Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?

Emlak ilanlarında güvenilirliği artırmak amacıyla hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi , ilan veren kişinin kimliğini ve taşınmaz üzerindeki yetkisini doğrulayan resmî bir uygulamadır. Bu sistemle birlikte sahte, yanıltıcı ve yetkisiz ilanların önüne geçilmesi hedeflenirken, kullanıcıların ilanlara daha güvenle yaklaşması sağlanır. EİDS, kimlerin ilan verebileceğinden hangi ilanların kapsama girdiğine kadar pek çok kuralı netleştirerek emlak sektöründe standart bir yapı oluşturur. Aynı zamanda e-Devlet üzerinden yetkilendirme, yetki süresi ve kademeli geçiş takvimiyle hem bireysel kullanıcıları hem de emlak işletmelerini kapsayan bir düzen sunar.

EİDS Onaylı Ne Demek?

EİDS onaylı, bir emlak ilanının ilanı yayınlayan kişinin kimliğinin ve taşınmaz üzerindeki yetkisinin Elektronik İlan Doğrulama Sistemi üzerinden resmî olarak doğrulandığını ifade eder. EİDS onaylı ilanlarda, ilan sahibi ya da emlak işletmesi sistem tarafından yetkili kabul edildiği için ilan güvenilir olarak işaretlenir. Bu onay, ilanın sahte, yanıltıcı veya yetkisiz kişiler tarafından girilmediğini gösterir ve kullanıcıların ilana daha güvenle yaklaşmasını sağlar.

EİDS Kapsamında Kimler İlan Verebilir?

EİDS kapsamında ilan verebilme hakkı, taşınmazla doğrudan hukuki bağı bulunan kişi ve kurumlarla sınırlandırılmıştır. Buna göre ilanlar; taşınmazın sahibi, sahibin eşi, birinci derece kan hısımları (anne, baba, çocuklar) ve ikinci derece kan hısımları (kardeşler, büyükanne, büyükbaba, torunlar) tarafından verilebilir.

Bunun yanında taşınmaz sahibi, ilan sürecini bir emlak ofisi üzerinden yürütmek isterse, ilgili yetki belgeli emlak işletmesine e-Devlet üzerinden yetki verebilir. Örneğin bir daire sahibi, satılık ilanının bir emlak danışmanı tarafından yayınlanmasını istiyorsa, EİDS üzerinden bu danışmana ilan verme yetkisi tanımlamak zorundadır. Yetkilendirme yapılmadığı sürece emlak işletmeleri ilgili taşınmaz için ilan yayınlayamaz.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi Hangi İlanları Kapsıyor?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, satılık ve kiralık taşınmaz ilanlarını kapsayacak şekilde uygulanmaktadır. Konut, arsa, iş yeri gibi taşınmazların ilanları EİDS kapsamında değerlendirilir ve bu ilanların yayınlanabilmesi için ilan veren kişinin kimlik ve yetki doğrulamasının yapılması gerekir.

Sistem; özellikle internet ortamında yayınlanan emlak ilanlarında sahtecilik, yetkisiz ilan girişi ve yanıltıcı fiyat bilgileri gibi sorunların önüne geçmeyi hedefler. Bu nedenle EİDS, bireysel kullanıcılar ve emlak işletmeleri tarafından girilen taşınmaz ilanlarının tamamında geçerli olacak şekilde kademeli olarak devreye alınmıştır.

EİDS Olmadan İlan Verilebilir mi?

Emlak ilanlarında kimlik ve yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlanmasına izin verilmez. Bu nedenle emlakta doğrulanmış ilan niteliği taşımayan ilanlar, ilan platformları tarafından yayına alınmaz ya da pasif hale getirilir. EİDS ile doğrulanmayan ilanlarda ilan veren kişinin taşınmazla olan bağlantısı resmî olarak teyit edilemediği için sistem bu ilanları güvenli kabul etmez. Bu uygulama sayesinde yalnızca EİDS onaylı, yani emlakta doğrulanmış ilan statüsüne sahip ilanlar yayınlanır ve ilan güvenliği kullanıcılar için daha standart ve güvenilir bir yapıya kavuşur.

Taşınmaz Sahibi EİDS ile İlan Verebilir mi?

Taşınmaz sahibi, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi kapsamında kimlik ve tapu bilgileri doğrulandıktan sonra ilanını doğrudan kendisi yayınlayabilir. Bu durumda herhangi bir emlak işletmesine yetki verilmesi zorunlu değildir.

Sistem, taşınmaz sahibinin tapu bilgilerini resmî kayıtlar üzerinden kontrol ederek ilanı doğrular. Böylece taşınmaz sahibi tarafından verilen ilanlar EİDS onaylı olarak yayınlanır ve emlakta doğrulanmış ilan kapsamında değerlendirilir.

EİDS Yetkisi e-Devlet Üzerinden Nasıl Verilir?

EİDS yetkisi, taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet sistemi üzerinden birkaç adımda verilebilir. Süreç genel olarak şu şekilde ilerler:

• e-Devlet’e giriş yaptıktan sonra Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Taşınmaz İlan Yetkilendirme hizmetini seçmeniz gerekir.
• Yetki vermek istediğiniz taşınmazı, tapu bilgileriniz arasından belirlemelisiniz.
• İlanı yayınlayacak yetki belgeli emlak işletmesini seçmeniz gerekir.
• Yetki süresini, en az 3 ay olacak şekilde tanımlamalısınız.
• Bilgileri kontrol ettikten sonra yetkilendirme işlemini onaylayabilirsiniz.

EİDS Yetki Süresi Ne Kadar?

EİDS kapsamında verilen ilan yetkisi, en az 3 ay süreyle geçerli olacak şekilde tanımlanır. Taşınmaz sahibi, e-Devlet üzerinden yetkilendirme sırasında yetki süresini belirleyebilir, süresi dolan yetkiler yine aynı sistem üzerinden uzatılabilir veya iptal edilebilir. Yetki süresi sona erdiğinde, emlak işletmesinin ilgili taşınmaz için ilan yayınlama hakkı otomatik olarak sona erer ve ilan yayından kaldırılır.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi 2026 Güncellemeleri Neler?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, kademeli bir geçiş süreciyle adım adım yaygınlaştırıldı. İlk olarak 1 Kasım 2023 tarihinde taşınmaz ilanlarında kimlik doğrulaması zorunlu hale geldi. Ardından 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması uygulanmaya başlandı.

Süreç, 7 Nisan 2025’te satılık iş yeri ilanlarının sisteme dahil edilmesiyle genişledi. Son aşamada ise 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar da yetki doğrulaması kapsamına alındı. Böylece 2026 güncellemeleriyle birlikte EİDS, tüm satılık taşınmaz ilanlarını kapsayan standart ve zorunlu bir uygulamaya dönüştü.

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, satılık ev ve satılık iş yeri başta olmak üzere tüm taşınmaz ilanlarında kimlik ve yetki doğrulamasını zorunlu hale getirerek ilan güvenliğini standartlaştırır. EİDS sayesinde yalnızca yetkili kişiler tarafından girilen, doğrulanmış ilanlar yayınlanır ve emlak piyasasında daha şeffaf, güvenilir bir ilan yapısı oluşturulur.