Emlakjet

Arsa arıyorsan çözüm net: Emlakjet

Satılık
TL
TL

Hizmetler

services

Arsa Uzmanını Bul

Arsa konusunda sana destek olacak uzmanları bulabiliriz.

arrow_back

Arsa Bul

Aradığın arsayı bulmak için hemen arama yapabilirsin.

arrow_back

Arsa Sat

Kendi ilanlarını ekleyebilir veya uzman ofislerimizden destek alabilirsin.

arrow_back
/static/img/features/endeksa-logo-red.png

Arsanın ve arazinin değerini kısa sürede öğrenebilirsin.

arrow_back

3D Sanal Turlu ve Videolu İlanlar

arrow_back
arrow_forward

    İlginizi Çekebilecek İlanlar

    arrow_back
    arrow_forward

      Arsa Uzmanı Bul

      Arsa konusunda sana en iyi desteği verecek uzmanlarımıza ulaşmak ister misin?

      Bilgilerini girdikten sonra sana en uygun arsa uzmanına yönlendirileceksin.

      Arsa Hakkında Güncel Haber ve Bilgiler

      Sıkça Sorulan Sorular

      • Arsa Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
      chevron_right

      Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “arsa satın alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Arsa alımı ve satımı sırasında yaşanması muhtemel olumsuz durumları minimuma indirmek için yapabileceğiniz pek çok şey vardır. Öncelikle arsanın tapusunun görülmesi şarttır. Eğer bu mümkün değilse tapu bilgileri alınmalıdır. Satıcının kimliğini ispat etmesi de gerekmektedir. Böylelikle tapu müdürlüğüne giderek tapunun varlığını ve doğruluğunu onaylayabilirsiniz. Bakılması gereken bir başka nokta, tapunun şerhleridir. Başka bir deyişle tapuda ipotek ya da haciz gibi hukuki yaptırımların olmadığından emin olmak lazımdır. Arsa satın alırken dikkat edilecek bir başka husus ise satıcının belirtmiş olduğu arsa alanı ile tapudaki arsa alanını karşılaştırmaktır. İmar planını öğrenmek de bu noktada yapılacak mantıklı bir tercihtir. Örnek olarak eğer satıcı bir arsada on katlı bir binanın yapılabileceğini söylüyorsa fakat imar planı iki katlı bir konuta müsaade veriyorsa o noktada problemler çıkabilmektedir. Bunların haricinde arsanın konumunun sosyal olanaklara olan yakınlığına dikkat etmek de gerekmektedir. Hastaneler, eğitim kurumları, yeşil alanlar, ulaşım olanakları gibi yerlere yakınlık dikkat edilmesi gereken bir husustur. Küçük bir detay da olsa tapuda arsanın ismen “arsa” olarak geçtiğinden emin olmak elzemdir. 

      • Arsa Alırken Gerekli Evraklar Nelerdir?
      chevron_right

      Tapu satış işlemleri için bazı evraklar gerekmektedir. Bu evrakların bir sıralamasına aşağıdaki listede yer verilmiştir:

      • Belediye rayiç bedeli belgesi,
      • Nüfus cüzdanı ve fotoğraf,
      • Vergi borcunun olmadığını gösteren bir yazı,
      • Tapu aslı ya da tapunun fotokopisi,
      • Deprem sigortası (DASK),
      • Vekaletname.

      Tapu alım ve satımı sırasında satıcıdan istenen belgeler ise şu şekildedir:

