt ve 142 ile Tunceli olarak gerçekleşti.

Yabancılara Eylül Ayında Bin 867 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %7,7 oranında azalarak bin 867 oldu. Eylül ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,2 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 744 ile İstanbul, 557 ile Antalya ve 124 ile Mersin oldu.

Sıfır Konutlar Gündemde: Tüketici Tercihleri Ne Yönde?

Emlakjet’in gerçekleştirdiği ve 100 binden fazla kullanıcının katıldığı anket çalışması, sıfır konutlarda kullanıcı beklentilerini, fiyat algısını ve satın alma kararını etkileyen unsurları detaylı biçimde ortaya koydu.

Katılımcıların %44’ü önümüzdeki 1 yıl içinde ev satın almayı planladığını belirtirken, %56’sı böyle bir planı olmadığını ifade etti. Bu oran, piyasadaki temkinli ancak istikrarlı talebin devam ettiğini gösteriyor. Fiyatların yükselmeye devam edeceği beklentisiyle birçok kullanıcı fırsat kollarken, özellikle sıfır konutlara olan ilgi güçlü kalmaya devam ediyor.

Sıfır Konut Seçiminde Belirleyici Unsurlar

Kullanıcılara sıfır konut projelerinde en önemli kriterin ne olduğu soruldu. Anket sonuçları, sıfır konut alıcılarının önceliğinin konum ve ulaşım kolaylığı (%44) olduğunu gösteriyor. Fiyat ve ödeme koşulları (%28) ikinci sırada gelirken, proje güvenilirliği (%21) üçüncü sırada yer aldı. Sosyal donatılar (%7) ise bu ayın verilerinde nispeten düşük bir öncelik olarak öne çıktı.

Bu dağılım, konut alıcılarının ulaşım olanaklarını ve yatırım potansiyelini ön planda tuttuğunu; sosyal yaşam imkanlarından çok “konum değeri” ve “güven” kriterlerine odaklandığını gösteriyor.

Ödeme Seçeneklerinde Tüketici Eğilimi

Sıfır konutlarda satın alma kararını kolaylaştıran en önemli unsurun peşin alımlarda ekstra indirim (%48) olduğu belirlendi. Bunu kira öder gibi taksit fırsatı (%23) ve faizsiz ya da düşük faizli kredi seçeneği (%20) takip etti. Peşinatı düşük ödeme planı (%9) ise görece daha az tercih edildi.

Bu veriler, yüksek faiz ortamında kullanıcıların kredi kullanmaktan kaçındığını, nakit alım avantajlarına yöneldiğini ortaya koyuyor. Peşin indirim modelinin güçlü kalması, geliştiricilerin bu dönemde nakit satışlara odaklanarak kampanyalarını bu yönde şekillendirmesi gerektiğini gösteriyor.

Fiyat Beklentileri: Yükseliş Eğilimi Devam Edecek mi?

Katılımcıların %55’i sıfır konut fiyatlarının önümüzdeki 6 ayda artmaya devam edeceğini düşünüyor. %27’si fiyatların sabit kalacağını, %18’i ise düşüş yaşanacağını belirtti.

Bu tablo, tüketicilerin genel olarak fiyatların yükselme eğiliminde olacağına inandığını ve kısa vadede fiyat düşüşü beklentisinin zayıf olduğunu ortaya koyuyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurları ve arsa fiyatlarındaki yükseliş, bu beklentiyi destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

Kullanıcı Eğilimleri: Ulaşılabilirlik ve Güven Ön Planda

Emlakjet anketine göre, sıfır konutlara yönelen kullanıcı profili giderek daha planlı ve seçici hale geliyor. Konut alıcıları artık yalnızca “yeni bir ev” değil, aynı zamanda güvenilir bir yatırım aracı olarak değerlendirilen projelere yöneliyor.

Ulaşım imkanlarının güçlü olması, projeyi inşa eden markanın geçmiş güvenilirliği ve uygun fiyat politikası, sıfır konut talebini şekillendiren başlıca etkenler arasında yer alıyor. Sosyal donatıların görece geri planda kalması, kullanıcıların bu dönemde yatırım güvenliğini yaşam tarzı faktörlerinden daha öncelikli gördüğünü gösteriyor.

Bu Dağılım Ne Anlama Geliyor?

Emlakjet verileri, sıfır konut projelerinde fiyat–konum–güven üçlüsünün karar süreçlerinde belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. Kullanıcılar ulaşımı kolay, markalı ve fiyat avantajı sunan projeleri tercih ediyor.

Peşin indirimi en cazip fırsat olarak öne çıkaran kullanıcı profili, kısa vadede yatırım fırsatlarına daha duyarlı davranıyor. Bu durum, geliştiriciler açısından “nakit alıma özel avantaj” stratejilerinin sürdürülebilirliğini destekliyor.