Üsküdar’da ortalama konut fiyatı 727 bin TL

Üsküdar bugün Avrasya Tüneli, Marmaray, 15 Temmuz Şehitler Köprüsü, deniz motorları, Üsküdar- Kabataş arasında yaya tüneli projesi, 15 Temmuz Köprüsü ile Fatih Sultan Mehmet Köprüsü arasında yeni bir geçiş güzergâhının projeleniyor olması gibi nedenlerle İstanbul’da en önemli ve kolay ulaşım merkezlerinin başında geliyor. Bu bölgede bir dizi büyük inşaat projesinin gerçekleştirilmesi, ayrıca iddialı sağlık yatırımları bölgenin potansiyelini artırıyor. Gayrimenkul değerlemede dijital teknolojilerin gelişmiş olanaklarını kullanan endeksa.com da tarihi semtlerin en önemlilerinden olan Üsküdar’ı mercek altına aldı.

2+1 dairelerin ortalama fiyatı 443 bin TL

Endeksa verilerine göre Üsküdar‘da konutların ortalama brüt alanı 124 metrekare, ortalama birim satış fiyatı 5.875 TL/m2 ve konut yatırımının geri dönüş süresi 27 yıl. Bölgede 1+1’den 6+2’ye kadar farklı seçeneklerde konut tipleri bulunuyor. Endeksa verilerine göre ilçede ortalama konut fiyatı 727.000 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ise ortalama değerlerle Üsküdar‘da 1+1‘lerin fiyatı 306.000 TL, brüt alan 63 m2, geri dönüş süresi 19 yıl; 2+1‘ler 443.000 TL, brüt alan 87 m2, geri dönüş süresi 24 yıl; 3+1‘ler 738.000 TL, brüt alan 130 m2, geri dönüş süresi 28 yıl; 4+1‘ler 1.542.000 TL, brüt alan 186 m2, geri dönüş süresi 25 yıl.

Üsküdar’da ortalama kira 2.288 TL

Üsküdar ‘da kiralık konutlara bakıldığında ise Endeksa verilerine göre ortalama brüt alan 114 m2, ortalama birim kira 20,13 TL/m2, ortalama kira ise 2.288 TL. Konut tipine göre dağılıma bakıldığında ortalama değerlerle 1+1‘lerin kirası 1.549 TL, brüt alan 67 m2; 2+1‘ler 1.705 TL, brüt alan 89 m2; 3+1‘ler 2.345 TL, brüt alan 129 m2; 4+1‘ler 5.787 TL, brüt alan 190 m2.

Ailelerin iyi okula yakın konut aramasında Üsküdar zirvede

Konut sektörünün son 2 ayını ‘ kiralık daire ’ aramaları hareketlendirdi. Bu dönemde Emlakjet verilerine göre satılık daire araması payı % 62, kiralık daire araması ise % 38 seviyesinde gerçekleşirken, kiralık daire araması Mart’ta aylık bazda % 20, Nisan’da ise aylık bazda % 14 arttı. Kiralık daire arayışındaki bu artışın aktörlerinin başında ise iyi okullara yakın ev arayışındaki aileler. İyi okullara yakın ilçelere baktığımızda Avrupa Yakası’nda Beşiktaş, Mecidiyeköy, Beylikdüzü, Anadolu Yakası'nda ise Kadıköy Ziverbey, Üsküdar Merkez ve Kartal-Pendik hattı ilgi görüyor. Emlakjet üzerinden son 2 aylık aramalarda ise bu bölgeler arasında sıralamada, kiralık dairede ilk 3’te iyi okullara yakınlık ve daha makul kira kriteriyle Üsküdar, Pendik ve Kadıköy yer alıyor.