Emirdağ Gömü Bld. (Dörtyol Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
araması için uygun ilan bulunamadıEmirdağ Gömü Bld. (Dörtyol Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi Fiyatları
Arama kriterlerinizi değiştirerek tekrar deneyebilirsiniz ya da aramanıza uygun ilan yayınlandığında size haber verebilmemiz için aramanızı kaydedebilirsiniz.
- Ablak Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Adaçal Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Adayazı Köyü (Cumhuriyet Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Adayazı Köyü (Yenidoğan Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Adayazı Köyü (Yeni Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Ağılcık Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Alibeyce Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Aşağıaliçomak Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Aşağıkurudere Köyü (Dere Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Aşağıkurudere Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Aşağıpiribeyli Köyü (Cumhuriyet Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Aşağıpiribeyli Köyü (Karşıyaka Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Aşağıpiribeyli Köyü (Yeni Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Avdan Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Aydınyaka Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Aziziye Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Bademli Köyü (Adalet Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Bademli Köyü (Yıldız Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Bademli Köyü (Zafer Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Bağlıca Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Balcam Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Arzılı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Aynılı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Başali Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Civikli Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Hacı Hüseyinli Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Hacı İsalı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Hacı Mustafalı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Başkonak Köyü (Topçular Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Beyköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Beyören Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Burunarkaç Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Büyüktuğluk Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Camili Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Cumhuriyet Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Çatallı Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Çaykışla Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Çiftlikköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Çilli Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Dağılgan Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Dağınık Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Davulga Bld. (Alasakallı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Davulga Bld. (Domurlu Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Davulga Bld. (Hisarköy Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Davulga Bld. (İncik Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Davulga Bld. (Karakuyu Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Davulga Bld. (Sofulu Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Daydalı Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Demircili Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Dereköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Ekizce Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Elhan Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Emirbaba Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Emirinköyü Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Eskiakören Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Eski Kacerli Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Eşrefli Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Gedikevi Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Gelincik Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Gömü Bld. (Bağlarbaşı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Gömü Bld. (Dörtyol Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Gömü Bld. (Fatih Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Gömü Bld. (Gökçeyaka Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Gömü Bld. (Toki Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Gözeli Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Güneyköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Güney Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Güneysaray Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Güveçci Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Güveççi Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Hamzahacılı Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- İkizce Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- İncili Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- İnkilap Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Karaağaç Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Karacalar Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Karayatak Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Karşıyaka Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Kılıçlar Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Kılıçlı Kavlaklı Köyü (Kavlaklı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Kılıçlı Kavlaklı Köyü (Kılıçlı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Kılıçlı Kavlaklı Köyü (Koyunlu Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Kırkpınar Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Kuruca Köyü (Kuruca OSB Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Kuruca Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Leylekli Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Menderes Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Örenköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Özkan Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Salihler Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Sığracık Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Soğukkuyu Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Suvermez Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Tabaklar Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Tepeköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Tezköy Köyü (Fakılı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Tezköy Köyü (Güzle Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Tezköy Köyü (İnceli Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Tezköy Köyü (Merkez Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Tezköy Köyü (Rahimli Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Toklucak Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Topdere Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Türkmenakören Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Türkmenköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Türkmen Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Ümraniye Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Veysel Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yarıkkaya Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yarımca Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yavuz Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yenidoğan Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Yeni Kacerli Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Yenikapı Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yeniköy Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yeni Mahallesi Devren Residence Katı & Ofisi
- Yukarıkurudere Köyü (Mahrumlu Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Yukarıkurudere Köyü (Mazı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Yukarıkurudere Köyü (Palıtlı Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Yusufağa Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
- Yüreğil Köyü (Döneli Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Yüreğil Köyü (Köseli Mahallesi) Devren Residence Katı & Ofisi
- Yüreğil Köyü Devren Residence Katı & Ofisi
Devren İşyeri Almanın veya Kiralamanın Avantajları
Devren işyeri dediğimizde bu kavramı iyi anlamak gerekiyor. Girişimcilerin ticari hayatında çok önemli bir yere sahip olan işyeri ilanlarını emlakjet.com’dan bulabileceğiniz gibi sizler için dikkat edilmesi gereken hususları derlediğimiz yazımız da okuyabilirsiniz. Devren kiralık ve devren satılık olarak iki aşamada önümüze çıkan bu kavram girişimcilerin, işletmecilerin oldukça rağbet gösterdiği bir alım-satım sürecidir. Çünkü bu tarz bir alım sürecinde mülk sahibi mevcut haklarını olduğu gibi alıcı ya da kiracıya devreder. Böylece alıcı ya da kiracı birçok maliyetten kar ederken zarar etme şansı oldukça düşüktür. Çünkü mevcut markanın zaten bir bilinirliliği vardır ve isim hakkını da devretmiş olur. Markanın var olan itibarı mevcut müşteri skalasını da devren işyeri alıcı ya da kiracısı reklam bütçesinden kurtulmuş olur. Tabiki alıcı ya da kiracının devraldığı işyerinde değişiklikler yapma hakkı vardır. Ancak kiracının bu hakları sınırlıdır. Çünkü mülk sahibi belli bir süreliğine kiralamıştır ve mülk sahibinin insiyatifiyle değişikliğe gidilebilir. Ancak satılık devirlerde hak tamamen alıcıya geçmiştir ve köklü değişiklikler yapma hakkına sahiptir. Sahibinden devren işyeri arayışınızda en çok karıştırılan satılık ve kiralık kavramlarını inceleyip, aralarındaki farkı öğrenelim.
