/static/img/logo.svg
search
/static/img/logo.svg

BODRUM KUMBAHÇE BOUTIQUE HOTEL NEAR SEA FOR SALE للبيع

6.742 m2
105.357.483 TL

BODRUM KUMBAHÇE BOUTIQUE HOTEL NEAR SEA FOR SALE للبيع

İlan Konumu
İlan Bilgileri
İlan Numarası
7270980
İlan Oluşturulma Tarihi
07.06.2019
İlan Güncellenme Tarihi
24.06.2019
Türü
Butik Otel
Kategori
satılık
m2 Fiyatı
15628 TL
Toplam Alan m2
6.742 m2
Kapalı Alan m2
5634
Açık Alan m2
1108
Oda Sayısı
Belirtilmemiş
Yatak Sayısı
84
Yıldız Sayısı
Özel Belgeli
Kat Sayısı
4
Bina Yaşı
0 (Yeni)
Krediye Uygunluk
Krediye Uygun
Yatırıma Uygunluk
Yatırıma Uygun
Tapu Durumu
Müstakil
İskan Durumu
İskan Alınmamış
Zemin Etüdü
Var
Yapı Durumu
Yapım Aşamasında
Takas
Yok
İlan Açıklaması

  

For more information English & arabic: 00

JetHat ile ekstra ücret ödemeden arayın Telefona Bak


  

BODRUM KUMBAHÇE BOUTIQUE HOTEL NEAR SEA FOR SALE

For further information, you can call our office which is the only authorized real estate office;

00

JetHat ile ekstra ücret ödemeden arayın Telefona Bak

IN THE HEART OF BODRUM

You will feel you are living in Istanbul's Bebek district

NEAR THE SEA - UNINTERRUPTED PANORAMIC VIEW

PLACED IN THE CITY, WITH THE FEATURE OF ALL YEAR OPEN

A UNIQUE HOTEL IN BODRUM

Possibility to purchase a hotel for housing square meter prices.

There is no other hotels in the area

(Details below)

1108,12 m2 of land area and 5634,09 m2 construction area

Boutique hotel with 42 rooms and 84 beds

ENVIRONMENTAL ARCHITECTURE - BEST LOCATION

TURNKEY COMPLETE SALE PRICE (with a historical stone house): 105.357.483 TL

AVAILABLE FOR LOAN

Our hotel construction is continuing and will be delivered at MAY 2019

ANNUAL TURNOVER

JetHat ile ekstra ücret ödemeden arayın Telefona Bak
EURO

(Details are written below )

BODRUM - KUMBAHÇE

Our hotel is located on the plot of 5 parcels adjacent to each other and flat in shape. It is located in Kumbahçe, which is one of the most decent neighborhoods of Bodrum. It is located at the seaside and 20m away from the sea. Sun loungers can be placed on the seafront and customers can enjoy the sea. The beach is located on the pedestrian walkway, 60 m from the Kumbahçe beach, in the area where the hotel is located, next to the Halikarnas Pier, to the Bodrum Center, marina and the berth of the ship. Summer-winter is in the city center where life is not lacking. Due to its location, you can reach all kinds of facilities.

It offers you a delightful Bodrum story with its magnificent and panoramic view (from Bodrum Castle to Ship berthing jetty, from the mills to Kos Island, uninterrupted, offering a wonderful bunch of landscapes without the possibility of closing the view).

WHY THIS HOTEL?

-Always preferred and never lost value due to its location and betterment

-Reasonability of price; because you get a hotel for housing m2 prices

-The average housing price of 150m around the hotel is 15.900 TL per/m2 (for standard apartment), 41.700 TL per/m2 (price of 2 storey detached stone houses around hotel)

-The land of our hotel is the biggest land in the Kale - Bodrum - Kumbahçe - Halikarnas line,

-Our hotel is one of the largest 4 hotels in Kale - Bodrum - Kumbahçe - Halikarnas - Ship berth line.

-Having 12 months sales potential due to being a inside city hotel,

-Our hotel has a wide range of location properties, which pass by the passengers coming down from cruise ships arriving at the berthing port.

