Bafra Şirinköy Mahallesi Sahibinden Devren Büro
araması için uygun ilan bulunamadıBafra Şirinköy Mahallesi Sahibinden Devren Büro Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- Adaköy Mahallesi Devren Büro
- Ağcaalan Mahallesi Devren Büro
- Ağıllar Mahallesi Devren Büro
- Akalan Mahallesi Devren Büro
- Aktekke Mahallesi Devren Büro
- Alaçam Mahallesi Devren Büro
- Alparslan Mahallesi Devren Büro
- Altınay Mahallesi Devren Büro
- Altınkaya Mahallesi Devren Büro
- Altınova Mahallesi Devren Büro
- Altınyaprak Mahallesi Devren Büro
- Asar Mahallesi Devren Büro
- Asmaçam Mahallesi Devren Büro
- Azay Mahallesi Devren Büro
- Bahçeler Mahallesi Devren Büro
- Bakırpınarı Mahallesi Devren Büro
- Balıklar Mahallesi Devren Büro
- Barış Mahallesi Devren Büro
- Başaran Mahallesi Devren Büro
- Başkaya Mahallesi Devren Büro
- Bengü Mahallesi Devren Büro
- Boğazkaya Mahallesi Devren Büro
- Burunca Mahallesi Devren Büro
- Büyükcami Mahallesi Devren Büro
- Cumhuriyet Mahallesi Devren Büro
- Çalköy Mahallesi Devren Büro
- Çamaltı Mahallesi Devren Büro
- Çatak Mahallesi Devren Büro
- Çataltepe Mahallesi Devren Büro
- Çetinkaya Mahallesi Devren Büro
- Çilhane Mahallesi Devren Büro
- Çulhakoca Mahallesi Devren Büro
- Darboğaz Mahallesi Devren Büro
- Dededağı Mahallesi Devren Büro
- Dedeli Mahallesi Devren Büro
- Derbent Mahallesi Devren Büro
- Dereler Mahallesi Devren Büro
- Dikencik Mahallesi Devren Büro
- Doğanca Mahallesi Devren Büro
- Doğankaya Mahallesi Devren Büro
- Düzköy Mahallesi Devren Büro
- Elalan Mahallesi Devren Büro
- Eldavut Mahallesi Devren Büro
- Elifli Mahallesi Devren Büro
- Emenli Mahallesi Devren Büro
- Emirefendi Mahallesi Devren Büro
- Esençay Mahallesi Devren Büro
- Evrenuşağı Mahallesi Devren Büro
- Eynegazi Mahallesi Devren Büro
- Fatih Mahallesi Devren Büro
- Fener Mahallesi Devren Büro
- Fevzi Çakmak Mahallesi Devren Büro
- Gazibeyli Mahallesi Devren Büro
- Gaziosmanpaşa Mahallesi Devren Büro
- Gazipaşa Mahallesi Devren Büro
- Gerzeliler Mahallesi Devren Büro
- Gökalan Mahallesi Devren Büro
- Gökçeağaç Mahallesi Devren Büro
- Gökçekent Mahallesi Devren Büro
- Gökçesu Mahallesi Devren Büro
- Göltepe Mahallesi Devren Büro
- Gümüşyaprak Mahallesi Devren Büro
- Hacınabi Mahallesi Devren Büro
- Hacıoğlu Mahallesi Devren Büro
- Harız Mahallesi Devren Büro
- Hıdırellez Mahallesi Devren Büro
- Hüseyinbeyli Mahallesi Devren Büro
- İğdir Mahallesi Devren Büro
- İkizpınar Mahallesi Devren Büro
- İkiztepe Mahallesi Devren Büro
- İlyaslı Mahallesi Devren Büro
- İnözükoşaca Mahallesi Devren Büro
- İshaklı Mahallesi Devren Büro
- İsmetpaşa Mahallesi Devren Büro
- Kahraman Mahallesi Devren Büro
- Kalaycılı Mahallesi Devren Büro
- Kamberli Mahallesi Devren Büro
- Kanlıgüney Mahallesi Devren Büro
- Kapıkaya Mahallesi Devren Büro
- Karaburç Mahallesi Devren Büro
- Karakütük Mahallesi Devren Büro
- Karıncak Mahallesi Devren Büro
- Karpuzlu Mahallesi Devren Büro
- Kavakpınar Mahallesi Devren Büro
- Kaygusuz Mahallesi Devren Büro
- Kelikler Mahallesi Devren Büro
- Kemalpaşa Mahallesi Devren Büro
- Keresteci Mahallesi Devren Büro