      • Tapu ya da tapu fotokopisi,
      • Fotoğraf,
      • Nüfus cüzdanı aslı ve bir tane fotokopisi,
      • Vergi borcunun olmadığını gösteren yazı.
      • Peki, Arsayı Satmak İçin En Uygun Zaman Ne Zamandır?
      chevron_right
      Arsa satışları, bulunduğu bölgenin stratejik önemindeki değişikliklerden ve para piyasalarından uzun bir zaman içerisinde büyük bir şekilde etkilenmektedir. Bu nedenle arsa alırken yapmış olduğunuz araştırmaya geri dönüp bakmanızda fayda vardır. “Bu arsanın gelişim gösterme olasılığı nedir?” sorusu bu nedenle arsa alırken sorulması gereken çok önemli sorulardan bir tanesini oluşturmaktadır. Örneğin, arsayı almak istediğiniz bölgede ileride yapılması planlanan sosyal olanaklara göz atabilirsiniz. Özellikle havalimanı gibi büyük trafikli alanlar, arsanızın değerinin kısa vadede çok fazla artmasına sebep olabilmektedir. Bu konu üzerinde daha fazla bilgi edinmek için internet üzerinde kısa bir araştırma yapmanız yeterli olacaktır. Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
      • Arsa Fiyatları Nelere Göre Değişmektedir?
      chevron_right

      Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “arsa fiyatları nelere göre değişmektedir?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Son zamanlarda satılık arsalara karşı gittikçe artan ilgi, bu tip bir soruyu doğurmuştur. Arsa fiyatlarının ne kadar olduğu birden çok daha fazla değişkene bağlıdır. Ancak kısa bir şekilde ifade etmek gerekirse arsalar, içerisinde bulunan yapıdaki her bir dairenin alım ve satım değerine göre fiyatlandırılmaktadır. Başka bir deyişle bağımsız bölümlerin değerinin ana yapının gayrimenkul piyasasındaki değeri ile olan oranı arsa payını belirlemektedir. Bunun haricinde, arsa fiyatını belirleyen değişkenler ise aşağıdaki listede sıralanmıştır:

      • Arazi kullanım kısıtlamalarının olup olmaması, eğer ki varsa bunların nedenleri ve boyutları,
      • Arsanın satış şartları (örn., vadeli ya da peşin vs.),
      • İmar hakları ve sağladıkları, imar durumu, arsanın kullanım şekli,
      • Arsanın fiziksel özellikleri (örn., zemin durumu, genel altyapı hizmetlerinden faydalanma imkânları, topografyası, yola bakan cephesinin uzunluğu, boyutu vs.),
      • Arsanın yeri, lokasyonu, bölgesi, komşuları, yol bağlantıları, gelecekte gelişim gösterme potansiyeli, ulaşım imkânlarına olan uzaklığı ya da yakınlığı, manzarası vs.,
      • Arsa payı ve mülkiyet yapısı (örn., tek malik ya da hisseli vs.),
      • Toplam arsa alanı büyüklüğü (net ya da brüt parsel alanı).
      • Arsa Bedeli Nasıl Hesaplanır?
      chevron_right

      Arsa bedeli hesaplarken arsanın rayiç bedeline bakmak gerekmektedir. Rayiç bedeli, taşınır ya da taşınmaz bir malın sürüm değeri ya da güncel satış değeri anlamına gelmektedir. Ancak rayiç bedeli ifadesine sık sık gayrimenkul piyasasında rastlanmaktadır. Rayiç bedeli aynı zamanda gayrimenkul vergileri hesaplanırken de karşımıza çıkmaktadır. Rayiç bedelini hesaplarken üç adet konut ya da bu durumda arsa ele alınmalıdır. Bu arsaların oldukça benzer özelliklere sahip olması ve aynı bölgede konumlanması gerekmektedir. Ele alınan arsaların fiyatları, metrekarelerine bölünmektedir ve bir metrekarenin satış fiyatı ortaya çıkarılmaktadır. Bu noktada fiyatın net ya da brüt üzerinden olup olmaması önemli değildir. Önemli olan şey, her biri için aynı fiyat tipinin seçilmiş olmasıdır. Sonrasında, her bir konutun bir metrekare fiyatı toplanır ve üçe bölünür. Çıkan bu ortalama, istenen arsanın metrekaresine çarpılır. Böylelikle rayiç bedeli hesaplanmış olur.

