İstanbul Maltepe İdealtepe'de Ultra Lüks Satılık Çatı Dubleks!!

İstanbul Maltepe İdealtepe Sahilinde Ultra Lüks 4+2 Çatı Dubleksi…

Önü KapanmazLEBİDERYA DENİZ MANZARALI!

️Genel Bilgiler

Konum:İstanbul Anadolu Yakası’nın prestijli semti Maltepeİdealtepe sahilinde, denize 450 metre mesafede konumlanan ultra lüks çatı dubleksi. Modern yaşamın tüm ayrıcalıklarını sahil huzuruyla bir araya getiriyor.

Genişlik:Brüt 395 m² / Net ~275 m²kullanım alanına sahip4+2(4 oda + 2 salon) dubleks daire – son derece ferah ve konforlu bir yaşam alanı sunar.

Dubleks Yapı:Zemin + 4 katlıyeni binanınen üst iki katında yer alıyor. İki kata yayılan bu çatı dubleksi,son kat ve son binakonumunda olması sayesinde benzersiz bir avantaja sahip:önü asla kapanmayacak panoramik deniz manzarası!

Manzara ve Konfor:Sahil şeridindekison binaolduğu için dairenin önü tamamen açık; bina ile deniz arasında sadece tren hattı, sahil yolu ve yemyeşilMaltepe Millet Bahçesibulunur. Ömür boyu kesintisizAdalar manzaralıbir yaşam keyfi sunar.

Tapu & Yatırım:Kat mülkiyet tapusu ve iskan belgesihazır. Kredi kullanımına uygun olup güvenli bir yatırım imkânı sunmaktadır (yüksek prim potansiyeli). Hemen taşınıp oturmaya başlayabilir, aynı zamanda uzun vadede değeri artacak bir mülke sahip olabilirsiniz.

Lokasyon Avantajları

Önü Açık Sahil Konumu:Daire, Maltepe sahil bandının sonunda yer aldığı içinlebiderya deniz manzarasınave huzurlu bir ortama sahip. Sahile birkaç adım mesafede, deniz esintili ferah bir yaşam sunuyor.

Marmaray:İdealtepe Marmaray İstasyonuyaklaşık 350 m (4-5 dk yürüme) mesafede. Banliyö hattıyla şehrin pek çok noktasına trafiksiz ve hızlı ulaşım imkânı.

Sahil Parkı:Maltepe Millet Bahçesi(sahil parkı) 450 m (5 dk) uzaklıkta. İstanbul’un en büyük sahil parklarından biri olan bu alanda yürüyüş/bisiklet yolları, çocuk oyun alanları ve geniş yeşil alanların tadını çıkarabilirsiniz.

Minibüs & Otobüs:Minibüs Caddesi(Bağdat Cd. Maltepe) sadece 280 m (3 dk) mesafede. Kadıköy–Tuzla minibüs/dolmuş hattı ve otobüs durakları bu yakınlıkta olup toplu taşıma erişimi son derece rahattır.

Ana Arterler & Metro:D-100E-5 Karayolu’naaraçla 3-4 dakikada çıkış imkânı. MaltepeMetrodurağı da bu güzergah üzerinde yakın mesafededir (alternatif hızlı ulaşım seçeneği).

️Alışveriş:Hilltown Küçükyalı AVM’ye 5 dakika gibi kısa bir sürede ulaşılabilir. AyrıcaMaltepe Park, Piazza, İstMarinagibi büyük alışveriş merkezleri de birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir. Günlük ihtiyaçlar için çevrede marketler ve dükkanlar yürüme mesafesinde.

Eğitim:Yakın çevrede seçkin kolejler (İstek,Doğa Kolejivb.) ve devlet okulları bulunur.Maltepe Üniversitesi’ne araçla 10-15 dakikada ulaşmak mümkündür. Çocuklu aileler için eğitim olanakları zengindir.

Sağlık:Maltepe Devlet Hastanesi,Süreyyapaşa Göğüs Hastalıkları Hastanesive çeşitli özel hastaneler daireye birkaç km çapında konumlanmıştır. Acil durumlarda sağlık hizmetlerine dakikalar içinde erişebilirsiniz.