- Kızılırmak Mahallesi Devren Büro
- Kolay Mahallesi Devren Büro
- Komşupınar Mahallesi Devren Büro
- Koruluk Mahallesi Devren Büro
- Koşu Mahallesi Devren Büro
- Kozağzı Mahallesi Devren Büro
- Köseli Mahallesi Devren Büro
- Kuşçular Mahallesi Devren Büro
- Kuşluğan Mahallesi Devren Büro
- Kuzalan Mahallesi Devren Büro
- Küçükkavakpınar Mahallesi Devren Büro
- Lengerli Mahallesi Devren Büro
- Meşelitürkmenler Mahallesi Devren Büro
- Mevlana Mahallesi Devren Büro
- Müstecep Mahallesi Devren Büro
- Ortadurak Mahallesi Devren Büro
- Osmanbeyli Mahallesi Devren Büro
- Ozan Mahallesi Devren Büro
- Örencik Mahallesi Devren Büro
- Paşaşeyh Mahallesi Devren Büro
- Sahilkent Mahallesi Devren Büro
- Sarıçevre Mahallesi Devren Büro
- Sarıkaya Mahallesi Devren Büro
- Sarıköy Mahallesi Devren Büro
- Sarpın Mahallesi Devren Büro
- Selemelik Mahallesi Devren Büro
- Sürmeli Mahallesi Devren Büro
- Şahinkaya Mahallesi Devren Büro
- Şeyhören Mahallesi Devren Büro
- Şeyhulaş Mahallesi Devren Büro
- Şirinköy Mahallesi Devren Büro
- Tabakhane Mahallesi Devren Büro
- Taşköprü Mahallesi Devren Büro
- Tepebaşı Mahallesi Devren Büro
- Tepecik Mahallesi Devren Büro
- Terzili Mahallesi Devren Büro
- Türbe Mahallesi Devren Büro
- Türkköyü Mahallesi Devren Büro
- Tütüncüler Mahallesi Devren Büro
- Uluağaç Mahallesi Devren Büro
- Üçpınar Mahallesi Devren Büro
- Yağmurca Mahallesi Devren Büro
- Yaka Mahallesi Devren Büro
- Yakıntaş Mahallesi Devren Büro
- Yenialan Mahallesi Devren Büro
- Yeniköy Mahallesi Devren Büro
- Yeraltı Mahallesi Devren Büro
- Yeşilköy Mahallesi Devren Büro
- Yeşilyazı Mahallesi Devren Büro
- Yiğitalan Mahallesi Devren Büro
- Yörgüç Mahallesi Devren Büro
Devren İşyeri Almanın veya Kiralamanın Avantajları
Devren işyeri dediğimizde bu kavramı iyi anlamak gerekiyor. Girişimcilerin ticari hayatında çok önemli bir yere sahip olan işyeri ilanlarını emlakjet.com’dan bulabileceğiniz gibi sizler için dikkat edilmesi gereken hususları derlediğimiz yazımız da okuyabilirsiniz. Devren kiralık ve devren satılık olarak iki aşamada önümüze çıkan bu kavram girişimcilerin, işletmecilerin oldukça rağbet gösterdiği bir alım-satım sürecidir. Çünkü bu tarz bir alım sürecinde mülk sahibi mevcut haklarını olduğu gibi alıcı ya da kiracıya devreder. Böylece alıcı ya da kiracı birçok maliyetten kar ederken zarar etme şansı oldukça düşüktür. Çünkü mevcut markanın zaten bir bilinirliliği vardır ve isim hakkını da devretmiş olur. Markanın var olan itibarı mevcut müşteri skalasını da devren işyeri alıcı ya da kiracısı reklam bütçesinden kurtulmuş olur. Tabiki alıcı ya da kiracının devraldığı işyerinde değişiklikler yapma hakkı vardır. Ancak kiracının bu hakları sınırlıdır. Çünkü mülk sahibi belli bir süreliğine kiralamıştır ve mülk sahibinin insiyatifiyle değişikliğe gidilebilir. Ancak satılık devirlerde hak tamamen alıcıya geçmiştir ve köklü değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Sahibinden devren işyeri arayışınızda en çok karıştırılan satılık ve kiralık kavramlarını inceleyip, aralarındaki farkı öğrenelim.