-Due to the high tourist and tourism potential of Bodrum

-Hotel’s location features

DETAILS ABOUT THE HOTEL

The features of our boutique hotel has 42 rooms and 84 beds which are still under construction;

Land area: 1108,12 m2

Construction zone: 5634,09 m2

Floors: 1 basement floor + Ground floor + 1.Normal Floor + Terrace Floor

NOTE: This is the only hotel in the region and the seaside with the basement floor.

HOTEL INTERIORS

In the Basement; 7 standard rooms (rooms with private jet pool), management room, system room, staff toilet and dressing changing room, suitcase room, kitchen, male-female customer toilet and at the center there is a toilet for disabled customers. There is an area about 170 m2 of space corresponding to the bottom of the pool; (can be used as meeting room, sports area, sauna, Turkish bath, massage etc.).

NOTE: There are pools in our basement rooms. These pools are containing jets in the jacuzzis for make our rooms in the basement a little more attractive, and to support their chances of being preferred.

Ground Floor; There are 10 standard rooms (opening to the pool) and 1 connected room (2 rooms and direct pool access). A total of 12 rooms and a private entrance to the pool for each room, 1. Restaurant (open to external customers, with a seating capacity of about 90, straight entry, has the view of islands, castle and the sea), Lobby, 2 Service elevators, 1 crossing gate to the historical stone house and shared garden (65 m2) with historical stone house

Note: In the daytime, sunbeds can be placed to the beach in front of the hotel, also in the evening 100-120 table can be placed.

1. Normal floor; 12 standard rooms and 1 VIP room (Islands, Castle and Sea View) and 1 connected room (2 rooms) 15 rooms, Fireplace Lounge (for hotel customers, 40 seats, Islands, Castle and sea view), 2 units elevator, 1 customer lift, gallery space overlooking the pool (about 170 m2),

Terrace floor; 8 standard rooms (made of steel construction), 3. Restaurant (for non-hotel customers and hotel customers, with a seating capacity of 120 people, with views of the islands, the castle and the sea), 2 service elevators, 1 customer lift, gallery space overlooking the pool , plumbing and mechanical unit area.

Historic moor house: In the last parcel, there is a historical registered Greek house; This place is connected to the hotel. This house can be rented together with the rooms of hotel. It does not need restoration. Only the little structural corrections may be applied.

Qualifications; The building age is about 120. This house is a Greek house with 140 m2 Detached, 2-storey, Historic, registered, stone structure and garden (65 m2). Ground floor; 1 room + hall + kitchen + WC + bathroom and first floor consists of 2 rooms + hall.

Parking: Parking area is 100m away from the hotel.

TRANSPORTATION -LOCATION

Accessible within walking distance (700 m Diameter)

The front of the hotel (150m wide); Sea, Beach, Coast walk path, market-bazaar, various cafes and restaurants (Fish and other restaurants), ATM, shopping districts, Halikarnas jetty, Zeki Muren art museum, Marina, park, middle school, public transport stop

Walking distance (700m diameter); Bodrum center and bazaar, mosque, historical sites, Public institutions, Cruise ship docking pier, beaches, primary school, sports and entertainment centers, Medical center, veterinary, marketer, Bank-ATM

Milas-Bodrum Airport-35.9 km (34 minute)

FINANCIAL ANALYSIS

EXPECTED REVENUES - FORECASTING

42 room x 214 days x 0.59 ( 7- month SUMMER SEASON ) occupancy x average 150 EURO = 795.438 EURO (Average)

42 rooms x 151 days x 0.23 (5 months WINTER SEASON ) occupancy x average 70 EURO = 102.106 EURO (Average)

Cafeteria- Restaurant (Door Customer) = ESTIMATED DAILY TURNOVER 2500 EURO x 214 days (7 months SUMMER SEASON) = 535.000 EURO (Average)

Cafeteria- Restaurant (Door Customer) = ESTIMATED DAILY TURNOVER 1000 EURO x 151 days (5 months WINTER SEASON) = 151.000 EURO (Average)

ANNUAL TOTAL TURNOVER (ESTIMATED-APPROACH) :

JetHat ile ekstra ücret ödemeden arayın Telefona Bak
EURO

In 2018, the expected revenues and estimated turnovers were determined by considering the data such as regional market conditions, tourism potential and human resources, hotels, restaurants and cafes' capacity status and revenues, hotel location and proximity to transportation centers.