️İç Özellikler ve Konfor

️Ferahlık & Tasarım:~3 metre tavan yüksekliği ve geniş pencere açıklıkları sayesinde salon ve odalar gün boyu doğal ışık almaktadır. Alt katta açıkAmerikan mutfakile birleşik geniş bir salon ve özel tasarımlı giriş holü ferah bir yaşam alanı oluşturur. Dairenin iç merdiveniyekpare çelik konstrüksiyon üzeri masif meşekaplama olarak inşa edilmiştir. Ferforje korkuluklu bu zarifözel tasarım merdiven, mekânda estetik bir odak noktası yaratırken son derece sağlam ve güvenlidir.

️Kullanışlı Plan:4 oda + 2 salondüzenine sahip dairede, biri ebeveyn banyolu olmak üzere toplam3 adettam donanımlı banyo bulunmaktadır. Alt katta misafir tuvaleti yerine ayrı birçamaşır ve ütü odasıplanlanmıştır. Üst katta ise ebeveyn yatak odasına bitişik geniş birgiyinme odasıtasarlanmıştır – kıyafet ve eşyalarınızı düzenli şekilde yerleştirerek kullanım konforu sağlanır. Ayrıca alt ve üst katta bulunaniki adet teras/balkon, deniz esintili açık havayı evinize taşırken ekstra yaşam alanı kazandırmaktadır.

蝹Zemin & Kapılar:Tüm zeminler ısı ve ses yalıtımlıMacar meşe lamine parkeile kaplanmıştır (özel 45° desenli döşeme). Bu doğal ahşap zemin mekâna klasik bir şıklık katarken dayanıklılık ve yalıtım sağlar. İç mekan kapıları iseArtella markaözel üretim ahşap kapılardır; modern tasarımları ve üstün işçilikleriyle mekâna estetik değer katar.

Dekoratif İşçilik:İç dekorasyonda ince işçilikli özel alçı tavan ve duvar uygulamaları yapılmıştır. Dekoratif kartonpiyer detayları ve nişler, odalarda sanatsal bir görünüm yaratırken yapının lüks seviyesini yükseltmektedir. Bu özgün dekoratif detaylar sayesinde evin her köşesinde elit ve estetik bir atmosfer hissedilir.

Aydınlatma Sistemi:Tüm dairede modernManyetik raylı LED spotaydınlatmalar kullanılmıştır. Tavan ve duvarlardaki mıknatıslı ray spotlar, mekânın farklı bölümlerinde istenilen ambiyansı oluşturacak şekilde ayarlanabilir ve homojen bir ışık sağlar. Şık aydınlatma detayları ile odalarda loş ve zarif bir atmosfer yaratılmıştır.Elektrik altyapısıbirinci sınıf olup tüm anahtar/prizler Panasonic marka, yangına dayanıklı kablolama ve otomatik sigorta sistemleri kullanılmıştır.

️Mutfak:Salonla bütünleşik açıkAmerikan mutfak, parlak beyaz lake kapaklıTRESETTEmarka özel tasarım mutfak dolapları ve genişada tezgâhıylahem şık hem kullanışlıdır. Tezgâh malzemesi olarak dünyaca ünlü ithal porselen markaLamartercih edilmiştir – göz alıcı görünüme sahip bu tezgâh, son derece hijyenik ve çizilmelere karşı dayanıklıdır. Mutfakta tam donanımlıBoschankastre set mevcuttur: ocak, fırın, davlumbazve bulaşık makinesieksiksiz kurulmuştur. Yüksek enerji verimliliğine sahip bu cihazlar, konforlu bir mutfak deneyimi sunarken uzun ömürlü kullanım vadeder.

Banyolar:Toplam3 banyodada5 yıldızlı otelkonforu hedeflenmiştir. Vitrifiye ve armatür seçimleri özenle yapılmıştır: lavabo ve klozetlerdeDuravitmarka seramik ürünler, duş sistemlerinde ise ithal kaliteHansgrohemarka bataryalar kullanılmıştır. Ana ebeveyn banyosunda geniş duşakabinliDuccimarka küvet bulunurken, üst kattaki banyoda keyifli birJakuziyer alır. Tüm banyolarda modern tip gömme rezervuarlar, temperli cam duşakabinler ve birinci sınıf granit/seramik karolar kullanılmıştır. Bu malzeme ve donanımlar, banyolarda hem estetik bir görünüm hem de suya/neme karşı maksimum dayanıklılığı bir arada sunmaktadır.

