Goldnest Gayrimenkul'den Yazlıkta Kaçırılmayacak Fırsat!

Yatırıma Uygun Satılık Mülk + Arsa Fırsatı | 500 m² Arsa Üzerinde 2 Daire + 1 Dükkan

✅ Arsa ve Kat Mülkiyetli Mülk Bir Arada Satıştadır!
İster arsa olarak yatırım yapın, ister mevcut yapıyı değerlendirerek kazanç sağlayın!

⸻

Genel Özellikler:
•Arsa Alanı: 500 m²
•İmar Durumu: Meskun Konut Alanı (433.851 m² imar bölgesine dahil)
•İnşaat Nizamı: Ayrık Nizam
•Kat Adedi: 3
•T.A.K.S.: 0 – Ön bahçe: 5 m | Yan bahçe: 3 m | Arka bahçe: 0
•K.A.K.S (Emsal): 0.90 (450 m² inşaat alanı hakkı)

⸻

Mevcut Bina Bilgileri:

Mülk tapuda 2 daire + 1 dükkan olarak kat mülkiyetlidir. Her kat 3+1 planındadır. Yapı eski olmakla birlikte, iskanlı ve doğalgazlıdır.

⸻

1. Kat (Dükkan/Oturum Alanı)
•Tapuda işyeri olarak kayıtlı
•3+1 plan
•Arka cephede balkon
•2 banyo ve alaturka tuvalet
•Doğalgaz bağlantısı mevcut
•Elektrik ve su abonelikleri işyeri tarifesiyle faturalandırılmaktadır

⸻

2. Kat Daire
•3+1 plan
•2 balkon (biri kapalı)
•2 banyo, alaturka tuvalet
•Doğalgaz mevcut

⸻

3. Kat Daire
•3+1 plan
•2 balkon (bir tanesi mutfakla birleştirilmiş)
•2 banyo, alaturka tuvalet
•Doğalgaz mevcut

⸻

Yapının Durumu:
•İç mekânlarda tadilat ihtiyacı vardır
•Dış yapı sağlam, yapı kullanıma açık
•Kat mülkiyeti alınmıştır (iskanlı)

⸻

Yatırım Avantajları:

✔ Arsa değeriyle öne çıkan bir bölgede
✔ Kat mülkiyetli ve mevcutta gelir getirme potansiyeli olan yapı
✔ Tadilat sonrası dairelerin kiraya verilmesiyle yüksek geri dönüş
✔ Uygun emsal (0.90) ile yeniden yapılaşmaya da uygundur
✔ Alternatif: Mevcut yapıyı yıkıp 3 katlı yeni bina inşa etme hakkı
✔ İşlek konumda olması sayesinde alt kat dükkan olarak kiraya verilebilir

⸻

Önerilen Değerlendirme Senaryoları:
1.Yatırım Amaçlı Arsa Satın Alımı:
•Emsal 0.90 ile yeniden yapılaşma avantajı
•Ayrık nizam sayesinde daha modern proje üretimi
2.Kiralık Getiri Odaklı Kullanım:
•Tadilat sonrası her kat ayrı ayrı kiralanabilir
•Alt kat işyeri, üst katlar konut olarak değerlendirilebilir
3.Kendin otur + kiraya ver modeli:
•Üst katta yaşarken alt katlardan pasif gelir sağlanabilir

PAZARLIK YÜZ YÜZE YAPILACAKTIR, PAZARLIĞA AÇIĞIZ.

DETAYLI BİLGİ VE YER GÖSTERİMİ İÇİN İLETİŞİME GEÇEBİLİRSİNİZ.

GOLDNEST GAYRİMENKUL & KÜBRA PATAN