      • Arsa Alırken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?
      chevron_right

      Arsaları satın almak, konut satın almaya pek de fazla benzememektedir. Arsa satın alırken dikkat edilmesi gereken noktalar, konut alırken dikkat edilmesi gerekenlere nazaran daha komplike olabilmektedir. Örneğin, imar durumunun nasıl olduğuna bakmak, imar planının nasıl yapıldığına bakmak önemlidir. Yola cephesi, konumu, büyüklüğü de bu noktada dikkat edilmesi gereken unsurlar arasında yer almaktadır.

      Bu konu üzerinde daha fazla bilgi edinmek için internet üzerinde kısa bir araştırma yapmanız yeterli olacaktır. Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

      • Neden Satılık Arsa Yatırımı Yapılmalıdır?
      chevron_right

      Bu yazımızda pek çok kişi tarafından merak edilen “neden satılık arsa yatırımı yapılmalıdır?” sorusunun cevabı hakkında kısa bilgiler derledik. Avantajı en çok olan yatırım tiplerinden bir tanesi de arsa yatırımı yapmaktır. Doğru zamanda yapılan bir arsa yatırımı, sahibini çok iyi konumlara götürebilmektedir. Ancak bunu başarabilmek için detaylı bir araştırma ve iyi bir bilgilenme yapılmalıdır. Yeterince uzun beklenirse arsa yatırımı daima avantajlı olacaktır. Bu nedenle vade, bu noktada en önemli pay artırıcı unsur olabilmektedir. Fakat kısa vadede de arsa yatırımınızı kazanca dönüştürmenin yolları vardır. Özellikle gelişmekte olan bölgelerde olan olayları takip ederek bunu siz de yapabilirsiniz. 

      • Arsa Alımı ve Satımı İçin En Avantajlı Bölgeler Hangileridir?
      chevron_right

      Yukarıda da belirtildiği üzere, arsa alımı her halükârda uzun vade içerisinde avantajlı bir yatırım olacaktır. Ancak belli başlı bölgeleri seçmeniz durumunda daha iyi bir tablo ile karşılaşabilirsiniz. İşte arsa alımı ve satımı için en avantajlı bölgelerin bir listesi:

      • İstanbul, özellikle:
          • Kayaşehir,
          • Arnavutköy,
          • Çekmeköy,
      • Ankara,
      • İzmir,
      • Antalya,
      • Konya,
      • Gaziantep,
      • Adana,
      • Kocaeli,
      • Bursa,
      • Tekirdağ.
      • Arsa Yatırımı Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Hangileridir?
      chevron_right

      Arsa yatırımı yaparken daha yeni gelişmekte olan bölgelere dikkat etmek daha iyi olacaktır. Arsa fiyatlarını etkileyen birçok sebep bulunmaktadır. Bu sebeplerin arasında toplam büyüklük, arsanın konumu, arsanın mülkiyet yapısı, arsanın biçimi ve zemin durumu, arsanın imar durumu, arsanın imar planı, arsanın bulunduğu konumun gelişim potansiyeli gibi önemli noktalar vardır. Bunun dışında arsa alırken dikkat edilmesi gereken pek çok nokta vardır. Örneğin, arsa tapusuna mutlaka bakmak ve bunu incelemek gerekmektedir. İmar durumuna ve imar planına bakmak da hayati önem taşımaktadır. Zira bunlar daima satıcının söylediği durum ile uyuşmamaktadır. Belki de en önemli nokta, tapu müdürlüğüne gidip arsa üzerinde herhangi bir hukuki işlemin ya da yaptırımın olup olmadığını öğrenmektir. Ayrıca belediyeden de arsanın geçmiş yıllara ait emlak vergisi borcu olup olmadığını kontrol etmek de oldukça mantıklı bir tercih olacaktır. 