All the details will be presented in the first meeting with the owner of the title deed. (Title deed, Project etc.)

There is no presentation to anyone except the recipient

Note: Our price is determined by considering the market conditions, tourism potential, other investment vehicles, regional square meters land and hotel prices, equivalent tourism facilities, location, proximity to transportation centers. It is not for sale due to emergency reasons. Unreasonable messages will not be answered.

All rights reserved by Al- Mila Construction & Real Estate . Copying, photographing, reproducing, publishing or using in any form without the written permission of Al- Mila Construction & Real Estate is prohibited.



DETAYLI BİLGİ İÇİN TEK YETKİLİ OLAN OFİSİMİZİ ARAYABİLİRSİNİZ.



KARAR VERMENİZİ SAĞLAYACAK GEREKLİ TÜM BİLGİLERİ BULACAĞINIZ DETAYLI AÇIKLAMAYI LÜTFEN OKUYUNUZ…




İlandaki gayrimenkul Resimleri birebir ilgili gayrimenkule aittir.

İlandaki Gayrimenkule ait Konum gerçek konum olarak işaretlenmiştir.



Gayrimenkullerimizin tamamında alıcı – satıcı birbiriyle görüşerek karar almaktadırlar…



BODRUMUN KALBİNDE

İstanbul’un Bebek semtinde yaşadığınızı hissedeceğiniz 

DENİZ KENARINDA – KESİNTİSİZ PANORAMİK MANZARALI

SEHİR İÇİ OTEL OLMASI ÖZELLİĞİ İLE TÜM YIL BOYU ÇALIŞAN


BODRUM’DA EMSALSİZ BİR OTEL

Ek’te (Fotoğrafların altında İlanımızın içinde) Videosu bulunmaktadır. 


Konut m2 satış fiyatına OTEL alma imkanı 

Bu büyüklükte Bölgede başka Otel yok

(Detaylar aşağıdadır)


1108,12 m2 arsa alanı ve 5634,09 m2 inşaat alanı olan 

42 oda ve 84 yatak kapasiteli Butik otel 



ZARİF MİMARİ – EN İYİ KONUM

OTELİMİZİN ANAHTAR TESLİMİ (Tarihi Kargir ev ile beraber) KOMPLE SATIŞ FİYATI: 105.357.483 TL 


KREDİYE UYGUN

Otel inşaatımız devam etmekte olup KASIM 2019’ta teslim edilecektir.


YILLIK CİRO

JetHat ile ekstra ücret ödemeden arayın Telefona Bak
EURO 

(Detayları aşağıda yazılmıştır)



BODRUM – KUMBAHÇE

Birbirine bitişik ve topoğrafik yapısı düz, 5 parsel arsa üzerindeki Otelimiz, Bodrum’un en nezih mahallelerinden Kumbahçe’de, deniz kenarında (DENİZE 20 M-Şezlong konulup denize bu noktadan girilebilir), sahil yaya yürüyüş yolu üzerinde, Kumbahçe plajına 60 m mesafede, otel yapılaşmalarının bulunduğu bölgede, Halikarnas İskelesinin yanında, Bodrum Merkeze, marinaya ve gemi yanaşma iskelesine yürüme mesafesinde, Yaz-kış hareketliliğin eksik olmadığı Tam şehir merkezinde ve mevkisi sebebiyle her türlü imkana ulaşabileceğiniz bir konumda bulunmaktadır.

Muhteşem ve Panoromik manzarasıyla, (Bodrum Kalesi’nden Gemi Yanaşma İskelesi’ne, değirmenlerden Kos Adası’na kadar ufki, kesintisiz, manzarasının kapanma ihtimali olmayıp harika bir manzara demeti sunmaktadır) sizlere keyifli bir Bodrum hikayesi sunmaktadır.