Devren Satılık İşyeri Ne Demektir?
Devren satılık dediğimizde bir iş yerinin mülkünün yanında ruhsat, araç, gereç, ekipman, isim hakkı gibi tüm mülki haklarıyla belli bir ücret karşılığında alıcıya geçmesi işlemidir. Devren satılık işyeri ilanları oldukça karşımıza çıkarken devren satış işlemi gerçekleştikten sonra satıcı, alıcıdan hiçbir hak talep edemez. Devren satılık haricindeki satışta ise satıcılar taşınmazını tamamen boşaltmak durumundadır. Örneğin devren satılık büfe satış işleminizde mülkünüzü içindekilerle devredersiniz. Bunlara yazar kasanız, masanız, sandalyeniz, içindeki tüm ürünler dahil olduğu gibi tüm belge, ruhsat gibi resmi belgeler de dahildir. Devren işyeri satış sözleşmesi ise aşağıdaki gibi gerçekleşir;
- Alıcı ve satıcı arasında bir sözleşme imzalanır.
- İşyerinizi devrettiğinizi belgelerle resmi makamlara bildirmeniz gerekir.
- İşyerinizle ilgili tüm haklarınız karşı tarafa geçer.
- Devir işlemi gerçekleştikten sonra birdaha hak talep edemezsiniz..
- Devren Satılık İşyeri Alırken Dikkat Edilecekler
Her işte olduğu gibi devren satılık işyeri alım-satım sürecinde de bazı avantaj ve dezavantajlar karşımıza çıkıyor. Örneğin devren satılık çay ocağı gibi fazla maliyetle devralmadığınız bir işletme de olsa size çok büyük kar olarak dönebilir. Ancak doğru yönetmediğiniz takdirde kapatma durumuna kadar sizi getirebilir. Bunun için dikkat edilmesi ve alınması gereken bazı önlemler vardır. Bunlar;
- Devren işyeri alırken işletmeyi öncesinde iyi analiz etmeli ve araştırmalısınız.
- Lokasyon, müşteri skalası, marka bilinirliliği, gelir-gider tablosu, aylık ciro gibi faaliyetleri hakkında önceki mülk sahibinden detaylı bilgi almalı, belgeleri iyi incelemelisiniz.
- Markanın bütçe tablosunu iyi analiz etmelisiniz.
- Mülk sahibinin size şeffaf davranmasını sağlamalısınız.
- Devredilen araçların bakımının işlevselliğinin kontrol edilmesi çok önemlidir.
- Gereken belgelerin, işyeri ruhsatının iyi incelenmesi ileride bir sorun çıkmaması açısından önemlidir.
- Satış işlemlerinde her şeyin belgeye dayanması gerekiyor. Söylemlere dayalı bir satış işlemi başınızı ağrıtabilir.
Devren Kiralık İşyeri Nedir?
Devren satılık kavramının dışında devren kiralık işyeri de oldukça rağbet gören ilanlar arasında. Devren kiralık işyeri dediğimizde ise kiracının mülk sahibinden işletmenin olanakları ve ekipmanları ile birlikte belli bir ücret karşılığında kiralanmasıdır. Kiracılar devren işyeri kiraladıkları süre zarfında işletmeyi dükkan ve içindekilerle birlikte kiralar. Taraflar arasında kira sözleşmesi yapılır ve kiracı ya da işletme sahibinin sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Kiralama devrinde işlemler hukuki bir zemine dayandırılarak yapılır. Örneğin devren kiralık cafe İstanbul dediğimizde mülk sahibi kiraladığı kişiye işletmenin haklarını devreder. Cafeyi devren kiralık alan kiracı ise her ay mülk sahibine belli bir ücret öder.
Devren Kiralık İşyeri Kiralarken Nelere Dikkat Etmeliyiz?
Devren işyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken bazı hususlar vardır. Bunlar hem mülk sahibini hem de kiracıyı ilgilendiren konulardır. Devren dükkan arayanlar için karşılıklı hakların gözetildiği ve hukuksal belgelerle yapılan sözleşmeler imzalanır, yapılan işlemlerde kiracı ve işletme hakları karşılıklı gözetilmelidir. Bilinmesi gerekenler ise şu şekildedir;
- Mevcut kiracı farklı bir kiracıya işletmeyi devrederken olduğu gibi işletmeyi devreder.
