Reyhan Çarşı'da | 3 Ayrı Tapulu 65.000 Tl Kira Getirili Yatırım

Bursa Osmangazi Reyhan Mahallesi’nin hareketli çarşı dokusu içerisinde; 3 ayrı tapusu, 3 faal kiracısı ve toplam 65.000 TL aylık kira getirisi bulunan özel bir yatırım portföyü.

Satışa konu portföy, aynı bina içerisinde bulunan 2 daire tapulu bağımsız bölüm ile 1 dükkan tapulu bağımsız bölümden oluşmaktadır.

Üç bağımsız bölümün tamamı tek alıcıya ve tek fiyat üzerinden toplu olarak satılacaktır.

Portföyde giriş katta giyim mağazası, 1’inci katta terzi, 2’nci ve en üst katta ise nostaljik konseptli kafe faaliyet göstermektedir.

Üç farklı kiracıdan elde edilen toplam 65.000 TL aylık kira, yatırım gelirinin tek bir işletmeye bağlı kalmamasını sağlayan önemli bir avantajdır.

Reyhan Çarşı’nın güçlü ticari hareketliliği, merkezi konumu ve farklı kullanım olanaklarıyla mevcut kira geliri ve uzun vadeli değer potansiyelini birlikte sunmaktadır.

────────────────────────

Satış kapsamında 3 ayrı ve resmî bağımsız bölüm tapusu devredilecektir.

Tapu dağılımı: 2 daire + 1 dükkan

Satışa konu üç bağımsız bölümün toplam brüt kullanım alanı yaklaşık 190 m²’dir.

Giriş kattaki yaklaşık 10 m² büyüklüğündeki dükkan tapulu bağımsız bölüm, hâlen giyim mağazası olarak kullanılmaktadır.

1’inci kattaki yaklaşık 90 m² büyüklüğündeki daire tapulu bağımsız bölüm, hâlen terzi atölyesi olarak kullanılmaktadır.

2’nci ve en üst kattaki yaklaşık 90 m² büyüklüğündeki daire tapulu bağımsız bölüm, hâlen nostaljik konseptli kafe olarak kullanılmaktadır.

Daire tapulu iki bağımsız bölümün mevcut ticari kullanımı, tapudaki mesken niteliğini değiştirmemektedir.

Üç bağımsız bölüm de ayrı tapulu ve kredi kullanımına uygundur.

Daire tapulu iki bağımsız bölüm için konut kredisi, dükkan tapulu bağımsız bölüm için ise ticari gayrimenkul kredisi kullanılabilmektedir.

Kullanılabilecek kredi tutarı ve nihai kredi uygunluğu; alıcının finansal durumu, bankanın değerlendirmesi ve ekspertiz sonucuna göre belirlenecektir.

Üst kattaki kafe; birbirinden farklı dekorasyona sahip bölümleri, ahşap döşemeleri, geniş salonları, terası ve arka cepheye açılan balkonu ile portföyün dikkat çeken alanlarından biridir.

Kafenin nostaljik konsepti bina girişinden başlayarak merdivenlerde ve kat hollerinde de devam etmektedir.

Üç bağımsız bölüm de kiracılı olup mevcut toplam aylık kira geliri 65.000 TL, yıllık brüt kira geliri ise 780.000 TL’dir.

Belirtilen tutar portföyün mevcut güncel kira geliridir. Kiracıların sözleşmelerindeki kira artış dönemleri yaklaşmakta olup yakın dönemde toplam kira gelirinin artması beklenmektedir.

Ana taşınmazın tapuda kayıtlı yüzölçümü 243 m²’dir.

Yapının yaklaşık taban oturumu 100 m² olup arka bölümünde yaklaşık 140 m² büyüklüğünde geniş ve atıl durumda bir bahçe alanı bulunmaktadır.

Arka bahçe bağımsız bir tapu niteliğinde olmayıp ana taşınmazın ortak alanıdır. Satışa konu üç bağımsız bölüm, tapularındaki arsa payları oranında bahçe ve ortak alanlarda hak sahibidir.

Bahçede mevcut durumda herhangi bir kullanım paylaşımı veya düzenleme bulunmamaktadır. Doğru planlama, gerekli izinler ve erişim imkânının oluşturulması hâlinde alan önemli bir kullanım potansiyeli sunmaktadır.

Bahçeye mevcut geçiş, satış kapsamına dahil olmayan bağımsız bölüm üzerinden sağlanmakta olup satışa konu bölümlerden doğrudan bahçe çıkışı bulunmamaktadır.

Portföy; mağaza, atölye, ofis, butik işletme, kafe ve benzeri farklı ticari kullanım modellerine hitap eden bir konumdadır.

Fotoğraflarda görülen işletmelere ait ürün, mobilya, koleksiyon, ticari ekipman ve demirbaşlar gayrimenkul satış kapsamına dahil değildir.

İşletmeler faaliyetlerine aktif olarak devam ettiği için gösterimler randevulu olarak gerçekleştirilecektir.

────────────────────────

Portföy, Bursa’nın köklü ticaret bölgelerinden Reyhan Çarşı içerisinde, gün boyu yaya ve esnaf hareketliliğinin bulunduğu merkezi bir konumdadır.

Çevresinde tekstil, tuhafiye, terzi, mağaza, kafe ve farklı sektörlerde faaliyet gösteren çok sayıda işletme bulunmaktadır.

Reyhan Pazarı, Cumhuriyet Caddesi, Hanlar Bölgesi, Kapalıçarşı, Fomara Meydanı, Şehreküstü ve Kent Meydanı gibi Bursa’nın önemli ticaret ve ulaşım noktalarına yakın konumdadır.

Metro, tramvay, otobüs ve minibüs güzergâhlarına kolay ulaşım sağlayan bölge; işletmeler, çalışanlar ve müşteriler açısından güçlü bir erişim avantajına sahiptir.

Aynı yapı içerisinde üç ayrı tapuyu, üç faal kiracıyı, hazır kira gelirini ve arsa payları oranında çoğunluk hakkını birlikte sunması, portföyü çarşı bölgesindeki benzer yatırımlardan ayırmaktadır.

────────────────────────

Not: İlan satılık bina kategorisinde yayımlanmakla birlikte yapının tamamı değil; aynı bina içerisinde bulunan 2 daire ve 1 dükkan tapulu toplam 3 bağımsız bölüm satışa sunulmaktadır. Binadaki 4 bağımsız bölümden biri satış kapsamına dahil değildir. Üç tapunun tamamı tek alıcıya toplu olarak devredilecektir.

────────────────────────

Bizimle Dialog'da Olun!

Dialog Heykel Gayrimenkul