Devren Satılık İşyeri Ne Demektir?
Devren satılık dediğimizde bir iş yerinin mülkünün yanında ruhsat, araç, gereç, ekipman, isim hakkı gibi tüm mülki haklarıyla belli bir ücret karşılığında alıcıya geçmesi işlemidir. Devren satılık işyeri ilanları oldukça karşımıza çıkarken devren satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcı, alıcıdan hiçbir hak talep edemez. Devren satılık haricindeki satışta ise satıcılar taşınmazını tamamen boşaltmak durumundadır. Örneğin devren satılık büfe satış işleminizde mülkünüzü içindekilerle devredersiniz. Bunlara yazar kasanız, masanız, sandalyeniz, içindeki tüm ürünler dahil olduğu gibi tüm belge, ruhsat gibi resmi belgeler de dahildir. Devren işyeri satış sözleşmesi ise aşağıdaki gibi gerçekleşir;
- Alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- İşyerinizi devrettiğinizi belgelerle resmi makamlara bildirmeniz gerekir.
- İşyerinizle ilgili tüm haklarınız karşı tarafa geçer.
- Devir işlemi gerçekleştikten sonra birdaha hak talep edemezsiniz..
- Devren Satılık İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler
Her işte olduğu gibi devren satılık işyeri alım-satım sürecinde de bazı avantaj ve dezavantajlar karşımıza çıkıyor. Örneğin devren satılık çay ocağı gibi fazla maliyetle devralmadığınız bir işletme de olsa size çok büyük kar olarak dönebilir. Ancak doğru yönetmediğiniz takdirde kapatma durumuna kadar sizi getirebilir. Bunun için dikkat edilmesi ve alınması gereken bazı önlemler vardır. Bunlar;
- Devren işyeri alırken işletmeyi öncesinde iyi analiz etmeli ve araştırmalısınız.
- Lokasyon, müşteri skalası, marka bilinirliliği, gelir-gider tablosu, aylık ciro gibi faaliyetleri hakkında önceki mülk sahibinden detaylı bilgi almalı, belgeleri iyi incelemelisiniz.
- Markanın bütçe tablosunu iyi analiz etmelisiniz.
- Mülk sahibinin size şeffaf davranmasını sağlamalısınız.
- Devredilen araçların bakımının işlevselliğinin kontrol edilmesi çok önemlidir.
- Gereken belgelerin, işyeri ruhsatının iyi incelenmesi ileride bir sorun çıkmaması açısından önemlidir.
- Satış işlemlerinde her şeyin belgeye dayanması gerekiyor. Söylemlere dayalı bir satış işlemi başınızı ağrıtabilir.
Devren Kiralık İşyeri Nedir?
Devren satılık kavramının dışında devren kiralık işyeri de oldukça rağbet gören ilanlar arasında. Devren kiralık işyeri dediğimizde ise kiracının mülk sahibinden işletmenin olanakları ve ekipmanları ile birlikte belli bir ücret karşılığında kiralanmasıdır. Kiracılar devren işyeri kiraladıkları süre zarfında işletmeyi dükkan ve içindekilerle birlikte kiralar. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılır ve kiracı ya da işletme sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralama devrinde işlemler hukuki bir zemine dayandırılarak yapılır. Örneğin devren kiralık cafe İstanbul dediğimizde mülk sahibi kiraladığı kişiye işletmenin haklarını devreder. Cafeyi devren kiralık alan kiracı ise her ay mülk sahibine belli bir ücret öder.
Devren Kiralık İşyeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Devren işyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar hem mülk sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren konulardır. Devren dükkan arayanlar için karşılıklı hakların gözetildiği ve hukuksal belgelerle yapılan sözleşmeler imzalanır, yapılan işlemlerde kiracı ve işletme hakları karşılıklı gözetilmelidir. Bilinmesi gerekenler ise şu şekildedir;
- Mevcut kiracı farklı bir kiracıya işletmeyi devrederken olduğu gibi işletmeyi devreder.
