2025 Haziran Ayı Gayrimenkul Raporu

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Haziran Ayında 107 Bin 723 Konut Satıldı

Türkiye genelinde konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %35,8 oranında artarak 107 bin 723 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 17 bin 656 ile İstanbul, 9 bin 428 ile Ankara ve 5 bin 987 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 38 ile Ardahan, 62 ile Bayburt ve 81 ile Hakkâri olarak gerçekleşti.

Yabancılara Haziran Ayında Bin 565 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 oranında artarak bin 565 oldu. Haziran ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,5 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 603 ile Antalya, 521 ile İstanbul ve 128 ile Mersin oldu.

Yatırımcıların Gündeminde Ne Var? Kullanıcı Eğilimleri Mevduat Faizi ile Gayrimenkulü Yarıştırıyor

Emlakjet’in Temmuz ayında gerçekleştirdiği ve 40 binden fazla kullanıcının katıldığı anket çalışması, bireysel yatırımcıların son bir yıldaki yatırım kararlarına dair önemli ipuçları sunmaktadır. Katılımcıların %26’sı son bir yıl içinde yatırım yapmayı düşündüğünü belirtmiştir. Bu oran, yatırım konusunda temkinli davranan geniş bir kesimin bulunduğunu ve bireylerin planlarını dikkatli biçimde şekillendirdiğini göstermektedir.

Yatırım yapmayı düşünen katılımcıların %48’i gayrimenkul yatırımını daha cazip bulduğunu belirtirken; %35’i altın, döviz ve kripto gibi alternatif yatırım araçlarını, %17’si ise mevduat faizini tercih etmektedir. Bu dağılım, gayrimenkulün özellikle uzun vadeli güvence ve somut değer artışı beklentisiyle öne çıktığını, aynı zamanda alternatif yatırım araçlarının da dikkat çeken bir seçenek olarak değerlendirildiğini ortaya koymaktadır.

Konut Tipi Tercihleri: Aile Yaşamına Uygun Modeller Öne Çıkıyor

Ankette kullanıcıların tercih ettiği gayrimenkul tipi dağılımı, Türkiye’deki konut talebinin nasıl bir profilde yoğunlaştığını da ortaya koyuyor. Katılımcıların %35’i 3+1 daireleri, %31’i 2+1 daireleri tercih ederken; 1+1 (%12) ve 1+0 (%6) seçenekleri daha sınırlı bir kullanıcı tarafından öne çıkarılmıştır. Villa, yazlık gibi alternatif konut tiplerini tercih eden kullanıcı oranı ise %16 olarak ölçülmüştür. Bu sonuçlar, yatırımcıların büyük çoğunluğunun hem yaşam alanı hem de kira geliri potansiyeli yüksek olan çok odalı daireleri daha avantajlı bulduğunu göstermektedir.

Yatırım Kararında Belirleyici Kriterler

Kullanıcılara, gayrimenkul yatırımı yaparken hangi kriterin en önemli olduğunu sorduk. Yatırımcıların gayrimenkul tercihlerinde öncelik verdiği kriterler incelendiğinde, en yüksek oranın kira getirisine verildiği görülüyor. Katılımcıların %27’si için kira geliri, yatırım kararında belirleyici bir unsur. Bu sonucu, %24 ile uzun vadeli güvence arayışı takip ediyor. Yatırımcılar, gayrimenkulü sadece kısa vadeli kazanç değil, aynı zamanda uzun vadeli bir finansal güvence olarak da değerlendiriyor.

%22 oranında katılımcı ise mülkün gelecekte değer kazanma potansiyelini önemli buluyor. Bu da, yatırım kararlarında yalnızca bugünü değil, gelecekteki kazancı da dikkate aldıklarını gösteriyor. Lokasyon tercihi ise %21’lik oranla öne çıkıyor; bu da konumun hâlâ güçlü bir yatırım belirleyicisi olduğunu ortaya koyuyor. Son sırada yer alan vergi ve yasal avantajlar ise %6 oranında tercih edilerek diğer kriterlere göre daha az etkili oluyor.

Bu dağılım, yatırımcıların kısa vadeli nakit akışını sağlayan kira gelirine yüksek önem verdiğini; aynı zamanda uzun vadeli istikrar, bölgesel değer artışı ve güven duygusunun da kararlarda büyük rol oynadığını ortaya koymaktadır.