500 Bin Sosyal Konut: Yüzyılın Konut Projesi Başvuru Şartları

500 Bin Sosyal Konut Projesi Nedir?

‘Yüzyılın Konut Projesi’ olarak duyurulan 500 Bin Sosyal Konut hamlesi, Türkiye’nin bugüne kadar gerçekleştirdiği en büyük konut projelerinden biri olma özelliğini taşıyor. TOKİ tarafından yürütülecek bu kapsamlı çalışma, ülke genelinde dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarda ev sahibi olmasını sağlamayı hedefliyor.

Projenin temel amacı ise konut sahibi olmayı bir ayrıcalıktan ziyade her vatandaş için ulaşılabilir bir yaşam hakkı haline getirmek. Bu kapsamda deprem yönetmeliği dikkate alınarak planlanan yeni yerleşim alanlarında, düşük peşinat ve uzun vadeli ödeme imkânlarıyla güvenli, modern ve çevre dostu konutlar inşa edilecek. Konutlar yüzde 10 peşinatın yanı sıra 240 aya varan vade imkanlarıyla satışa sunulacak.

Proje kapsamında İstanbul’da ilk kez kiralık sosyal konut uygulaması da hayata geçirilecek. Bu sayede dar gelirli ailelerin piyasa koşullarının altında kira ödeyerek güvenli konutlarda yaşama imkânına kavuşması hedefleniyor.

500 Bin Sosyal Konut Başvuru Şartları Nelerdir?

500 Bin Sosyal Konut Projesi’ne başvurmak isteyen vatandaşların bazı temel kriterleri karşılaması gerekiyor. TOKİ tarafından yürütülecek proje, her gelir grubundan vatandaşın adil bir şekilde faydalanabilmesi için belirli kurallarla şekillendirildi. Başvuru sürecinde dikkate alınan şartlar şu şekilde:

İlk olarak başvuru sahiplerinin Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olması ve 18 yaşını doldurmuş bulunması gerekiyor. Başvurular yalnızca gerçek kişiler tarafından yapılabiliyor, tüzel kişiler veya şirketler adına başvuru kabul edilmiyor.

Ayrıca başvuruda bulunacak kişinin başvuru yapılacak il veya ilçede en az bir yıldır ikamet etmesi ya da nüfus kaydının o bölgede bulunması şartı aranıyor.

Bir diğer önemli kriter ise mülkiyet durumu. Başvuru sahibinin, eşinin veya velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı hiçbir konutun bulunmaması gerekiyor. Tarla, köy evi veya iş yeri gibi taşınmazlara sahip olmak başvuruya engel teşkil etmiyor, ancak daha önce TOKİ’den konut satın almış veya TOKİ kredisi kullanmış kişilerin bu projeye yeniden başvurması mümkün değil.

Gelir düzeyi de başvuru şartları arasında önemli bir yer tutuyor. İstanbul’da aylık hane halkı net geliri 145.000 TL’yi, diğer illerde ise 127.000 TL’yi aşmamalı. Sosyal konutların dar ve orta gelirli vatandaşlara ulaşmasını sağlamak için getirilen bu sınır da önemli maddeler arasında. Ancak şehit aileleri, gaziler, harp ve vazife malulleri ile birinci derece yakınları gelir şartından muaf tutuluyor.

Projede ayrıca belirli gruplara yönelik özel kontenjanlar da bulunuyor. Buna göre:

• Emekliler için %20,
• Gençler (18–30 yaş arası) için %20,
• Şehit aileleri, gaziler ve engelliler için %5,
• En az üç çocuklu aileler için %10 oranında kontenjan ayrıldı.

Başvuru sürecinde vatandaşlardan 5.000 TL başvuru bedeli alınacak. Kura sonucunda hak sahibi olamayanlara bu tutar eksiksiz iade edilecek. Kura çekilişleri noter huzurunda yapılacak ve sonuçlar hem e-Devlet üzerinden hem de TOKİ’nin resmi internet sitesi aracılığıyla duyurulacak.

Projeye başvuracak her vatandaş yalnızca bir kategoriden (örneğin genç, emekli, engelli) başvuru yapabilecek. Aynı anda birden fazla kategoriye başvuru yapılması halinde, sadece ilk başvuru dikkate alınacak.