- Kiracı mal sahibinin izni olmadan işletmeyi başkasına kiralayamaz.
- Kiracı kira ilişkisini feshedebilir ve mülk sahibi buna karşı çıkamaz.
- Mal sahibi ve kiracılar arasında yapılacak sözleşme hakkında mutlaka bir uzmandan yardım alınmalıdır.
- Mal sahibinin gerçek mal sahibi olmasına dikkat edilmelidir. Eğer değilse vekil olduğuna dair bir belgeye sahip olmalıdır.
- Kira kontratının maddelerini iyi incelemek sizin için faydalı olacaktır.
- Kiralık dükkan risklerini, gelirlerini giderlerini mülk sahibinden öğrenmelisiniz.
İllere Göre Devren İşyeri Rehberi
Devren işyeri arayışınızda lokasyon sizi zirvelere çıkarırken yanlış lokasyon seçimi de işyerinizi kapatmaya kadar götürebilir. Metropol şehirlerde işyeri kiralamak oldukça maliyetli olsa da doğru bir seçim yapıldığında oldukça kazançlı oluyor. Örneğin sahibinden devren işyeri Ankara seçeneklerine baktığımızda maliyetler artsa da doğru bir seçim yapmak ve potansiyeli olan bir mekan olması sizi karlı çıkaracaktır. Ankara’ya baktığımızda işyeri konusunda en çok tercih edilenler arasında merkez ilçeler arasında yer alan Çankaya, Keçiören, Etimesgut, Sincan gibi ilçeler geliyor. Örneğin Çankaya ilçesinde bulunan Bahçelievler semtinde Gazi Üniversitesi kampüsü yer aldığından dolayı daha çok öğrencilere hitap eden mekanlarla çevrilidir. Yine aynı bölgede bulunan 7.Cadde olarak bilinen semtte öğrencilere hitap eden cafeler oldukça fazla sayıda. Bu bölgede devren işyeri kiralamak ya da satın almanın size getirisi oldukça fazladır. Nüfus yoğunluğu fazla olan bölgelerden işyeri sahibi olmak işyerinizi her zaman dinamik tutacaktır.
Devren İşyeri Ararken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Devren kiralık işyeri ve devren satılık işyeri ararken bütünüyle dikkat edilecek bazı hususlar mevcut. Bunlar arasında sayacaklarımız şöyle;
- Lokasyon en önemlisidir ve karar verme aşamasında işinize uygun bir lokasyon aramaya özen göstermelisiniz.
- Devren işyeri arayışınızda tedarikçilerinize, bayilerinize, iş ortaklarınıza ve müşterilerinize yakın olmanız da sizin açınızdan avantajlı olacaktır.
- Çevre oldukça önemlidir. Sabah ve akşam çevresinin güvenilir olduğu bir işyeri sahibi olmanız her zaman müşteri çekmenizi sağlayacaktır.
- Rakip firmalara yakın olmanız ise müşteri profilinizi genişletmeye ve bilinirliliğinizi artırmaya zemin hazırlayacaktır.
- Devren İşyeri Arayanlara Fiyat Rehberi
Son olarak devren işyeri arayışı olanlar için fiyat aralığına bir göz atmak istedik. Çünkü şüphesiz yüksek bir sermayeye ihtiyaç duyulan bu tarz girişimlerde alıcılar ve kiracılar için fiyat en önemli kıstas oluyor. Metropol şehirlerde semte caddeye ve mahalleye göre değişkenlik gösteren fiyatlarda bölgenin işlek bir nokta olması maliyeti artıran bir etken oluyor. Fiyatları işletmenin hizmet verdiği alanlar da etkilemektedir. Örneğin Antalya’da eşyalı çok amaçlı ofis devralınmak istendiğinde bu oran 400 bin TL’den başlıyor. İstanbul’a baktığımızda ise işletmenin türüne, büyüklüğüne, konumuna göre oranlar değişirken en az 100 bin TL’den başlayan fiyatlar sizleri karşılıyor. İşyeri arayışınızda girişim yapacağınız alanı iyi analiz etmeli ve işletmenizin merkezi bir konumda olmasına özen göstermelisiniz. Siz de emlak ofisinden ya da sahibinden devren işyeri arayışınızda emlakjet.com ayrıcalığını yaşayın.
Daire
İşyeri
Arsa
Daire
İşyeri
Arsa
Genel
Daire
İşyeri
Arsa
Diğer
Emlakjet.com © 2006-2022 Emlakjet.com sitesinde kullanıcılar tarafından sağlanan her türlü ilan, bilgi, içerik ve görselin gerçekliği, orijinalliği, güvenilirliği ve doğruluğuna ilişkin sorumluluk bu içerikleri giren kullanıcıya ait olup, emlakjet.com'un bu hususlarla ilgili herhangi bir sorumluluğu bulunmamaktadır.