Yenimahalle / Karşıyaka Mh. İvedik Cad Paraleli 130 M2 Acil Satılık Dükkan

8 METRE CEPHE – RUHSATLI – BACALI

105 m² İÇ ALAN + 25 m² ÖN ALAN

ÇOK ACİL SATILIK DÜKKÂN**

📍 Adres: Karşıyaka Mahallesi, 512. Sokak No:10 – Yenimahalle / Ankara

📍 İvedik Caddesi’nin 1 üst sokağında, Çağlayan Camii karşısında

📍 11 katlı binanın giriş bölümünde bulunmaktadır

🏢 GENEL ÖZELLİKLER

• Toplam kullanım alanı: 130 m²
• İç alan: 105 m²
• Ön kullanım alanı: 25 m²
• Yola cephe: 8 metre geniş vitrin
• Derinlik: 13 metre
• İçeride mutfak mevcut
• WC mevcut
• Kafe ruhsatı bulunmaktadır
• Baca ruhsatı vardır → Gıda işletmeleri için tam uyumlu
• Isınma problemi bulunmayan bir dükkândır; kombi ve petek sistemi mevcuttur.
• İçi boşaltılmış olup dekorasyona hazır durumdadır.
• 11 katlı binanın girişinde bulunması sebebiyle yüksek müşteri potansiyeli

🧭 KULLANIMA UYGUN SEKTÖRLER

• Coffee Shop – Kafe – Pastane
• Simit & Fast Food
• Market – Şarküteri
• Berber / Kuaför
• Büro – Ofis
• Pilates – Spor stüdyosu
• Spot – Depo – Showroom
• Çeşitli perakende işletmeleri

📝 ÖNE ÇIKAN AVANTAJLAR

• 8 metre geniş vitrin
• Kafe ruhsatı + baca ruhsatı hazır
• 105 m² iç alan + 25 m² ön kullanım alanı
• Kombi + petek ile tam ısınma altyapısı
• Dekorasyona müsait açık plan
• İvedik Caddesi’ne 1 dakika – merkezi bölge
• Çağlayan Camii karşısı
• 11 katlı binanın girişinde sabit müşteri potansiyeli
• Yatırım değeri yüksek lokasyon

🔻 FİYAT NOTU (ÖNEMLİ)

Dükkân çok acil satılık olup, bu nedenle satış fiyatı düşürülmüştür.

Acil satış fiyatı bu ilana özel olarak belirtilmiştir.

⚠️ PAZARLIK BİLGİSİ

Pazarlıklar alıcı ve satıcı arasında OFİSİMİZDE karşılıklı olarak yapılacaktır.

📞 İLETİŞİM

CANAY GAYRİMENKUL DANIŞMANLIĞI

Ahmet Cankurban – Broker / Sorumlu Emlak Danışmanı

📱

📍 Esentepe Mah. Ragıp Tüzün Cad. No:323-B Yenimahalle / Ankara

Ankara Yenimahalle’de merkezi konumda 1 odalı satılık dükkân & mağaza arayanlar için fırsat. Yenimahalle satılık daire ve ticari mülk arayışınıza uygun bu taşınmaz, yatırım ve işletme için idealdir.

Merkezi Konumda Boş ve Krediye Uygun Satılık Dükkan

Öne Çıkan Özellikler

• Net: 105 m² kapalı alan + 25 m² ön kullanım alanı
• 8 m yola cepheli vitrin
• Kombili doğalgaz
• Kat mülkiyeti tapu
• Boş, dekorasyona hazır

Yenimahalle’nin Stratejik İşlek Cadde Üstü Konumu

512. Sokak’ta, İvedik Caddesi’ne 1 sokak, Çağlayan Camii’nin karşısındadır. 11 katlı binanın giriş katında yer alır; yoğun yaya trafiği ve müşteri potansiyeli sunar. Toplu taşıma, taksi ve okullara erişim kolaydır.

Kullanım ve İşletme Avantajları

Boş olması hemen kullanım veya kiracı seçme esnekliği sağlar. Kombili doğalgaz konforlu ısınma sunar. Mutfak alanı gıda işletmeleri için avantajdır. Kat mülkiyeti sayesinde kredi ile alıma uygundur.

Detay ve yerinde inceleme için CANAY GAYRİMENKUL ile iletişime geçebilirsiniz.