❄️İklimlendirme & Isıtma:Konforlu bir iklimlendirme için ileri teknoloji sistemler kurulmuştur.Yerden ısıtma sistemisayesinde ısı, odaların altında döşenen borularla homojen şekilde dağıtılır; evdeRadyatör bulunmamasıduvar alanlarının verimli kullanılmasına olanak tanır (ferah dekorasyon). Ayrıca tüm odalardaSplit klima altyapısıhazır durumdadır. Hâlihazırda3 adetArçelik inverter klimacihazi takılı olup tek bir dış üniteye bağlıMulti-Splityapı sayesinde her odada bağımsız iklim kontrolü mümkündür. Yüksek enerji verimli bu klimalarla yazın serin, kışın sıcak bir ortamı düşük maliyetle sağlayabilirsiniz.

犯Pencere & Panjurlar:PencerelerSchüco markaalüminyum doğrama olup tüm camlar çift katmanlıIsıcamözelliklidir. Dış ortam gürültüsünü minimuma indirirken kışın sıcak, yazın serin bir iç mekân sağlar. Çatı katındaki odalardaVelux markaotomatik açılır tavan pencereleri kullanılmıştır; uzaktan kumanda ile kontrol edilebilen bu pencereler sayesinde gün ışığı maksimum düzeyde alınır. Ayrıca dairedeki tüm pencere ve balkon kapılarındauzaktan kumandalı motorlu panjursistemi mevcuttur. İstediğiniz zaman güneş ışığını kolayca kontrol etmenizi sağlayan bu panjurlar, aynı zamanda ekstra güvenlik sunmaktadır.

Akıllı Ev & Güvenlik:Daire, akıllı ev altyapısına sahip olacak şekilde tasarlanmıştır. Giriş kapısındagörüntülü diafonsistemi bulunmaktadır; daire içinden bina girişini görüp kapıyı uzaktan açabilirsiniz. İleride kapsamlı akıllı ev sistemleri (alarm, kamera, sensörler vb.) entegre etmek isteyenler için uygun altyapı hazır durumdadır. Tüm bu özellikler sayesinde evinizde güvenlik ve yaşam konforu en üst seviyede tutulmuştur.

Bina Özellikleri

️Sağlam ve Modern Yapı:Dış cephede modern kompozit kaplama ve doğal taş detaylar bir arada kullanılarak estetik bir görünüm elde edilmiştir. Cephe malzemeleri ve yalıtım uygulamaları sayesinde ısı ve ses izolasyonu üst düzeyde sağlanmıştır. Ayrıca çatı kısmında kullanılanBraas marka çatı sistemi, yapıya uzun ömürlü ve sızdırmaz bir koruma sağlamakta, çatı dubleksinin izolasyonunu mükemmelleştirmektedir (çatı kaynaklı ısı kaybı veya sızıntı endişesi yok).

Şık Giriş ve Lobi:Bina girişinde yüksek tavanlı, ferah birlobi alanımisafirleri karşılar. Zeminlerde kullanılan doğal mermer, özel tasarım aydınlatmalar ve konforlu oturma alanları sayesinde girişten itibaren lüks bir ambiyans hissedilir. Her daireye ait bireysel posta kutuları ve kargo teslim bölümü de lobide düzenlenmiştir (fonksiyonel ve düzenli bir giriş).

Çift Asansör:Binada8 kişilik çift asansörbulunmaktadır. İki asansör sayesinde yoğun kullanım saatlerinde dahi bekleme yaşanmaz; olası bakım veya arıza durumlarında asansörlerin biri hizmete devam ederek kesintisiz ulaşım imkânı sunar. Asansörler yüksek hızlı ve sessiz çalışır, düzenli bakımları yapılmaktadır.

Güvenlik & Yangın Sistemleri:Ortak alanlar ve bina girişi7/24 güvenlik kameralarıile izlenmektedir. Acil durumlar için bina merdivenleri yangın yönetmeliğine uygun biçimde tasarlanmıştır;yangına dayanıklı kapılarlakorunan merdiven boşluğu gerektiğinde güvenli tahliye imkânı verir. Ayrıca ortak alan tavanlarına entegreotomatik yangın sprinklersistemi bulunmaktadır. Yangın durumunda sprinkler başlıkları hemen devreye girerek alevleri büyümeden kontrol altına alır, bina güvenliğine katkı sağlar.

