Şubat 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu

TÜİK tarafından açıklanan verilere göre, Şubat 2026 kira artış oranı yüzde 33,98 olarak belirlendi. Bu oran, kira artışında esas alınan 12 aylık TÜFE ortalamasına göre hesaplandı.

TÜİK Ocak 2026 Enflasyon Verileri

TÜİK’in yayınladığı resmi verilere göre Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE), 2026 yılı Ocak ayında şu şekilde gerçekleşti:

• Bir önceki aya göre artış: %4,84
• Bir önceki yılın Aralık ayına göre artış: %4,84
• Bir önceki yılın aynı ayına göre (yıllık): %30,65
• On iki aylık ortalamalara göre artış: %33,98

Bu veriler doğrultusunda, Şubat 2026’da konut ve iş yeri kiralarına uygulanabilecek azami zam oranı yüzde 33,98 oldu.

2026 Kira Artışında Yasal Çerçeve Nedir?

Şubat ayında sözleşmesi yenilenen kiracılar için uygulanabilecek kira artışına ilişkin temel kurallar şu şekilde özetlenebilir:

• Kira artışı yılda yalnızca bir kez, kira sözleşmesi yenileme döneminde yapılabilir.
• Maaşlara yapılan zamlar, kira artışı için gerekçe oluşturmaz.
• Açıklanan %33,98 oranı bir tavan orandır. Ev sahibi daha düşük bir oranla zam yapabilir.
• Mahkeme kararı olmadan bu oranın üzerinde zam yapılamaz.
• Yasal oranı yeterli bulmayan ev sahipleri, 5 yılı dolduran kiracılar için, önce arabulucuya başvurma şartıyla kira tespit davası açabilir.

Ocak ve Şubat 2025 Kira Artışı Karşılaştırması

Ocak ayında kira artış tavanı %34,88 olarak uygulanmıştı. Yılın ilk enflasyon verilerinin açıklanmasıyla birlikte, Şubat 2026 kira zam oranı %33,98’e geriledi.

• Ocak 2026 kira artış tavanı: %34,88
• Şubat 2026 kira artış tavanı: %33,98

Böylece enflasyondaki sınırlı gerilemeyle birlikte, kira artış oranlarında da düşüş eğilimi devam etmiş oldu. Bilindiği üzere, %25 kira artış sınırının kaldırılmasının ardından, konut ve iş yeri kiraları yeniden 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor.

Kira Artışı Hesaplama

Şubat 2026 kira artış oranı olan %33,98 dikkate alınarak yapılan örnek hesaplamalar aşağıdaki gibidir:

Örneğin mevcut kira bedeliniz 30.000 TL ise,

• Şubat 2026 kira artış oranı: %33,98
• Artış tutarı: 10.194 TL
• Zamlı kira bedeli: 40.194 TL

Mevcut kira bedeli 50.000 TL ise,

• Şubat 2026 kira artış oranı: %33,98
• Artış tutarı: 16.990 TL
• Zamlı kira bedeli: 66.990 TL

Kira Artışlarında Hangi Endeksler Dikkate Alınıyor?

Kira artış oranları belirlenirken esas alınan temel gösterge Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE)’dir. TEFE ve TÜFE kavramları kira artışlarıyla ilişkilendirilse de, günümüzde konut ve iş yeri kiralarına yapılacak zamlar yalnızca TÜFE’nin 12 aylık ortalaması baz alınarak hesaplanmaktadır.