Aydın Efeler Kardeşköy De Satılık Tam Müstakil Villa

Aydın Efeler Kardeşköy Sardunya Evlerinde doğayla başbaşa 5+1 ,havuzlu site içinde ,tam müstakil sıfır villada yaşam sizi bekliyor.

Detaylı bilgi ve sunum için bizimle iletişime geçebilirsiniz.

Özlem Taşcı

Coldwell&Banker Ada Gayrimenkul

0.532.3558149

0.256.6142424

Projeinin inşaatı 20.5.2014 tarihinde baslamıstır. Aydın İline bağlı Kardeşköy yerleşim bölgesi, Değirmen mevki, 120 ada ve 1 numaralı parselde yer alan 7553m2 arsada tasarlanan Kardeşköy Sardunya Evleri bulunduğu çevrenin kültürel değerlerinin, bölge iklim verilerinin ışığında modern bir konut tipolojisi yorumu ile tasarlanmıştır. Oldukça düz bir bölgede yer alan arsa tarım alanlarının içinde yer almaktadır. Bölgenin coğrafi karakterini yansıtan incir, pamuk ve zeytin ağaçları dokusu proje yakın çevresinde de devam etmektedir. Çevre yapılar genellikle tek veya iki katlı kerpiç, taş veya yakın dönem betonarme karkas yapılardır.

Tasarım ilkeleri belirlenirken İşverenin isteği doğrultusunda iki farklı tipte tasarlanan 10 adet villa ve bir hizmetli evinden oluşan proje, bölgenin geleneksel mimari karakterini çağdaş ve yalın bir bakış açısı ile ele almak ve bölge insanının genel karakteristiği gibi samimi ve şeffaf bir tasarım alanı yaratmak temel amaç olarak benimsenmiştir. Organik bir yapılaşma bölgesi olan yakın çevre mimari dokusu, tasarım alanına modern ve yalın bir anlayışla aktarılmış, çevre yapılarda ve istinat duvarlarında kullanılan ve bu bölgeden çıkan doğal taş ile ahşap gibi karakteristik öğeler, şeffaflık sağlamak için cam ve yalınlığı vurgulamak için brüt betonun entegrasyonu ile oluşturulan yapı kabuğu iki farklı tip villada ayrı ayrı yorumlanmıştır. Yapı kabuğu formları tasarlanırken çatılar, bölgenin sürekli güneşli geçen ve son derece yüksek sıcaklığa ulaşan yaz aylarında geniş gölge alanlar sağlamak ve olabildiğince şeffaf tasarlanan cephelere gölge sağlayarak konfor koşullarının elde edilebilmesini sağlamak için geniş saçaklara dönüşmüştür. Bölgeye ait doğal kırma taş malzeme, cam ve brüt beton ile entegre edilirken malzemede sıcaklık ve denge sağlama amaçlı ahşap kaplama açık teraslar ve dış saçak altı ve cephede kullanılmıştır. Dış saçak altında kullanılan ahşap kaplama bir iç mimari kararı olarak iç ve dış mekânı sadece cam ile ayrılan salonun tavanında da önerilerek yüzey sürekliliği sağlanmış ve bu şekilde yapının şeffaflığı vurgulanmaya çalışılmıştır.

Yapıların arsa üzerindeki yerleşimleri planlanırken arsa iki ayrı tanımlı ortak alana bölünmüş ve bu iki bahçe alanı lineer bir havuz öğesi ile birbirine bağlanmıştır Bu iki alan, villaların birbirine göre tümlenen açılarla yerleştirilmesi ile oluşan üçgen doğrultular ile düzenlenmiş, bu hatlar lineer ağaç dizileriyle güçlendirilmiştir. Tanımlı alanlardan birinin merkezinde çocuk oyun alanı tasarlanarak çocukların oyun esnasında da ebeveynlerinin kontrolünde olmaları sağlanmıştır. Ayrıca hizmetli evine sırt veren çok amaçlı spor alanın da geniş ortak alan ile güçlü bir bağ kurmaktadır.

Genel: 7600 m2 arazi üzerine satışa sunulmak üzere 10 adet iki katlı villa inşa edilmektedir. Evlerin oturma alanlarını düştükden sonra 5500 m2 yaşam alanı bulunmaktadır.

1.2 Yol: Site içinde tüm evleri çevreleyen duvarların önünde 4m. genişliğinde bisiklet,araç ve yürüyüş yolu kullanımı için parke yol yapılacaktır.

