Yatırımlık E5'e Ve Marmara Parka Komşu Satılık Dükkan

RE/MAX ASTYLE  

Gayrimenkul Danışmanı

English

In Botanica, right next to Marmara Park Shopping Mall and Metrobus, two adjacent shell & core commercial units, each with 90 m² gross area and high ceilings. The listed price is for a single unit. There is a connecting door between the shops; it can be closed upon request or used as a single large store or showroom. Delivered vacant, first hand. Prestigious location, vehicle access, high rental yield and investment potential make this an opportunity not to be missed.

• Each unit: 90 m² gross, 3.5 m high ceilings – spacious and prestigious look
• Shell & core delivery; you can design the interior as you wish
• Connecting door between two shops – can be combined into a single large space or separated if preferred
• Vehicle access; easy loading/unloading and customer parking
• Delivered vacant, no tenant; you will be the first owner
• Botanica is one of the most prestigious and popular business centers in the area

Location & Key Landmarks

• Marmara Park Shopping Mall: ~150–200 m (2–3 min walk)

• Metrobus Station: ~200–300 m (2–4 min walk)

• E-5 & TEM Highways: ~1–2 km

• Istanbul Airport: ~50 km

• Schools, university, hospital, pharmacy, market, mosque: within 0.3–2 km

• Bosphorus bridges: ~30–35 km

Location & Investment Advantages

• Prime commercial location next to Marmara Park and Metrobus

• High pedestrian and vehicle traffic – strong customer potential

• Prestigious and popular project: Botanica Business Center

• Delivered vacant, no tenant; be the first owner

• Can be combined into a single large store; functional design advantage thanks to connecting door

• High rental income and capital appreciation potential – ideal investment

Transport & Accessibility

• Metrobus station: ~200–300 m

• Marmara Park: right next door (~2–3 min walk)

• E-5 & TEM highways: ~1–2 km

 Русский

В Botanica, рядом с торговым центром Marmara Park и станцией Метробус, продаются два смежных коммерческих помещения в черновой отделке, каждое площадью 90 м² и с высокими потолками. Указана цена за одно помещение. Между помещениями есть межкомнатная дверь; по желанию можно закрыть или объединить их в один большой магазин или шоурум. Помещения свободны от арендаторов, первый владелец. Престижное расположение, доступ для автомобилей, высокий арендный доход и инвестиционный потенциал — выгодное предложение.

• Каждое помещение: 90 м², потолки высотой 3,5 м – просторный и престижный вид
• Черновая отделка; вы можете оформить интерьер по своему вкусу
• Межкомнатная дверь между помещениями – можно объединить или разделить
• Доступ для автомобилей; удобно для разгрузки и парковки клиентов
• Без арендаторов, первый владелец
• Botanica — один из самых популярных и престижных бизнес-центров района

Расположение и важные объекты

• ТЦ Marmara Park: ~150–200 м (2–3 мин пешком)

• Станция Метробус: ~200–300 м (2–4 мин пешком)

• Автомагистрали E-5 и TEM: ~1–2 км

• Аэропорт Стамбул: ~50 км

• Школы, университет, больница, аптека, рынок, мечеть: в пределах 0,3–2 км

• Босфорские мосты: ~30–35 км

Преимущества расположения и инвестиций

• Престижная коммерческая локация рядом с Marmara Park и Метробусом

• Высокий пешеходный и автомобильный трафик

• Престижный проект Botanica Business Center

• Помещения свободны; первый владелец

• Возможность объединить два помещения в одно большое

• Высокий арендный доход и рост стоимости

Транспорт и доступность

• Станция Метробус: ~200–300 м

• ТЦ Marmara Park: рядом (~2–3 мин пешком)

• Автомагистрали E-5 и TEM: ~1–2 км

 العربية

في مشروع Botanica، بجوار مول Marmara Park ومحطة المتروبوس، يوجد محلّان تجاريّان متجاوران كل واحد بمساحة 90 م² وبأسقف عالية.. يوجد باب بين المحلين يمكن إغلاقه حسب الحاجة أو الاستفادة منه كمساحة كبيرة واحدة. تسليم خالي من المستأجرين وأنت المالك الأول. موقع مميز، مدخل سيارات، عائد إيجاري مرتفع وفرصة استثمارية ممتازة.

