Sahibinden Yatırımlık İmarlı Arsa – İzmit Şehir Hastanesi Yakını

Konum:
İzmit Şehir Hastanesi’ne kuş uçuşu sadece 400 metre mesafede, İzmir Otogarı’nın tam karşısındaki hâkim tepede yer alan, şehir manzaralı ve stratejik konumda bulunan 251 m² imarlı arsa.

⸻ Arsa Özellikleri
• Bitişik nizam yapılaşmaya uygun.
• 3 kat yapı izni mevcut, bodrum kat da yapılabilmektedir.
• Toplam 251 m² arsa alanı.
• Yola cephesi: 19 metre – projelendirme açısından önemli bir avantaj sağlar.
• İzmit Şehir Hastanesi, tramvay hattı, İzmit Otogarı ve şehir merkezine yakın mesafelerde.
• Yüksek eğimli yapısı sayesinde şehir manzarasına hâkim, ferah ve açık bir konum.
• Bölge, ileride gerçekleşmesi muhtemel kentsel dönüşüm projeleriyle sürekli değer kazanmaktadır.

⸻ Yatırım Avantajı
• Kamu yatırımları, ulaşım projeleri ve kentsel gelişim potansiyeliyle birlikte orta ve uzun vadede ciddi değer artışı öngörülmektedir.
• Özellikle hastane, otogar ve tramvay hattına olan yakınlığı sayesinde hem konut hem de ticari projeler için cazip bir lokasyon.
• Yüksek yola cephesi ve manzara avantajı, yapılacak ilk projeye prestij ve fark yaratma imkânı sunar.

⸻ Fiyat :
Piyasa koşullarına göre değerlendirilecektir. Ciddi alıcılar için uygun pazarlık imkânı vardır. Takasa açıktır. Emlak komisyonu yoktur. Detaylı bilgi ve yer gösterimi için iletişime geçiniz.

⸻ Sıkça Sorulan Sorular ve Cevapları

1. Arsanın tapusu müstakil mi, hisseli mi?

Cevap: Tapu müstakildir. Herhangi bir hissedar bulunmamaktadır, satış işlemi doğrudan ve sorunsuz şekilde gerçekleştirilebilir.

2. Üzerine ne tür bir yapı yapılabilir?

Cevap: Arsa, bitişik nizam yapılaşmaya uygundur. 3 kata kadar imar izni mevcuttur, ayrıca bodrum kat da yapılabilmektedir. Konut projeleri için uygundur.

3. Arsanın etrafında yapılaşma oranı nedir?

Cevap: Bölge gelişime açık bir konumda yer almaktadır. Arsanın imar adası üzerine yapılacak ilk yapı ile imar uygulamaları açısından avantaj sağlayabilir. Hem belediye hem de yatırımcı açısından örnek bir proje olma potansiyeli taşır.

4. Arsanın önü kapanır mı?

Cevap: Hayır. Arsa, yüksekte ve hâkim bir noktadadır. Şehir manzarasına açıktır ve önünün kapanması mümkün değildir.

5. Arsanın altyapısı hazır mı? (Elektrik, su, kanalizasyon vs.)

Cevap: Evet. Elektrik, su, doğalgaz ve kanalizasyon hatları bölgededir. Altyapı bağlantıları kolaylıkla sağlanabilir.

6. Fiyat pazarlığa açık mı?

Cevap: Evet, ciddi alıcılar için uygun pazarlık payı değerlendirilebilir. Piyasa değerleri dikkate alınarak makul bir fiyatlandırma yapılmaktadır.

Not: Arsa üzerinde şu anda doğal olarak oluşmuş yabani bitki örtüsü bulunmaktadır. Temizlik çalışmaları başlatılmıştır ve arsa tamamen temizlendikten sonra güncel fotoğraflar ilanımıza eklenecektir.