Neden bu otel;

Her zaman tercih edilen ve hiçbir zaman değer kaybetmeyen konumu ve şerefiyesi sebebiyle,

Fiyatının makuliyeti; konuta ödeyeceğiniz m2 fiyatına otel almanız sebebiyle, 

NOT: 150 m çevresinde KONUT M2 ortalama SATIŞ FİYATI 15.900 TL (Standart daire) – 41.700 TL (hemen çevresindeki 2 katlı Müstakil Küçük taş evlerin m2’si) 

Otelimizin arsası Kale - Bodrum - Kum bahçe – Halikarnas hattında en büyük arsa özelliğindedir,

Otelimiz ise Kale - Bodrum - Kum bahçe – Halikarnas- Gemi yanaşma iskelesi hattında en büyük 4 otelden biri olma özelliğindedir,

Şehir içi otel olması sebebiyle yılın 12 ay’ı satış potansiyeline sahip olması,

Gemi yanaşma limanına gelen Kruvaziyer gemilerinden inen yolcunun önünden muhakkak geçtiği otelimizin çok çesitli lokasyon özelliklerine sahip olması,

Bodrum’un en yüksek Turist ve turizm potansiyeline sahip yerlerin başında olması sebebiyle,

Manzara özellikleri sebebiyle,



OTELE İLİŞKİN DETAYLAR


İnşaatı devam eden 42 oda 84 yatak kapasiteli Butik otelimizin;

Arsa alanı: 1108,12 m2 

İnşaat alanı: 5634,09 m2

Katları: 1 adet bodrum Kat + Zemin Kat + 1.Normal Kat + Teras Katı

NOT: Bu bölgede ve sahil de Bodrum kata sahip tek oteldir.


Otel iç mekanları:

Bodrum Katında; 7 standart oda (Özel jetli havuzlu odalardır), Yönetim odası, Sistem odası, Personel tuvalet ve giyinme soyunma odası, Bavul odası, Mutfak, Bay-Baayan müşteri tuvaleti ve ortasında engelli tuvaleti ve havuzun altına denk gelen ve farklı bir şekilde değerlendirilebilecek yaklaşık 170 m2, bir alan (Toplantı odası, Spor alanı, sauna, Türk hamamı, masaj gibi değerlendirilebilir) bulunmaktadır.

NOT: Bodrum katımızdaki odalarımızda, havuzlar bulunmaktadır. Bu havuzlarımızda jakuziler de olan jetlerden yer almaktadır. Bodrum katımızdaki odalarımızı biraz daha cazip kılabilmek adına ve de şatışını desteklemek amacı ile uygulanmış bir çalışmadır.

Zemin Katında; 10 standart oda (Havuza açılan odalar) ve 1 connected room (2 oda ve direk havuza gidilebilmektedir) olmak üzere 12 ODA ve Her odadan havuza müstakil geçiş, 1. Restaurant (otel harici müşteriye de açık, yaklaşık 90 oturma kapasiteli, Düz ayak, Adalar, Kale ve denize bakıyor), Lobi, 2 adet Servis asansörü, 1 adet Müşteri asansörü, zemin kattan tarihi kargir eve geçiş kapısı ve Tarihi evle ortak bahçe (65 m2)

NOT: OTELİMİZİN ÖN TARAFINDA YER ALAN SAHİLİMİZE GÜNDÜZ ŞEZLONG, AKŞAM İSE 100-120 KİŞİLİK MASA KOYULABİLMEKTEDİR.

Birinci Katında; 12 standart oda ve 1 Vip oda (Adalar, Kale ve Deniz Manzaralı) ve 1 connected room (2 oda) olmak üzere 15 ODA, Şömineli Lounge  (otel müşterileri için, 40 oturma kapasiteli, Adalar, Kale ve denize manzaralı), 2 adet Servis asansörü, 1 adet Müşteri asansörü, Havuza bakan galeri boşluğu (yaklaşık 170 m2),

Teras katında; 8 standart oda (Çelik konstrüksiyon yapıda), 3. Restaurant (otel harici ve otel müşterileri için, yaklaşık 120 kişi oturma kapasiteli, Adalar, Kale ve denize manzaralı), 2 adet Servis asansörü, 1 adet Müşteri asansörü, Havuza bakan galeri boşluğu, tesisat ve mekanik ünite alanı.

Tarihi kargir ev: SON PARSELİN İÇİNDE Tarihi Tescilli Rum evi bulunmaktadır ki durumu; Otel’e bağlı bir yerdir. Otel odaları ile beraber bu evde kiralanarak gelir elde edilebilir. Restorasyona ihtiyacı yoktur. Sadece İnce yapı detayları kalmıştır. 

