İskan Raporu Nedir?

İskan raporu ne demek sorusuna aslında bir yapının tamamlanma sürecindeki son ve en kritik adımlardan biri olarak cevap vermemiz mümkündür. İnşaat ruhsatı alındıktan sonra başlayan yapım süreci, tamamlandığında ilgili belediyeye veya İl Özel İdaresine yapılan başvuru ile resmileştirilir. Halk arasında oturma izni olarak da bilinen bu rapor, binanın hem fiziki anlamda hem de altyapı, yangın güvenliği, yalıtım gibi teknik gereklilikler açısından kusursuz olduğunu belirtir. Elektrik aboneliği veya doğalgaz ile su aboneliği gibi temel aboneliklerin tam ve kalıcı olarak açılabilmesi için de iskan raporu gerekir, aksi takdirde şantiye elektriği veya suyu kullanılmaya devam edilir ki bu da ciddi maliyet ve yasal sorunlar yaratabilir.

İskan Raporu Nasıl Alınır?

İskan raporu almak için izlenmesi gereken yasal adımlar, inşaatın tamamlanmasıyla başlar ve ilgili kurumların onayıyla sonuçlanır. Süreç genel anlamda şu şekilde ilerler:

• İlk olarak inşaatın, onaylı projeye tam olarak uygun bir şekilde ve ruhsatta belirtilen süre içinde bitirilmesi, yapıdaki tesisat, yalıtım, güvenlik önlemleri vb. gibi tüm eksikliklerin giderilerek oturuma hazır hale getirilmesi gerekir.
• Ardından Yapı Denetim Kuruluşu Onayı, Enerji Kimlik Belgesi, Vergi Dairesi İlişik Kesme Belgesi, Sigorta Prim Borcu Yoktur Belgesi ve İtfaiye Raporu gibi belgeler temin edilir.
• Bu belgeler ve başvuru dilekçesi ile ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü'ne veya İl Özel İdaresi'ne resmi başvuru yapılır.
• Başvuru sonrasında yetkili teknik ekipler binayı yerinde inceler. Bu incelemede, projedeki metrekare, kat, kullanım amacı gibi detayların fiili durumla birebir örtüşüp örtüşmediği kontrol edilir.
• İnceleme sonucunda yapıda herhangi bir aykırılık tespit edilmezse, ilgili kurum iskan raporunu düzenler.

İskan Raporu Nereden Alınır?

İskan raporu, yapıya ait inşaat ruhsatını veren idareden alınır. Bu kurum ise yapının konumuna göre genellikle ilgili ilçe veya Büyükşehir Belediyesi’nin İmar Müdürlükleri veya İl Özel İdaresi'dir. İskan başvurusu inşaatın tamamlanıp yasal şartları yerine getirilmesinin ardından doğrudan bu kurumlara sunulan bir dilekçe ve gerekli belgelerle yapılır.

Başvuru makamı, binanın ruhsat ve projesine uygunluğunu yerinde denetleyen ve sonucunda oturma iznini resmileştiren tek yetkili mercidir. Bu süreçte başvuruyu yapacağınız idarenin, yapının bulunduğu coğrafi alana yetkili olan kurum olduğundan emin olmanız gerekir. Özellikle büyük şehirlerde, ruhsatlandırma ve iskan süreçleri Büyükşehir Belediyesi ile İlçe Belediyesi arasında farklılık gösterebilir, ancak genellikle başvuru muhatabı İlçe Belediyesi'nin İmar ve Şehircilik Müdürlükleridir.

İskan Raporu Olmayan Ev Alınır mı?

İskan raporu olmayan bir ev satın almak teknik olarak mümkün olsa da, bu karar beraberinde ciddi hukuki, mali ve pratik riskleri getirir. İskansız mülkler yasal olarak tamamlanmamış yapı statüsünde kaldığı için tapu devri gerçekleşse bile elektrik, su ve doğalgaz gibi temel hizmet abonelikleri daimi olarak mesken tarifesi yerine çok daha yüksek olan şantiye tarifesi üzerinden kullanılır, bu sebeple de aylık fatura maliyetleri büyük oranda artar. Ayrıca iskanı bulunmayan yapılara bankalar genellikle konut kredisi vermekte zorlanır veya daha düşük limitler uygular. En önemlisi de yapı ruhsatına aykırı kısımlar veya süresi dolmuş ruhsatlar nedeniyle ilgili belediye tarafından mülk sahibine imar mevzuatına aykırılıktan dolayı yüklü para cezaları kesilebilir. Tüm bu sebeplerden dolayı iskanı olmayan bir ev almadan önce iskanın alınamama nedeninin detaylıca araştırılması, potansiyel alıcı için hayati önem taşır.