Polonezköy De Konut İmarlı Arsa

İstanbul – Beykoz – Polonezköy

Geniş kullanım imkânı

İmkanlar: Doğanın içinde, kuş sesleriyle çevrili, şehir merkezine yakın ama şehrin gürültüsünden uzak.

Çevresi tamamen orman ve yeşilliklerle çevrili, sessiz ve sakin yaşam alanı.

TEKNİK BİLGİLERİ LÜTFEN DİKKATLİ OKUYALIM.

AKLINIZA TAKILAN HER KONUYA AÇIKLIK GETİRİLMİŞTİR.

İmar Analiz Raporu

Ada: 2344 — Parsel: 450 (Polonezköy / Beykoz)

Parsel Alanı: 14.258,85 m²

1. Plan Kararları

• Fonksiyon: K1 (Konut Alanı) + kısmen Ağaçlandırılacak Alan
• Emsal (KAKS): 0.10
• Kat Adedi: 2 kat (bodrum dahil görünen kat toplamı 2’yi aşamaz)
• Çekme Mesafeleri: Ön 5 m, yan 4 m, arka 4 m
• Ağaçlandırılacak Alan: Yapı yasağı vardır, yalnızca pasif yeşil alan düzenlenebilir.
• Bina Adedi: 3.000 m²’den büyük parsellerde her 3.000 m²’ye kadar bir yapı yapılabilir → bu parsel için 4–5 villa mümkündür (idare onayı gerekir)

2. İnşaat Hakkı

Formül: Arsa × %55 × Emsal × 1.30

• Arsa alanı: 14.258,85 m²
• %55 kesinti: 14.258,85 × 0.55 = 7.842,37 m²
• İmar hakkı (0.10): 7.842,37 × 0.10 = 784,24 m²
• × 1.30 = 1.019,51 m² brüt inşaat alanı

Sonuç: ≈ 1.020 m² inşaat hakkı

3. Yerleşim Senaryosu

• 4 Villa Senaryosu (Güvenli):
  
• • 1.020 m² ÷ 4 = ≈ 255 m² / villa
  • 2 katlı müstakil konut, her kat ~127 m²
• 5 Villa Senaryosu (İdare Onayıyla):
  
• • 1.020 m² ÷ 5 = ≈ 204 m² / villa
  • 2 katlı müstakil konut, her kat ~102 m²

4. Özel Şartlar & Kısıtlar

• Parsel Tabiat Parkı ve Doğal Sit sınırları içindedir → Koruma Kurulu görüşü zorunlu.
• Jeolojik–jeoteknik etüt yapılmadan ruhsat alınamaz.
• Ağaç röleve planı ve altyapı onayları olmadan ruhsat verilemez.
• İskân için peyzaj + ağaçlandırma şarttır (her 25 m² bahçeye 1 ağaç).
• Çatı piyesleri bağımsız bölüm olamaz, teras çatı yasaktır.
• Binalar arası mesafe minimum 10 m’dir.

5. Sonuç

• İnşaat hakkı: ≈ 1.020 m² brüt
• Villa adedi: 4 (kesin) – 5 (idare onayına bağlı)
• Öneri: Yatırımcıya 4 villa senaryosu güvenli şekilde sunulmalı, 5 villa ihtimali alternatif olarak gösterilmeli.