C.başsavcılık Hattında Ruhsatlı İş Yeri | Vatan, Süleymanpaşa

_____________________________________

Gayrimenkul Hakkında:

kirdağ Süleymanpaşa’nın sahil kesiminde, Vatan Mahallesi’nde konumlanan bu mülk; Cumhuriyet Başsavcılığı’nın 3. ard tarafında, Nüfus Müdürlüğü’nün sağ çaprazında ve limana inen ana cadde güzergâhında yer almaktadır. Sahile yürüyüş mesafesindedir. Bölgenin en yoğun kavşağına ve yaya trafiğine açık lokasyona sahip bu taşınmaz, ticari değer açısından oldukça stratejiktir.

Toplam 140 m² brüt, 110 m² kullanım alanına sahip olan iş yeri; 80 m² net iç kullanım ve 30 m² açık verandadan oluşmaktadır. Teras kısmı istenirse kapatılarak kapalı alan büyütülebilir. Yapı, kat mülkiyetine sahiptir ve ruhsatlı iş yeri statüsündedir.

Bilgilendirme Özeti:
    •    Kira durumu: Mevcut kira getirisi 15.000 TL’dir, zam tarihi Ocak 2026’dır.
    •    Mutfak: Sıfır L tipi ankastre mutfak seti kurulmuştur.
    •    Zeminler: Komple parke ile yenilenmiştir.
    •    Isıtma – Tesisat: Doğalgaz tesisatı aktiftir; su, elektrik ve aydınlatma sistemleri yenilenmiştir.
    •    Banyo: Tam kapsamlı, modern tasarımla baştan aşağı yenilenmiştir.
    •    Donanım: Yaklaşık 200.000 TL tutarında ev/ofis mobilyası ve elektronik eşya mevcuttur (TV, masa takımı, koltuk takımı, küçük ev aletleri vb.).
    •    Durum: Kiracılı, aktif kullanıma hazır ve herhangi bir tadilat ihtiyacı bulunmamaktadır.

Tapu ve Proje Uygunluk Bilgisi:
    •    Tapu Durumu: Kat mülkiyetli tapu
    •    İmar Durumu: Ruhsatlı iş yeri olarak kayıtlıdır
    •    Kredi Kullanımı: Kredi kullanım sınırı bulunmamakta olup, finansman desteği dilediğiniz tutarda kullanılabilir.

Danışmanlık Notu:
Bu iş yeri, lokasyon itibarıyla nadir bulunan bir fırsat olup, sahil hattı ile adli-idari merkezlerin kesişiminde ticari görünürlük açısından güçlü bir konumda yer almaktadır. Mevcut kira getirisi, yatırımınızın düzenli geri dönüşünü garanti altına alırken, hazır altyapısı sayesinde zaman kaybı yaşanmadan kullanıma alınabilir. Veranda bölümü mimari açıdan kapatılabilir olup, hem fiziksel genişleme hem de konsept geliştirme potansiyeli taşımaktadır.

- Vatan Mahallesi, Süleymanpaşa – Tekirdağ -