Otopark ve Teknik Donanım

Kapalı Otopark:Bina sakinlerine aitkapalı otopark/garajbulunmaktadır. Otopark girişi uzaktan kumandalı otomatik kapı ile kontrollüdür ve garaj alanı 7/24 kamera sistemi ile izlenmektedir. Asansör bağlantısı sayesinde otoparktan daire katlarına doğrudan ve engelsiz erişim mümkündür (alışveriş yükleriyle bile rahat ulaşım).

Elektrikli Araç Altyapısı:Geleceğin ihtiyaçları düşünülerek otoparktaelektrikli araç şarj altyapısıhazır hale getirilmiştir. Elektrikli veya hibrit araç sahibi sakinler diledikleri takdirde kendi şarj istasyonlarını kolaylıkla kurdurup araçlarını bina otoparkında şarj edebilirler.

⚡Jeneratör:Bina, tam kapasiteliotomatik jeneratör sistemiile donatılmıştır. Olası elektrik kesintilerinde jeneratör anında devreye girerek asansörler, ortak alan aydınlatmaları ve daire içindeki temel cihazlara kesintisiz güç sağlar. Şebekede bir kesinti olsa bile konforunuzaksamadan devam eder.

Su Deposu & Hidrofor:Şebeke suyu kesintilerine karşı bina içerisindeyedek su deposumevcuttur. Su kesintisi durumunda devreye giren depo vehidrofor pompasistemi sayesinde özellikle üst katlarda dahi musluk ve duşlardabasınç kaybı olmadangüçlü su akışı devam eder. Böylece su kullanımında aksama veya konfor kaybı yaşanmaz.

Merkezi Uydu & Fiber İnternet:Binadamerkezi uydu TV sistemikuruludur – her daire bireysel antene gerek duymadan tüm ulusal ve uluslararası yayınları yüksek sinyal kalitesiyle izleyebilir. Ayrıcafiber internet altyapısıbinaya kadar getirilmiştir. Daire içindeki data hattı bağlantıları hazır olup yüksek hızlı internet hizmetinden anında faydalanabilirsiniz.

Metrekare Dağılımı

Dairenin kullanım alanları iki kata yayılmış olup oda bazında yaklaşık metrekare dağılımı aşağıdaki gibidir:

Alt Kat (Toplam 111.97 m²):

Salon

36.70

Mutfak

16.07

Oda 1

16.83

Oda 2

18.00

Antre

11.34

Hol

6.69

Çamaşır Odası (WC)

2.99

Balkon

3.35

Üst Kat (Toplam 130.02 m²):

Oda 3

20.50

Oda 4

12.71

Oda 5 (Ebeveyn Yatak Odası)

28.05

Oda 6 (Giyinme/Hobi Odası)

9.94

Hol

7.57

Banyo

6.15

Ebeveyn Banyosu

6.64

Çamaşır Odası (Üst Kat)

4.30

Teras 1

26.22

Teras 2

7.94

Genel Toplam:~242 m² kapalı kullanım alanı + ~33 m² açık teras alanı =~275 m² nettoplam kullanım alanı. (Brüt alan395 m², ortak alanlar dâhil toplam brüt değeri yansıtmaktadır.)

✨Değer & Fırsat

Eşsiz Bir Yaşam Alanı:Maltepe İdealtepe’deki bu ultra lüks 4+2 çatı dubleksi, sunduğu manzara, konfor ve kalite ileprestijli bir yaşamarayanlar için ideal bir seçimdir. Konumu ve özellikleri itibarıyla hem seçkin bir yaşam alanı sağlar hem de yüksek getiri potansiyeline sahipakıllı bir yatırım fırsatısunar.

Kaçırılmayacak Fırsat:Hem hemen oturuma hazır olup hem de uzun vadede değeri artması öngörülen bumülk, İstanbul sahil yaşamının tüm ayrıcalıklarını ve kârlı bir yatırım imkânını tek bir çatı altında buluşturmaktadır.Keyifli bir sahil yaşamıilekazançlı bir geleceğibir arada deneyimlemek isteyenler için kaçırılmayacak bir fırsattır.