Sapanca Hacımercan Mh'de Eşsız Göl Manzaralı %20 İmarlı Arsa

SAPANCA TURYAP GARANTİ'DEN

Sapanca Hacımercan Mahallesi'nde bulunan 892 m² büyüklüğündeki arsanız, hem konumu hem de imar potansiyeli açısından dikkat çekici özelliklere sahiptir.

• Büyüklük: 892 m².
• Konum: Hacımercan Mahallesi'nde, göl manzaralı ve sakin bir bölgede yer alıyor.
• Manzara: Sapanca Gölü manzarasına sahip olması, arsanın çekiciliğini artırıyor.
• Çevre: Şehrin gürültüsünden uzak, sessiz ve huzurlu bir konumda bulunuyor.

• İmar Durumu: %20 konut imarlı.
• İzinler:
• Taban Alanı (Taks): 0,1 (90 m² taban oturumlu).
• Emsal: 0,2 (180 m² inşaat alanı).
• Yükseklik (H): 7 metre.
• Yapı İzni: 2 kat inşaat yapım izni bulunuyor. Bu izinle 90 m² taban oturumlu, 180 m² dubleks villa yapılabilir.

• Yol: Arsanın üç tarafından kadastral yol geçmekte olup, toplam 90 metre yol cephesine sahiptir.
• Altyapı: Yerleşim yeri bölgesi içinde olması nedeniyle yol, su, elektrik ve doğalgaz gibi her türlü altyapı mevcuttur.

• Cami: 130 metre.
• Okul: 400 metre.
• Sapanca Gölü: 2,5 km.
• Sapanca Merkez: 3,5 km.
• İstanbul'a Uzaklık: Yaklaşık 1,5 saat mesafede olması, İstanbul gibi büyük bir metropole yakınlık avantajı sunuyor.

• Konum: İstanbul gibi mega bir kente yakın olmasına rağmen, sakin ve huzurlu bir bölgede bulunması, arsayı cazip kılıyor.
• Fiyat Avantajı: Çevresindeki arsa fiyatlarına kıyasla daha uygun fiyatlı olması, yatırım için değerli bir fırsat sunuyor.
• Yatırım Potansiyeli: Hem göl manzarası hem de imar izinleriyle, arsa gelecekte değer kazanma potansiyeli taşıyor. Özellikle dubleks villa yapımına uygun olması, konut yatırımcıları için ideal bir seçenek.

• Göl Manzarası: Sapanca Gölü manzarası, arsanın estetik ve yaşam kalitesi açısından değerini artırıyor.
• İmar Potansiyeli: %20 konut imarlı olması ve 2 kat inşaat izni, arsayı konut yapımı için uygun hale getiriyor.
• Ulaşım ve Altyapı: İstanbul'a yakınlığı ve her türlü altyapının mevcut olması, arsanın erişilebilirliğini ve yaşanabilirliğini artırıyor.
• Sakin ve Huzurlu Ortam: Şehir gürültüsünden uzak, doğayla iç içe bir konumda olması, özellikle huzur arayanlar için ideal bir seçenek.

Bu arsa, hem doğal güzellikleri hem de imar potansiyeliyle dikkat çeken, geleceğe dönük değerli bir yatırım fırsatıdır. İstanbul'a yakınlığı, uygun fiyatı ve göl manzarası gibi özellikleriyle, konut veya bungalov yatırımcıları veya huzurlu bir yaşam arayanlar için mükemmel bir seçenek sunmaktadır.

DAHA DETAYLI BİLGİLER İÇİN LÜTFEN ARAYINIZ.

**TEK YETKİLİ OFİS**

TURYAP SAPANCA GARANTİ

Selman Tan

SORUMLU GAYRİMENKUL DANIŞMANI

İLETİŞİM:

/**\

Located in Sapanca Hacımercan Neighbourhood, your 892 m² plot has remarkable features in terms of both location and development potential.

General Features:

Size: 892 m².

Location: It is located in Hacımercan Neighbourhood, in a quiet area with lake view.

View: Having a view of Sapanca Lake increases the attractiveness of the land.

Environment: It is located in a quiet and peaceful location away from the noise of the city.

Zoning Information:

Zoning Status: 20% residential zoned.

Permissions:

Floor Area (Taks): 0,1 (90 m² base session).

Precedent: 0,2 (180 m² construction area).

Height (H): 7 metres.

Building Permit: 2 storey construction permit. With this permission, a 180 m² duplex villa with a 90 m² base session can be built.

Road and Infrastructure:

Road: Cadastral road passes through three sides of the land and has a total road frontage of 90 metres.

Infrastructure: All kinds of infrastructure such as road, water, electricity and natural gas are available due to its location in the residential area.

Location Advantages:

Mosque: 130 metres.

School: 400 metres.

Sapanca Lake: 2,5 km.

Sapanca Centre: 3,5 km.

Distance to Istanbul: Being approximately 1.5 hours away offers the advantage of proximity to a large metropolis such as Istanbul.

Expert Comment:

Location: Although it is close to a mega city like Istanbul, it is located in a quiet and peaceful area, making the land attractive.

Price Advantage: The fact that it is more affordable compared to the surrounding land prices offers a valuable opportunity for investment.

Investment Potential: With both lake view and zoning permits, the land has the potential to gain value in the future. Especially suitable for the construction of duplex villas, it is an ideal option for housing investors.

General Evaluation:

Lake View: The view of Sapanca Lake increases the value of the land in terms of aesthetics and quality of life.

Zoning Potential: 20% residential zoning and 2 storey construction permit make the land suitable for housing construction.

Transport and Infrastructure: The proximity to Istanbul and the availability of all kinds of infrastructure increases the accessibility and livability of the land.

Tranquil and Peaceful Environment: The fact that it is located in a location away from the city noise and intertwined with nature makes it an ideal option especially for those looking for peace.

Conclusion:

This land is a valuable investment opportunity for the future, attracting attention with its natural beauty and development potential. With its close proximity to Istanbul, affordable price and lake views, it offers an excellent option for residential or bungalow investors or those looking for a peaceful life.

PLEASE CALL FOR MORE DETAILED INFORMATION. 

**SINGLE AUTHORISED OFFICE**  

TURYAP SAPANCA GUARANTEE 

Selman Tan 

RESPONSIBLE REAL ESTATE CONSULTANT 

CONTACT: