Sivas Satılık Bina-bahtiyarbostan Mah. Kiracılı 3 Kat

Sivas Merkez’in gelişmekte olan mahallelerinden Bahtiyar Bostan Mahallesi'nde, Hanımlar Kültür Merkezi’nin hemen yanı başında yer alan bu müstakil apartman; hem mevcut kira getirisiyle düzenli gelir sağlayan, hem de yeniden yapılaşmaya uygun arsa değeriyle geleceğe dönük yüksek yatırım potansiyeli taşıyan bir gayrimenkuldür.

Bina Özellikleri:

• 3 katlı yapı, toplam kullanım alanı kömürlük dâhil yaklaşık 400 m²
• Zemin katta kömürlük ve depo alanı
• 1. ve 2. katlar: Her biri yaklaşık 85 m² büyüklüğünde, 2 oda 1 salon (2+1) daire planına sahiptir
• 3. kat: Yaklaşık 160 m² brüt kullanım alanına sahip 4 oda 1 salon dubleks dairedir
• Dubleks dairenin çatı katında ayrı mutfak ve banyo alanı mevcuttur
• Her katta kiracı bulunmaktadır, bina hâlihazırda düzenli kira geliri üretmektedir
• Banyo ve tuvalet alanları ayrıdır
• Binanın ön cephesinde bahçe, arka cephesinde araç park alanı yer almaktadır

Lokasyon Avantajları:

Gayrimenkul, şehir merkezine yürüme mesafesinde olup birçok önemli eğitim kurumu, sosyal hizmet birimi ve ulaşım hattı ile çevrilidir. Bölgedeki öne çıkan kurum ve eğitim yapıları:

• Vişneli Camii
• Sivas Maarif Koleji
• Sivas Anadolu İmam Hatip Lisesi
• Kazancılar Ortaokulu
• Gazi Köyü Derneği
• Sosyal Yardımlaşma ve Dayanışma Vakfı
• Elmas Sazevi
• ANDA Derneği
• Sivas Muhtarlar Derneği
• Oğuzlar Parkı
• Cahit Zarifoğlu Caddesi ve Kazancılar Caddesi gibi önemli ulaşım yolları

Yapılaşma ve Gelişim Potansiyeli:

Mevcut bina yaklaşık 30 yaşındadır ve yeniden yapılaşmaya uygundur. Güncel imar durumuna göre:

• Zemin + 3 kat yapışık nizam yapı inşa edilebilir
• Yaklaşık 45 m² taban oturumu üzerinden 12 dairelik yeni bir proje geliştirilebilir
• Alternatif olarak, apart konseptli 1+0 dairelerle birim sayısı artırılarak kısa dönem kiralama (öğrenci veya memur kiracısı) açısından avantaj sağlanabilir

Yatırım Değerlendirmesi:

Bina, mevcut haliyle kira getirisi sağlayan bir yatırım aracı olmanın yanı sıra, yeniden yapılaşma halinde ciddi değer artışı vadeden bir arsaya sahiptir. Lokasyon, kullanım alanı ve çevre altyapısı dikkate alındığında yatırımcısına orta ve uzun vadede yüksek kazanç sunması muhtemeldir.

Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için iletişime geçebilirsiniz.