Pamukova Şahmelek De %40 Konut İmarlı Arsa

Pamukova Şahmelek Mahallesi'nde bulunan 878 m² büyüklüğündeki Arsamız SATILIKTIR

1. Konum ve Çevre:

   • Arsa, Şahmelek Mahallesi'nde doğa içinde sessiz ve sakin bir konumda yer almaktadır.

   • Şehrin gürültüsünden uzak olmakla birlikte, şehir merkezine yakın bir mesafededir.

   • İstanbul gibi büyük bir metropole 1,5 saat uzaklıkta olması, hem sakin bir yaşam hem de kolay ulaşım imkanı sunmaktadır.

2. İmar Durumu:

   • Arsanın %40'ı konut imarlıdır.

   • Taks (0,20) ve emsal (0,40) değerleriyle, 100 m² taban alanı üzerine 2 katlı dubleks villa inşa edilebilir.

   • İnşaat yüksekliği (H=7,5 m) ile sınırlıdır ve ayrık nizam (tek yapı) inşaat yapım izni bulunmaktadır.

3. Altyapı ve Ulaşım:

   • Arsanın hemen önünden kadastral yol (köy asfaltı) geçmektedir ve arsa 23 metre yola cephelidir.

   • Yol, su ve elektrik gibi tüm altyapı imkanları mevcuttur.

4. Arazi Yapısı:

   • Arsanın yaklaşık 350 m²'lik kısmı dere yatağına meyilli olduğu için bu alana inşaat yapılamaz, ancak bahçe olarak kullanılabilir.

5. Yatırım Potansiyeli:

   • Arsa, çevresindeki diğer arsa fiyatlarına göre uygun fiyatlı ve geleceğe dönük mükemmel bir yatırım fırsatı olarak değerlendirilmektedir.

   • Sakarya'ya 46 km, Pamukova'ya ise 8 km mesafede olması, ulaşım kolaylığı sağlamaktadır.

• Arsa, İstanbul gibi büyük bir şehre yakın olmasına rağmen sakin ve huzurlu bir konumda bulunması nedeniyle hem yaşam hem de yatırım açısından cazip bir seçenektir.

• Fiyat performans açısından değerlendirildiğinde, çevresindeki arsalara göre daha uygun fiyatlı olması, gelecekte değer kazanma potansiyelini artırmaktadır.

Bu arsa, doğa içinde sakin bir yaşam arayanlar veya geleceğe yönelik yatırım yapmak isteyenler için ideal bir seçenek sunmaktadır. Hem imar koşulları hem de altyapı imkanlarıyla dikkat çeken bu arsa, özellikle dubleks villa ve Bungalov yapmak isteyenler için uygun bir tercihtir.

DAHA DETAYLI BİLGİLER İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.

**TEK YETKİLİ OFİS**

TURYAP SAPANCA GARANTİ

Selman Tan

SORUMLU GAYRİMENKUL DANIŞMANI

İLETİŞİM:

/**\

FROM TURYAP SAPANCA GUARANTEE


A land plot of 878 m² located in Pamukova Şahmelek Neighbourhood is presented in detail. The features and advantages of the land can be summarised as follows:

Land Features:
Location and Environment:

The land is located in Şahmelek Neighbourhood in a quiet and tranquil location in nature.

Although it is far from the noise of the city, it is close to the city centre.

Being 1.5 hours away from a large metropolis such as Istanbul, it offers both a quiet life and easy transportation.

Zoning Status:

40% of the land is zoned for housing.

With taks (0,20) and precedent (0,40) values, a 2-storey duplex villa can be built on a 100 m² floor area.

The construction height is limited to (H=7,5 m) and there is a construction permit for split layout (single building).

Infrastructure and Transport:

The cadastral road (village asphalt) passes right in front of the land and the land has a 23 metre road frontage.

All infrastructure facilities such as road, water and electricity are available.

Land Structure:

Since approximately 350 m² of the land is inclined to the stream bed, construction cannot be built on this area, but it can be used as a garden.

Investment Potential:

The land is considered as an excellent investment opportunity for the future with an affordable price compared to other land prices in its neighbourhood.

Being 46 km from Sakarya and 8 km from Pamukova provides ease of transportation.

Expert Comment:
Although the land is close to a big city like Istanbul, it is an attractive option in terms of both life and investment due to its quiet and peaceful location.

When evaluated in terms of price performance, the fact that it is more affordable than the surrounding land increases its potential to gain value in the future.

Conclusion
This land offers an ideal option for those looking for a quiet life in nature or for those who want to invest for the future. This land, which attracts attention with both zoning conditions and infrastructure facilities, is a suitable choice especially for those who want to build a duplex villa.

 

1. PLEASE CALL FOR MORE DETAILED INFORMATION.

**SINGLE AUTHORISED OFFICE**

TURYAP SAPANCA GUARANTEE
Selman Tan
RESPONSIBLE REAL ESTATE CONSULTANT
CONTACT:

Bu ilan Emlak Asistanım CRM Programı tarafından otomatik entegre edilmiştir.