Yalı piyasasında gözler 95 milyon dolarlık Zeki Paşa Yalısı’nda

İstanbul Boğazı'ndaki Hekimbaşı Salih Efendi Yalısı'na Malta bayraklı bir yük gemisinin çarpması sonrası, yalının sahipleri gemiye 50 milyon dolarlık haciz kararı için mahkemeye başvururken, geminin kaptan ve mürettebatı bugün ifade vermek üzere İstanbul Adalet Sarayı'na geldi. Tarihi yalı kazası ile gündeme gelen Boğaz’daki yalılar ve yalı piyasasındaki mevcut tabloyu Emlakjet olarak Boğaz hattında 40 yıllık tecrübesiyle özellikle yalı konusunda uzman Ayıkcan Emlak’ın sahibi Yüksel Ayıkcan ile konuştuk.

İstanbul Boğazı’nın su rejimi itibariyle kolay bir yol olmaması nedeniyle deneyimsiz kaptanların bu su yolun üzerinde çeşitli kazalara sebebiyet verdiğini belirten Ayıkcan, bu kazaların genelde Boğaz hattında daha dar ve akıntıya maruz kalan Kanlıca- Vaniköy arasında olduğunu gözlemlediklerini kaydetti. Ayıkcan, İstanbul Boğazı'ndaki Hekimbaşı Salih Efendi Yalısı'nda geçtiğimiz haftasonunda yaşanan gemi kazası gibi kazalara sebebiyet verilmemesi için, kılavuz kaptan zorunluğunun getirilmesi ve onun talimatlarına uyulması gerektiğini hatırlattı.

Boğaz’da satılık en ucuz yalı 4 milyon dolardan başlıyor

İstanbul Boğazı’nda halihazırda satılık 40’ın üstünde yalı bulunduğunu kaydeden Ayıkcan, “Bu yalıların değerleri ise 4 milyon dolardan başlayarak 95 milyon dolara kadar çıkıyor. Satılık yalılar içinde popülaritesi ve fiyatı yüksek olanların en büyük özellikleri; bulunduğu semt, denize olan cephesi (rıhtım boyu), arsa büyüklüğü, eski eser olup olmaması, yasal bir sıkıntısının bulunup bulunmaması, bahçe ve iç kullanım alanları fiyatları etkileyen öncelikli kriterler. Örneğin iki köprü arası daima daha kıymetlidir. Eski eserler tarihi dokusu ve tavan yükseklikleri sebebiyle çok tercih edilir” diye konuştu.

Koruma duvarlı Zeki Paşa Yalısı, 95 milyon dolara satışta

Şu an Boğaz hattında satılık olan en özel yalılardan birinin Rumelihisarı’nda bulunan ve dünyanın konut olarak kullanılan en pahalı 5 gayrimenkulünden biri olarak gösterilen Tophane Müşiri Zeki Paşa Yalısı olduğunu dile getiren Ayıkcan, “4 dönüm arazisi ve 2.500 metrekarelik kullanım alanı olan Zeki Paşa Yalısı ise 95 milyon dolar değer ile satışta. Zeki Paşa Yalısı’na dikkat ettiğimizde, denizden daha geri planda yapılmış olması ve önündeki koruma duvarının önemini şimdi daha da iyi anlıyoruz. Ünlü Fransız mimar Alexandre Vallaury’nin yalıyı inşa ederken kazaya önlem olarak böyle bir tasarıma gitmiş olabileceği akıllara geliyor” dedi.

Körfez'den yatırımcılar yalılarla da ilgileniyor

Gayrimenkul piyasasında Boğaziçi Yalıları’nın ayrı bir yeri olduğunu ve lüks konutlarda olduğu gibi yalı satışları da belli bir servet yoğunluğuna sahip kitle tarafından satın alındığı için krizden etkilenmediğini belirten Ayıkcan, “Fiyat ikinci planda ancak kriz anlarını fırsata dönüştürmek için bir miktar pazarlık yapılabiliyor. Aradığını bulduğuna inanan yatırımcı, direkt alımı gerçekleştiriyor. İstanbul Boğazı’nda yaşamak ve Boğaz’ın incileri olan yalılardan birine sahip olabilmek, Körfez sermayesi için de cezbedici. Körfez ülkelerinin İstanbul Boğazı’na özellikle son 5-6 yıldır ilgileri gitgide artmakta olup Boğaz hattında hatırı sayılır 2 alım yaptılar. Bunlardan biri Yeniköy’de bulunan ve 100 milyon euroya satılan Şehzade Burhanettin Efendi Yalısı, diğeri ise Sarıyer’deki 75 milyon dolara satılan Kocataş Yalısı’dır. Şu an için tüm gözler ise Zeki Paşa Yalısı’na çevrilmiş durumda” değerlendirmesini yaptı.

Yalı seçiminde en popüler lokasyon Vaniköy ve Kandilli

İstanbul Boğazı'nda fiyatı artıran sebepler arasında lokasyonda semtin dışında komşuların durumu ve yalının komşularla ilgili pozisyonunun da önemli olduğunu söyleyen Ayıkcan, şöyle devam etti: “Örneğin yalının bitişik nizam olup olmadığı, güneş açısı, manzara açısı, deniz taşıtı ile ulaşıma elverişli olup olmaması (bu sebeple derin su daha çok tercih sebebi) fiyat üzerinde etkili diyebiliriz. Boğaz hattının en kıymetli semtleri Anadolu Yakası’nda Vaniköy, Kandilli ve Anadoluhisarı, Avrupa Yaksı’nda ise Bebek ve Yeniköy’dür. Anadoluhisarı Rımelihisarı’nın tam karşısında olması ve manzarası sebebiyle (2 köprü ve Rumelihisarı’na hakim olması), Vaniköy ve Kandilli ise konumları itibariyle diğer semtlere göre daha bakir olmaları ve arkalarında yer alan yeşilliklerdir. Kandilli’de 57 dönüm Sevda Tepesi ve Cemile Sultan Korusu, Vaniköy’de ise 400 dönümlük Vaniköy Korusu bulunmaktadır.”

Lebiderya (denize sıfır) yalılar hangileri?

Lebiderya yani ‘deniz ile dudak dudağa’ konumlanan Hekimbaşı Salih Efendi Yalısı gibi yalılarda olası gemi kazalarındaki hasarların daha fazla olduğu görülüyor. Araştırmamıza göre, Boğaz’daki lebiderya yalılara örnek olarak ise Anadoluhisarı Amcazade Hüseyin Paşa Yalısı, Anadoluhisarı Zarif Mustafa Paşa Yalısı, Anadoluhisarı Marki Ahmet Necip Bey Yalısı, Kandilli Kıbrıslı Yalısı, Kanlıca Ethem Pertev Yalısı ve Çengelköy Sadullah Paşa Yalısı verilebiliyor.

Emlakjet Haber- Nihal Yuvacan