1.3 Güvenlik: Site çevresi betonarme duvar ile çevrilmiş olup üzeri yeşil panel çit yapılmıştır.Duvar önüne doğal engel oluşturmak amacı ile çevresine 500 adet leylandi fidanı dikilmiştir. Sitede tek araç ve yaya giriş kapısı yapılacak olup uzaktan kumanda ile veya evlerden açılabilecektir. Site güvenlik ve bakımı için bir ailenin yaşayabileceği 90m2 ev yapılmıştır. Site içinde ayrıca görüntülü kayıt amacı ile kamera sistemi yapılacaktır. Bekçi evi ve evlerin iletişimini sağlayan diafon sistemi kurulacaktır.

1.4 Rekreasyon: Sitede bir adet basketbol ve mini futbol kullanımı için bir saha yapılacaktır. Ortak bahçe içinde 18,50mx6,30m boyutlarında yüzme havuzu ve ayrıca çocuk havuzu inşa edilecektir. Havuza yakın konumda ahşapdan yapılmış çocuk bahçesi olacaktır. Site içindeki yol yürüyüş ve koşu amaçlı kullanılabilecek olup uzunluğu yaklaşık 400m.’dir.

1.5 Otopark: Her evin yanında iki araçlık otopark yeri olup ayrıca üç araçlık misafir otoparkı yapılacaktır.

1.6 Aydınlatma: Bahçe ve yollarda çok noktalı akıllı led ampulleri ile sarı ağırlıklı aydınlatma olacaktır.

Taşıyıcı Sistem: Evler betonarme karkas olarak inşa edilmekte olup STIII nervürlü demir ve C25 beton kullanılmaktadır. Kat döşemeleri 32cm. nervürlü kirişden yapılmakta olup asmolen bloğu olarak ısı ve ses yalıtım özellikli stroblok kullanılmaktadır.

2.2 Temel: 40cm radye temel yapılmıştır. Temel altına 20cmblokaj+10cm beton+3mm PP3000 su yalıtım membranı+ 3cm XPS ısı yalıtım plakası + 10cm beton uygulanmıştır.

Dış Duvarlar: Dış duvarlarda şu an piyasadaki en hafif , en yüksek ısı ve ses yalıtım özelliğine sahip 25cm kalınlığında Poncebloc kullanılmıştır. Isı köprüsünü engellemek için betonarme dış yüzeyler 4,5cm kalınlığında Poncebloc paneller ile mantolama yapılmıştır. TS825’e göre bölgemizde ısı yalıtım değeri U en fazla 0,7 yeterli olmasına rağmen binalarımızda bu değer 0,46’dır. Sonuç olarak binalarımızdaki ısı yalıtımı standartların çok üzerindedir.

3.2 Cephe Kaplama: Dış cepheler Poncebloc üzerine 1,5cm kaba sıva atılacaktır. Dış cephe kaba sıva üzerine zemin katlarda taş kaplama, 1. katlarda brüt beton dış cephe kaplama paneli ile kaplanacaktır. Kaplama panelleri fiberglas, polyester mastik ve doğal taş tozundan imal edilmiştir.

4.1 Dış Cephe Doğraması: Dış cephe pencere ve kapı doğramalarında ısı köprülü alüminyum doğrama yapılacak 6+10+4 Isıcam Konfor takılacaktır. Tüm pencere ve sürme doğramalara gizli kasalı poliüretan dolgulu elektrikli panjur kutuları ve oda içine kontrol anahtarı takılacaktır.

4.2 Kapılar: Daire dış kapıları çok nokta kilitlemeli çelik kapı olacaktır. Daire iç kapıları, tasarımına uygun ahşap kasa ve pervazlı, ahşap kaplamalı kanat olarak imal edilecektir.

5.1 Giriş Holü

Döşemeler : Lamine Parke

Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

Tavanlar : Su bazlı tavan boyası+ gereken yerlerde alçıpan asma tavan

5.2 Salon

Döşemeler : Laminat parke

Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

Tavanlar : Su bazlı tavan boyası+ gereken yerlerde alçıpan asma tavan yapılacaktır.

5.3 Yatak Odaları ve Çalışma Odaları

Döşemeler : Laminat parke

Duvarlar : Alçı sıva üzeri su bazlı boya

Tavanlar : Su bazlı tavan boyası

5.4 Mutfaklar

Döşemeler : 1.sınıf yerli seramik/laminat parke

Duvarlar : Alçı üzeri su bazlı boya.