      Bu konu üzerinde daha fazla bilgi edinmek için internet üzerinde kısa bir araştırma yapmanız yeterli olacaktır. Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

      Satılık Arsa Hakkında Her şey

      Arazi, üzerinde yerleşim yeri bulunmayan, yatay veya düşey sınırlara sahip boş kara parçasına “arazi” denir. Araziler ilgili belediyenin imar müdürlüğü tarafından imar uygulamasına dahil edilirse arsa niteliği kazanır. Arsa; üzerine bina yapılabilen, parsellenmiş, belediye sınırları içerisinde bulunan toprak parçalarıdır. Uzun vadede kazanç sağlayacak bir gayrimenkul yatırımı yapmayı düşünüyorsanız arsa yatırımı veya arazi yatırımı yapmak iyi bir seçenektir. Emlakjet.com sitemiz üzerinden Türkiye’nin farklı bölgelerinde bulunan satılık arsa ve satılık arazi ilanlarını inceleyebilirsiniz. 10 yıl üstünde bekleme imkânınız varsa arazi yatırımı yaparak arazinin imara açılması durumunda çok yüksek kazanç elde edebilirsiniz ancak imar gelmezse değer artışı sınırlı oranda kalacaktır. Satılık arazi ilanlarına sitemizden ulaşabilirsiniz. Daha kısa sürede kâr elde etmek için imara açık arazi almak istiyorsanız sitemizde bulunan satılık arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. Satılık arsa alımı gerçekleştirmeden önce arsa özellikleri ve satılık arsa fiyatları konusunda detaylı bir araştırma yapmak oldukça önemlidir. 

      Arsa Alırken Nelere Dikkat Etmelisiniz?

      Arsa satın almaya karar verdikten sonra en doğru seçimi yapmak için titiz davranmak gerekmektedir. Öncelikli olarak bütçenize, satın almak istediğiniz arsanın büyüklüğüne ve lokasyonuna karar vermelisiniz. Sayfamızda yayınlanan satılık arsa ilanlarını inceleyebilirsiniz. Ticaret alanı, sanayi alanı, ticaret + konut alanı, konut alanı, hastane alanı ve özel kullanım alanı gibi pek çok arsa tipi mevcuttur. Arsa satın almadan önce kullanım amacınıza karar vermelisiniz. Satın almayı planladığınız arsanın imar planı hakkındaki bilgiye ilgili belediyeden ulaşabilirsiniz. İşte satılık arsa alırken dikkat etmeniz gerekenler:

      • Doğru konum belirleyin. Arsa yatırımı yaparken; arsanın yol cephesi, cephe genişliği, arsa yakınındaki nüfus, arsa yakınındaki ticaret ve üretim gibi arsanıza değer artışı katacak etmenlere dikkat etmelisiniz. 
      • Satın alacağınızın arsanın büyüklüğünün bölgenin gelecekte ihtiyaç duyacağı inşaatların şekil ve büyüklüklerine uygun olmasına dikkat edin. 
      • İmar planını kontrol edin. Sizin daha yüksek kat inşaatı olarak planladığınız bir arsanın imar planında kat sınırı beklediğinizin altında olabilir. Arsanın sit alanı olup olmama durumu da kontrol edilmelidir. 
      • Satılık arsanın size gösterilen alan olduğunu Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nün Parsel Sorgulama Uygulamasından kontrol edin.
      • Tapu sicilini kontrol edin. Tapu sicilindeki şerhler hanesi haciz, ipotek, ön alım hakkı ve intifa hakkı gibi hususlar konusunda özel olarak kontrol edilmelidir. 
      • Satılık arsa fiyatlarını araştırın. Almayı planladığınız satılık arsanın fiyatını, piyasada bulunan diğer satılık arsa ilanlarıyla kıyaslayarak piyasadaki gerçek bedeliyle tutarlı olup olmadığından emin olmalısınız.

      Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

      Daha Fazla Göster
      Emlakjet
      Bjk Logo

      BJK Erkek Basketbol Takımı Sponsoru

      EmlakjetEmlakjetEmlakjetEmlakjetEmlakjetEmlakjet
      EmlakjetEmlakjetEmlakjet

      Emlakjet bir

      iLab

      grup şirketidir

      Kariyer.netKariyer.netKariyer.netKariyer.netKariyer.netKariyer.netKariyer.netKariyer.netKariyer.net
      Emlakjet.com © 2006-2024 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.