Niteliği; Bina yaşı yaklaşık 120 olup 140 m2 Müstakil, 2 katlı, Tarihi, tescilli, taş yapıda ve bahçeli (65 m2) bir rum evidir. Zemin katı; 1 oda + Hol+ Mutfak + Wc + Banyo ve Birinci katında ise; 2 oda + Hol’den oluşmaktadır. 

OTOPARK; OTELİN İHTİYACINI KARŞILAMAK ÜZERE 100 M MESAFEDEKİ OTOPARK KULLANILMAKTADIR.



ULAŞIM-KONUM

Yürüme mesafesinde ulaşabilecekleriniz (700 m Çap)

Hemen önü (150 m Çap); Deniz, Plaj, Sahil yürüyüş yolu, market-halk pazarı, Çeşitli cafe ve restaurantlar (Balık ve diğer…), atm, alışveriş mahalleri, Halikarnas iskele, Zeki Müren sanat müzesi, Marina, park, ortaokul, Toplu taşıma durağı…

Yürüme mesafesi genel (700 m Çap); Bodrum merkez ve çarşısı, cami, tarihi mekanlar, Kamu kurumları, Kruvaziyer gemi yanaşma iskelesi, plajlar, ilkokul, spor ve eğlence merkezleri, Tıp merkezi, veteriner, marketler, Banka-atm…

Milas-Bodrum havalimanı-35,9 km (34 dk)



MALİ ANALİZ

BEKLENEN GELİRLER - TAHMİNİ CİRO 

42 oda x 214 gün x 0.59 (7 aylık YAZ SEZONU) doluluk x ortalama 150 EURO = 795.438 EURO (Ortalama)

42 oda x 151 gün x 0.23 (5 aylık KIŞ SEZONU) doluluk x ortalama 70 EURO = 102.106 EURO (Ortalama)

Kafeterya-Restaurant (Kapı Müşterisi)= TAHMİNİ GÜNLÜK CİR0 2500 EURO x 214 gün (7 aylık YAZ SEZONU) = 535.000 EURO (Ortalama)

Kafeterya-Restaurant (Kapı Müşterisi)= TAHMİNİ GÜNLÜK CİR0 1000 EURO x 151 gün (5 aylık KIŞ SEZONU) = 151.000 EURO (Ortalama)

YILLIK TOPLAM CİRO (TAHMİNİ-YAKLAŞIK) :

JetHat ile ekstra ücret ödemeden arayın Telefona Bak
EURO

2018 yılı Bölge piyasa koşulları, turizm potansiyeli ve oluşturduğu insan kaynağı, muadil olabilecek oteller, restaurantlar ve cafelerin kapasite durumları ve gelirleri ile beraber konum, ulaşım merkezlerine yakınlık vb. çarpanlar dikkate alınarak BEKLENEN GELİRLER ve TAHMİNİ CİROLAR tespit edilmiştir.



TÜM DETAYLAR BİZZAT TAPU SAHİBİ TARAFINDAN BELGELERİYLE BERABER İLK GÖRÜŞMEDE VERİLECEKTİR. (Tapu, Proje vs.)

DİREK ALICI HARİÇ KİMSEYE SUNUM YAPILMAMAKTADIR


Not: Piyasa koşulları, Turizm potansiyeli, diğer yatırım araçları, bölge metrekare arsa ve otel fiyatları, muadil turizm niteliğindeki tesisler, konumu, ulaşım merkezlerine yakınlık vb. çarpanlar dikkate alınarak fiyat belirlenmiştir. İhtiyaçtan vb. nedenlerle satılık değildir. Akla uygun olmayan mesajlar cevaplanmayacaktır.


AYNI BÖLGEDEKİ veya DİĞER  İLANLARIMIZA  LOGOMUZU TIKLAYARAK

Mağaza sayfamızdan bakabilirsiniz

Muğla Gökova Körfezi Otel İmarlı Projeli Arsa

Antalya Manavgat Turizm Otel İmarlı Arsa

Bursa veya Sapanca Bungalov turizm Arazileri

Ek hizmetlerimiz;

Birincisi ; TERCÜME (ARAPÇA)

İkincisi  ; SATMAK İSTEDİĞİNİZ GAYRİMENKULLERİNİZE DETAYLI, DOĞRU, GÜNCELİ YAKALAYAN YAZILI VE GÖRSEL ANALİZLERİNİZİ YAPABİLİR DOSYA HALİNDE SUNABİLİRİZ. 

