- Anasayfa>
- Satılık Tarla>
- Edirne Satılık Tarla>
- Havsa Satılık Tarla>
- Bakışlar Köyü Satılık Tarla>
- TEK TAPU 880 METREKARE FIRSAT
Tek Tapu 880 Metrekare Fırsat
- 14 Fotoğraf
660.000 TL
750 TL/m²
- 880 m²
İlan Bilgileri
- İlan Numarası17280009
- İlan Oluşturma Tarihi04 Mayıs 2025
- İlan Güncelleme Tarihi30 Mayıs 2025
- TürüArsa
- KategorisiSatılık
- İmar DurumuTarla
- Metrekare Birim Fiyatı750 TL/m²
- Metrekare880 m²
- Tapu DurumuMüstakil Tapulu
- Krediye UygunlukBilinmiyor
- TakasVar
- Kat KarşılığıVerilemez
- Pafta0
- Parsel1007
- Kaks%5
- GabariBelirtilmemiş
- Bağlı Olduğu BelediyeHAVSA
- Yatırıma UygunlukYatırıma Uygun
- İpotek DurumuYok
- Arazi DurumuBoş
- Fiyat DurumuGenel Fiyat
- Görüntülü Gezilebilir mi?Evet
İlan Açıklaması
TEKNİK ANALİZ – EDİRNE / HAVSA / BAKIŞLAR KÖYÜ / PARSEL 1007
1. PARSEL KİMLİĞİ
Ada / Parsel: 1007
Alan: 880 m²
Tapu Durumu: Müstakil (tek tapu), hisseli değil
Statü: Tarla
Eğim: %1–3 → makine tarımı ve düz yapı için elverişli
2. KONUM & ULAŞIM
İl / İlçe: Edirne / Havsa
Köy: Bakışlar
Rakım: 67 metr
(ölçümle doğrulanmıştır)
Köy Merkezi Mesafesi: 1.12 km
Ulaşım: Kadastro yoluna cephesi var – stabilize yola uygun
Ağır Vasıta Girişi: Mevcut, toprak tarla yolu üzerinden
3. ÇEVRESEL & JEOLOJİK YAPI
Formasyon: Trakya Formasyonu (alüvyon, kil, kum karışımı)
Zemin Niteliği: Kumlu–killi, orta–yüksek taşıma gücü
Yeraltı Suyu: 6–9 metre – kuyu açılabilir
Deprem Riski: IV. derece → düşük sismik aktivite
Heyelan – Taşkın Riski: Bulunmamaktadır
4. ALTYAPI
Elektrik: 250–300 metre mesafede TEDAŞ hattı mevcut
Su: Köy şebekesine 400–500 metre mesafede
Kanalizasyon: Bulunmamakta (fosseptik önerilir)
5. İMAR & YASAL DURUM
İmar Planı: Yok → tarla statüsünde
İmar Sınırına Uzaklık: 1.12 km (harita ile netleştirildi)
Yapılaşma: Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği'ne tabi
Plan Notu: Tarımsal kullanım, geçici barınak, güneş paneli vb. sınırlı yapılar için ön izin alınabilir
Yasal Risk: İmar dışı → ruhsatlı yapı inşaatı şu an mümkün değil
6. METEOROLOJİ & TARIM UYGUNLUĞU
Yıllık Yağış: 480–650 mm
Güneşlenme Süresi: 2.200–2.400 saat/yıl
Rüzgâr: Kuzeydoğu – düşük şiddetli
Tarımsal Verimlilik: Orta–yüksek
Ürün Potansiyeli: Buğday, ayçiçek, nohut, ceviz, lavanta
7. DEMOGRAFİK & SOSYAL YAPI
Nüfus (2022): 184
Nüfus Trend: 2000’den bu yana %45 düşüş (göç etkisi yüksek)
Yerleşim Tipi: Kırsal – tarım ve hayvancılık yoğunluklu
Altyapı Uygunluğu: Konutlaşma değil, tarımsal işletme ağırlıklı
8. STRATEJİK DEĞERLENDİRME
Vade Kullanım Önerisi Açıklama
Kısa Vade Tarla kiralama / tarım / bağ evi Düşük maliyetli yatırım
Orta Vade Tiny house, römork kampı İzinli geçici yapılarla gelir