- Kiracı mal sahibinin izni olmadan işletmeyi başkasına kiralayamaz.
- Kiracı kira ilişkisini feshedebilir ve mülk sahibi buna karşı çıkamaz.
- Mal sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleşme hakkında mutlaka bir uzmandan yardım alınmalıdır.
- Mal sahibinin gerçek mal sahibi olmasına dikkat edilmelidir. Eğer değilse vekil olduğuna dair bir belgeye sahip olmalıdır.
- Kira kontratının maddelerini iyi incelemek sizin için faydalı olacaktır.
- Kiralık dükkan risklerini, gelirlerini giderlerini mülk sahibinden öğrenmelisiniz.
İllere Göre Devren İşyeri Rehberi
Devren işyeri arayışınızda lokasyon sizi zirvelere çıkarırken yanlış lokasyon seçimi de işyerinizi kapatmaya kadar götürebilir. Metropol şehirlerde işyeri kiralamak oldukça maliyetli olsa da doğru bir seçim yapıldığında oldukça kazançlı oluyor. Örneğin sahibinden devren işyeri Ankara seçeneklerine baktığımızda maliyetler artsa da doğru bir seçim yapmak ve potansiyeli olan bir mekan olması sizi karlı çıkaracaktır. Ankara’ya baktığımızda işyeri konusunda en çok tercih edilenler arasında merkez ilçeler arasında yer alan Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan gibi ilçeler geliyor. Örneğin Çankaya ilçesinde bulunan Bahçelievler semtinde Gazi Üniversitesi kampüsü yer aldığından dolayı daha çok öğrencilere hitap eden mekanlarla çevrilidir. Yine aynı bölgede bulunan 7.Cadde olarak bilinen semtte öğrencilere hitap eden cafeler oldukça fazla sayıda. Bu bölgede devren işyeri kiralamak ya da satın almanın size getirisi oldukça fazladır. Nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerden işyeri sahibi olmak işyerinizi her zaman dinamik tutacaktır.
Devren İşyeri Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Devren kiralık işyeri ve devren satılık işyeri ararken bütünüyle dikkat edilecek bazı hususlar mevcut. Bunlar arasında sayacaklarımız şöyle;
- Lokasyon en önemlisidir ve karar verme aşamasında işinize uygun bir lokasyon aramaya özen göstermelisiniz.
- Devren işyeri arayışınızda tedarikçilerinize, bayilerinize, iş ortaklarınıza ve müşterilerinize yakın olmanız da sizin açınızdan avantajlı olacaktır.
- Çevre oldukça önemlidir. Sabah ve akşam çevresinin güvenilir olduğu bir işyeri sahibi olmanız her zaman müşteri çekmenizi sağlayacaktır.
- Rakip firmalara yakın olmanız ise müşteri profilinizi genişletmeye ve bilinirliliğinizi artırmaya zemin hazırlayacaktır.
- Devren İşyeri Arayanlara Fiyat Rehberi
Son olarak devren işyeri arayışı olanlar için fiyat aralığına bir göz atmak istedik. Çünkü şüphesiz yüksek bir sermayeye ihtiyaç duyulan bu tarz girişimlerde alıcılar ve kiracılar için fiyat en önemli kıstas oluyor. Metropol şehirlerde semte caddeye ve mahalleye göre değişkenlik gösteren fiyatlarda bölgenin işlek bir nokta olması maliyeti artıran bir etken oluyor. Fiyatları işletmenin hizmet verdiği alanlar da etkilemektedir. Örneğin Antalya’da eşyalı çok amaçlı ofis devralınmak istendiğinde bu oran 400 bin TL’den başlıyor. İstanbul’a baktığımızda ise işletmenin türüne, büyüklüğüne, konumuna göre oranlar değişirken en az 100 bin TL’den başlayan fiyatlar sizleri karşılıyor. İşyeri arayışınızda girişim yapacağınız alanı iyi analiz etmeli ve işletmenizin merkezi bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Siz de emlak ofisinden ya da sahibinden devren işyeri arayışınızda emlakjet.com ayrıcalığını yaşayın.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.