Üçüncüsü ; SPK LİSANSLI EKSPERTİZ

Kiralık , Satılık , Yatırımlık , Acil , Fırsat , Sahibinden , Takas , Arsa , Tarla , Arazi , İmarlı , Bungalov, Bungalows , Bungalow , Villa , Otel , Turizm , Dükkan , Daire , Satılık Daire , Satılık Arsa , Satılık Otel , Satılık Villa , Satılık Yazlık , Sapanca , Uzunkum , Didim , Akbük , Bursa , İznik , Yalova , Büyükada , Adalar , Muğla , İstanbul , Gökova , Gökova körfezi , Karamürsel , Yakacık , Bandırma , Antalya , Manavgat , For sale , apartment for sale , Immobilien ,

عقار , عقارات , للبيع , ارض للبيع , اراضي للبيع , بورصا , سبانجا , صبانجا , سبنجه , موغلا , مشروع , فندق , فلل , فيلا , فلات , انطاليا , يلوفا , اسطنبول , محل تجاري , دكان , شقق , شقة , شقة للبيع , للاستثمار , سياحة

Al-Mila Construction & Real Estate tarafından hazırlanmış olan bilgi ve fotoğrafların her hakkı saklıdır. Al-Mila Construction & Real Estate’ın yazılı izni olmadan kopya edilmesi, fotoğraflarının çekilmesi, herhangi bir yolla çoğaltılması, yayımlanması ya da kullanılması yasaktır.

PAYLAŞIMA AÇIĞIZ

İlan Özellikleri

Konum Özellikleri

doneOtogara Yakın
doneŞehir Manzaralı
doneDoğa
doneBoğaz
doneŞehir Merkezi
doneHavaalanına Yakın
doneDeniz Manzaralı
doneDenize Sıfır
doneATM
doneMarket
doneBenzin İstasyonu
doneİskele

Tesis Özellikleri

doneMerkezi Isıtma
doneAsansör
doneTV
doneKlima
doneIntercom
doneWi-Fi
doneYangın Merdiveni
doneİnternet
doneOda Servisi
doneBahçe
doneMüzik Yayını
doneKapalı Restoran
doneTelefon
doneÜtü
doneTelefon Hattı
doneMini Bar
doneADSL
doneGüvenlik
doneJakuzi
doneCafe - Bar
doneAçık Restoran
doneUydu
doneMerkezi Klima
doneJeneratör
doneDuş / WC
doneKüvetli Banyo
doneKiralık Kasa

Diğer Özellikler

doneGolf
doneMasa Tenisi
doneŞemsiye
doneVoleybol
doneSpor Kompleksi
donePlaj
doneMini Golf
doneSu Sporları
doneSauna - Hamam
doneTekerlekli Sandalye
doneKumsal
doneBilardo
doneFutbol Sahası
doneTenis
doneSinema
doneAçık Havuz
doneDisko
doneŞömine
doneFitness
doneHavaalanı Servisi
doneBowling
doneŞezlong
doneJimnastik Salonu
doneBebek Bakıcısı
doneBasketbol Sahası
105.357.483 TL
6.742 m2
assignmentİlan No: 7270980
insert_invitation7 Haziran
Al-Mila Construction & Real Estate

Taha Bey

Al-Mila Construction & Real Estate

/static/img/logo.svg
/static/icons/social/Facebook.svg/static/icons/social/Twitter.svg/static/icons/social/Instagram.svg/static/icons/social/Pinterest.svg/static/icons/social/LinkedIn.svg/static/icons/social/GooglePlay.svg/static/icons/social/AppStore.svg

Emlakjet bir iLAB Ventures iştirakıdır.

/static/img/brands/kariyer.png/static/img/brands/isinolsun.png/static/img/brands/sigortam.png/static/img/brands/arabam.png/static/img/brands/hangikredi.png/static/img/brands/cimri.png/static/img/brands/neredekal.png/static/img/brands/steelorbis.png/static/img/brands/chemorbis.png
Emlakjet.com © 2006-2019 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.