İSTANBUL İÇİ MANTIKLI MÜLKLE İLE TAKAS DÜŞÜNÜLÜR.

Akçakoca şehir merkezinin 5 km batısında, denize sıfır 15 dönüm özel arazi içerisinde,350 metrekare kapalı alanlı,19 odalı, 40-45 yatak kapasiteli, yüzme havuzlu, restoranlı, işletmeye hazır nitelikte oteldir (İskanlı yapıdır).

1991 yılından itibaren faaliyette olan, bölgede tanınan ve ağırlıkla İstanbul Ankara müşterisi bulunan, yazları da bölgesinden hafta sonu havuz ve restoran müşterisi olan bir işletmedir.

Otel, havlu çarşaf gibi basit yenileme ve genel malzeme takviyeleri ile çalıştırmaya devam edilecek niteliktedir. Bununla birlikte her ne kadar yıllar içinde çeşitli tadilatlar yapılmış olsa da, deniz kenarındaki konumundan dolayı da daha kolay gelişen genel yapı ve malzeme yıpranmışlığından ötürü ve de işletmenin iş hacmi ile verimliliğinin artırılabilmesi için kapsamlı bir tadilat-yenileme gereksimi mevcuttur.

Otelin içerisinde bulunduğu fındıklık ve ıhlamur, kestane, çam vb ağaçlar içeren arazi içerisinde, yeni peyzaj ve setlemeler yapılarak bungalov tarzı ev/odalar yapılacak müsait alanlar mevcuttur. Arazi belediye mücavir alanındadır.

Ön görünen bakım ve yenileme giderleri (genel fikir niteliğinde):

• Sadece sezona hazırlık kapsamında çarşaf vb. malzeme takviyeleri ve genel temizlik ile hafif tamiratlar yapılırsa:20-30 bin TL
• Otelin genel yapısı ve iç mimarisinde değişiklik yapmadan banyo vs yenilemeleri, genel dış cephe ve boya işlemleri, doğrama-cam vb izolasyon amaçlı yenilemeler, bina içi genel tadilatlar ile otel-restoran genel malzeme ekipmanlarının yenilenmesi gibi orta boyutlu bakım ve tamiratlar yapılırsa:100-150 bin TL
• Otel iç mimarisi, oda yapıları,havuz çevresi ve genel peyzajı, tüm malzeme makina ve ekipmanların yenilenmesi, otel yapı ve işletme konseptini değiştirecek vetüm kullanım alanlarını kapsayacaktamamen yenileme niteliğindekiinşave tadilat işlemleri gibi ağır bakım ve yenilemeler yapılırsa:500-600 bin TL( Bu gibi yenilemeler MARKA ve KOSGEP destekleri kapsamında projelendirilerek devlet desteği ile 60'a kadar hibe alınarak yapılabilmektedir)
• Arazi genelinde yeni yapılanmaya giderek kapasite kapasite artırımı 1-1,5 milyon lira.

Akçakoca ile ilgili genel bilgi:

İstanbul ve Ankara'ya 250 km uzaklıkta olması sebebiyle 1950'li yıllardan itibaren turizm kasabası niteliğine sahip bir Karadeniz kıyı şehridir. Sabit nufusu 25.000, yaz nüfusuise 50-100.000 kişiyi bulabilmektedir. Projesi tamamlanan ve yapımı başlanan Organize Sanayi Bölgesi ile iş hacmi ve nüfusuartma potansiyelindedir.

Esas yaz sezonu Haziran-Eylül ayları arasıdır. Turizmyapısı olarak "hafta sonutatili" ağırlıklı konaklama ve hizmet tarzı mevcuttur.

Turizm işletmeleri sadece iyi hava ve güneşe dayalı hizmet modeli geliştirirse esasen yılda canlı 2 ay iş sezonu bulunmaktadır. Spa vs. gibi alternatif hizmet modelleri ve veya nitelikli restoran hizmeti ile gerek günübirlik olarak Ereğil-Düzce bölgesine, gerekse yine hafta sonu tatili için İstanbul-Ankara'ya yakınlığından dolayı 12 ay sürekli iş sağlanabilecek potansiyeldedir.