Tavanlar : Su bazlı tavan boyası.

Dolaplar : Lineadecor,Vanucci veya Doğuş Mutfak marka projesine uygun yerli dolaplar ve akrilik tezgah.

Armatür : Vitra,ECA veya Kale marka 1.sınıf yerli armatür

Evye : 1,5 gözlü paslanmaz çelik.

5.5 Ebeveyn Banyo

Döşemeler : 1.sınıf yerli seramik

Duvarlar : Tasarımına uygun 1.sınıf yerli seramik

Tavanlar : Alçıpan veya alüminyum asma tavan

Armatür : Vitra,ECA veya Kale marka 1.sınıf yerli armatür

Vitrifiye : 1.sınıf yerli vitrifiye

Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap banyo dolabı

Jakuzi Küvet: Vitra veya Kale marka

Aksesuarlar : Kromajlı malzemeden 1'er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, sabunluk ve askılık montajı yapılacaktır.

5.6 Banyolar

Döşemeler : 1.sınıf yerli seramik

Duvarlar : Tasarımına uygun 1.sınıf yerli seramikten

Tavanlar : Alçıpan veya alüminyum asma tavan

Armatür : Vitra,ECA veya Kale marka 1.sınıf yerli armatür

Vitrifiye : 1.sınıf yerli vitrifiye

Dolaplar : Laminat, lake veya ahşap banyo dolabı

Duş tekneleri : Banyo zemin malzemesi ile aynı malzeme,cam gizli sürme kapı

Aksesuarlar : Kromajlı malzemeden 1'er adet havluluk, tuvalet kağıtlığı, sabunluk ve askılık montajı yapılacaktır.

6.1 Isınma Sistemi: Her evde münferit ısı pompası kullanılacaktır. Evlere Rehau marka borulardan oluşan yerden ısınma sistemi yapılacaktır.

6.2 Güneş Enerji: Çatı tersada kurulacak güneş enerji panelleri ile ısınma sistemine hibritleme yapılarak güneş enerjisi yaz-kış değerlendirilmiş olacaktır.Bu yolla ıIsınma giderlerinde %20 tasarruf hedeflenmektedir.

7.1 Aydınlatma tesisatı: Tesisat genel olarak sıva altı PVC boru içinden NYA tipi iletkenlerle sıva altı tip olarak tesis edilecek; linye çıkışlarında da anahtarlı otamatik sigorta kullanılacaktır. Ana pano elektrik çarpmalarına karşı korumalıdır. Priz ve anahtarlar yeteri sayıda dekoratif ithal yapılacaktır.

7.2 Topraklama tesisatı: Tüm binalarda topraklama sistemi yapılacaktır.

7.3 Telefon tesisatı: Her dairede minimum 2 harici 1 dahili telefon hattı için alt yapı kurulacaktır. Daire içinde, salon ve tüm yatak odalarına telefon, data ve tv prizi konulmuştur.Dairelerde bunlara ek olarak mutfaklarda ; telefon ve tv prizi, antrede telefon prizi yapılmuıştır. Sistemde tüm dairelereden bekçi evi aranabilecek olup, gerektiğinde bekçi evi de daireleri arayabilecektir.

7.4 Dijital Paket Yayını Alt Yapısında Merkezi Uydu Anten Sistemi: Dijital yayına uygun dijital tv alt yapısı hazırlanacak , teras çatıya iki adet uydu anten ayağı takılacaktır.

7.5 Ev Kontrol Sistemi: Bu sistem ile sitedeki tüm kameraları izlenebilmekte,evlerin yangın ve hırsız alarm sistemi bağlanabilmektedir. Yine bu sisteme internet üzerin erişim sağlanabilmekte ve diğer evler ile görüşme sağlanabilmektedir.Evinizden site garaj ve yaya giriş kapılarının açmasınıda yapabileceksiniz.

8.1 Bahçe: Site çevre duvarı kenarına 500 adet Leylandi fidanı dikilmiştir. Ev aralarında, havuz çevresi ve ortak bahçelerde St.Agustin çimi dikilecek ve elektrikli zaman ayarlı sulama sistemi kurulacaktır. Site içinde uygun yerlere limon ve söğüt ağaçları dikilecektir.

8.2 Yollar: Site içi yollar parke taşı ile kaplanacak bahçe kenarları 30cm yüksekliğinde pres bordür taşı döşenecektir.