Uzun Vade İmar geçişi / depo / hobi bahçesi Spekülatif getiri (imar planına bağlı)
9. EKONOMİK & YATIRIM ANALİZİ (Mayıs 2025)
A. Güncel Değer
Bölge m² fiyatı: 350–500 TL
Toplam Değer: 308.000 – 440.000 TL
B. 2 Yıllık Projeksiyon (imar geçişi/sanayi yönelimi olursa)
m² Fiyatı Beklentisi: 650–750 TL
Değer Aralığı: 572.000 – 660.000 TL
Prim Potansiyeli: %75’e kadar
10. GÜÇLÜ & ZAYIF YÖNLER
✅ Güçlü Yönler:
Ana yola ve köye yakınlık
Deprem riski düşük
Elektrik/su yakın mesafede
Fırsat bölgesi: fiyat hâlâ düşük
⚠️ Zayıf Yönler:
İmar dışı
Ulaşım stabilize, asfalt değil
Düşen nüfus → uzun vadeli yatırım gerektirir
SONUÇ & ÖNERİ
Bu parsel, düşük bütçeyle orta vadede değer kazanabilecek, tarım temelli bir yatırım alanıdır. Henüz yapılaşma izni yoktur ama konumu gereği geçiş kuşağında olması, ileride yapılacak plan tadilatlarında ön plana çıkabilir. Risk almaya yatkın, spekülatif yatırımcı için doğru fiyatla değerlendirilmelidir
İlan Özellikleri
Altyapı Özellikleri
- Yolu Açılmış
Bölge Raporu
Bakışlar Köyü
| 880 m² Arsa içinOrtalama Kiralık Fiyatı
-
Ortalama Satılık Fiyatı
247.280 TL
Ortalama Geri Dönüş Süresi
-
1 Yıllık Değer Değişimi
%13
Bölge Raporu, Endeksa’dan almış olduğumuz veriler ışığında oluşturulmuştur. Aradığınız bölge ile ilgili detaylı rapora erişmek içintıklayın.
Firma Künyesi
- Taşınmaz Ticari Yetki Belgesi 3411742
Firmanın Diğer İlanları
Diğer İlanlarını GörBakışlar Köyü Mh. Yakın Diğer Mahalleler
Abalar Köyü (Abalar Mücavir Mahallesi) Satılık Tarla İlanlarıAbalar Köyü (Merkez Mahallesi) Satılık Tarla İlanlarıArpaç Köyü Satılık Tarla İlanlarıAzatlı Köyü Satılık Tarla İlanlarıBostanlı Köyü Satılık Tarla İlanlarıCumhuriyet Mahallesi Satılık Tarla İlanlarıÇukurköy Köyü Satılık Tarla İlanlarıHabiller Köyü Satılık Tarla İlanlarıHacıgazi Mahallesi Satılık Tarla İlanlarıHacıisa Mahallesi Satılık Tarla İlanlarıHasköy Köyü Satılık Tarla İlanlarıHelvacı Mahallesi Satılık Tarla İlanlarıKabaağaç Köyü Satılık Tarla İlanlarıKöseömer Köyü Satılık Tarla İlanlarıKulubalık Köyü Satılık Tarla İlanlarıKuzucu Köyü Satılık Tarla İlanlarıMusulca Köyü Satılık Tarla İlanlarıNaipyusuf Köyü Satılık Tarla İlanlarıNecatiye Köyü Satılık Tarla İlanlarıOğulpaşa Köyü Satılık Tarla İlanlarıOğulpaşa Köyü (Oğulpaşa Mücavir Mahallesi) Satılık Tarla İlanlarıOsmanlı Köyü Satılık Tarla İlanlarıSöğütlüdere Köyü Satılık Tarla İlanlarıŞerbettar Köyü Satılık Tarla İlanlarıTahal Köyü Satılık Tarla İlanlarıTaptık Köyü Satılık Tarla İlanlarıVaroş Mahallesi Satılık Tarla İlanlarıYeni Mahallesi Satılık Tarla İlanlarıYolageldi Köyü Satılık Tarla İlanları
Geri Al
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.