500 Bin Konut Başvurusu Nasıl Yapılır?

500 Bin Sosyal Konut Projesi’nden yararlanmak isteyen vatandaşlar için başvuru sürecinde hangi adımların takip edileceği ve dikkat edilmesi gereken noktalar ise şu şekilde özetlenebilir:

• Başvurunuzu Ziraat Bankası, Halkbank veya Emlak Katılım Bankası şubeleri üzerinden yapabilirsiniz.
• e-Devlet üzerinden de elektronik başvuru imkânınız mevcut.
• Başvuru için 5.000 TL tutarında bir ücret yatırılması gerekiyor. Kura sonucu hak sahibi olamayanlar bu tutarı geri alacak.
• Gelir durumunu ve mülkiyet şartlarını gösteren belgelerin eksiksiz teslim edilmesi gerekiyor, belgeler tamamlanmadan başvuru geçerli sayılmıyor.
• Başvuruların ardından hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. Kura çekilişleri noter huzurunda yapılacak ve sonuçlar e-Devlet ile TOKİ’nin resmi sitesi üzerinden ilan edilecek.
• Vatandaşlar yalnızca bir il ve bir kategori üzerinden başvuru yapabiliyor. Aynı anda birden fazla başvuru yaptığınız durumda sadece ilk başvurunuz geçerli sayılacak.

Kura sonucu hak sahibi olanlar, konut teslim tarihleri ve ödeme planları hakkında bilgilendirilecek.

500 Bin Konut Projesi Başvuru Ne Zaman?

500 Bin Konut Projesi’ne başvurular, belirlenen tarih aralığında alınacak ve vatandaşlara yeterli süre tanınacak şekilde planlandı. Başvuru dönemi 10 Kasım – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek.

Başvuruların tamamlanmasının ardından, hak sahipleri kura yöntemiyle belirlenecek. Kura çekilişleri 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihleri arasında noter huzurunda yapılacak ve sonuçlar e-Devlet ile TOKİ’nin resmi sitesi üzerinden ilan edilecek.

Kura sonucunda hak sahibi olan vatandaşlar, Mart 2027 itibarıyla konut teslimi ve ödeme planları hakkında bilgilendirilecek.

500 Bin Sosyal Konut Hangi İllerde Yapılacak?

500 Bin Sosyal Konut Projesi Türkiye’nin 81 ilinde hayata geçirilecek şekilde planlandı. Proje, hem büyük şehirlerde hem de diğer illerde dar ve orta gelirli vatandaşların konut ihtiyacını karşılamayı hedefliyor.

İlk etapta bazı illerde konut dağılımı şöyle belirlendi:

• İstanbul: 100.000 konut
• Ankara: 30.780 konut
• İzmir: 21.520 konut
• Gaziantep: 13.940 konut
• Bursa: 13.730 konut
• Konya: 13.670 konut
• Antalya: 13.160 konut
• Şanlıurfa: 13.190 konut
• Diyarbakır: 12.170 konut
• Hatay: 12.640 konut
• Ardahan: 540 konut

Aynı zamanda İstanbul’da 100 bin konuta ek olarak 15 bin kiralık konut da proje kapsamında üretilecek. Piyasa rayiç bedeli altında kiraya verilmesi planlanan bu konutlardan belirli kriterleri karşılayan vatandaşların faydalanması planlanıyor. 3 yıl süreyle kiralanacak olan konutların yönetimi, denetimi ve bakımı da sağlanacak.

500 Bin Sosyal Konut Projesi Ödeme Planı Nasıl?

Yüzyılın Konut Projesi kapsamında Anadolu illeri ve İstanbul için farklı konut tipleri ve ödeme koşulları belirlendi. Tüm konutlarda %10 peşinat ve 240 aya kadar vade imkânı sunuluyor.

Anadolu illeri için:

• 55 m² 1+1 konut: 1.800.000 TL, %10 peşinat (180.000 TL), 240 ay vade, aylık taksit 6.750 TL
• 65 m² 2+1 konut: 2.200.000 TL, %10 peşinat (220.000 TL), 240 ay vade, aylık taksit 8.250 TL
• 80 m² 2+1 konut: 2.650.000 TL, %10 peşinat (265.000 TL), 240 ay vade, aylık taksit 9.938 TL
  
  

İstanbul için:

• 55 m² 1+1 konut: 1.950.000 TL, %10 peşinat (195.000 TL), 240 ay vade, aylık taksit 7.313 TL
• 65 m² 2+1 konut: 2.450.000 TL, %10 peşinat (245.000 TL), 240 ay vade, aylık taksit 9.188 TL
• 80 m² 2+1 konut: 2.950.000 TL, %10 peşinat (295.000 TL), 240 ay vade, aylık taksit 11.063 TL

500 Bin Sosyal Konut Projesi, Türkiye genelinde dar ve orta gelirli vatandaşların uygun koşullarda konut sahibi olmasını hedefliyor. Başvuru şartları ve ödeme planlarını TOKİ’nin resmi sitesinden de detaylı olarak inceleyebilirsiniz.