• مساحة كل محل: 90 م² وصافٍ ارتفاع السقف 3.5 م – تصميم واسع وفاخر
• تسليم على الطوب الأحمر لتصميم داخلي حسب الطلب
• باب بين المحلين – يمكن دمجهما أو فصلهما بسهولة
• مدخل سيارات – سهولة تحميل وتنزيل وركن للزبائن
• بدون مستأجرين، تسليم أول مرة
• Botanica من أرقى المشاريع التجارية في المنطقة

الموقع والمعالم القريبة

• Marmara Park مول: ~150–200 م (2–3 دقائق مشي)

• محطة المتروبوس: ~200–300 م (2–4 دقائق مشي)

• الطريق السريع E-5 و TEM: ~1–2 كم

• مطار إسطنبول: ~50 كم

• مدارس، جامعة، مستشفى، صيدلية، سوبرماركت، جامع: 0.3–2 كم

• جسور البوسفور: ~30–35 كم

مميزات الموقع والاستثمار

• موقع تجاري مميز بجوار Marmara Park والمتروبوس

• حركة مرور مشاة وسيارات عالية – عملاء محتملين كثر

• مشروع Botanica الراقي والشهير

• تسليم خالي من المستأجرين وأنت المالك الأول

• إمكانية دمج المحلين في محل كبير واحد

• عائد إيجاري مرتفع وإمكانية ارتفاع قيمة العقار

خيارات النقل

• محطة المتروبوس: ~200–300 م

• Marmara Park: بجوارك مباشرة (~2–3 دقائق مشي)

• الطريق السريع E-5 و TEM: ~1–2 كم

 فارسی

در پروژه Botanica، در کنار مرکز خرید Marmara Park و ایستگاه متروبوس، دو واحد تجاری مجاور هرکدام با مساحت ۹۰ متر مربع و سقف بلند برای فروش موجود است. قیمت اعلام‌شده برای یک واحد است. بین دو مغازه یک درب عبور وجود دارد؛ در صورت تمایل می‌توان آن را بست یا از آن به عنوان یک فروشگاه بزرگ استفاده کرد. بدون مستأجر، تحویل اولین دست. موقعیت عالی، دسترسی خودرو، بازده اجاره‌ای بالا و پتانسیل سرمایه‌گذاری فوق‌العاده.

• هر واحد: ۹۰ متر مربع با ارتفاع سقف ۳.۵ متر – فضای باز و لوکس
• تحویل به صورت خام؛ طراحی داخلی طبق سلیقه شما
• درب بین دو مغازه – قابل ترکیب به یک فضای بزرگ یا تفکیک
• دسترسی خودرو – مناسب برای بارگیری و پارک مشتریان
• بدون مستأجر، اولین مالک خواهید بود
• Botanica یکی از محبوب‌ترین و معتبرترین مراکز تجاری منطقه

موقعیت و مکان‌های مهم اطراف

• مرکز خرید Marmara Park: حدود ۱۵۰–۲۰۰ متر (۲–۳ دقیقه پیاده)

• ایستگاه متروبوس: حدود ۲۰۰–۳۰۰ متر (۲–۴ دقیقه پیاده)

• بزرگراه E-5 و TEM: حدود ۱–۲ کیلومتر

• فرودگاه استانبول: حدود ۵۰ کیلومتر

• مدارس، دانشگاه، بیمارستان، داروخانه، سوپرمارکت، مسجد: در شعاع ۰.۳–۲ کیلومتر

• پل‌های بسفر: حدود ۳۰–۳۵ کیلومتر

مزایای موقعیت و سرمایه‌گذاری

• موقعیت تجاری بسیار ارزشمند در کنار Marmara Park و متروبوس

• ترافیک عابر پیاده و خودرو بالا – پتانسیل بالای مشتری

• پروژه معتبر و محبوب Botanica

• تحویل بدون مستأجر؛ اولین مالک شما هستید

• امکان ترکیب دو واحد به یک فروشگاه بزرگ

• بازده اجاره‌ای بالا و امکان افزایش ارزش ملک

دسترسی و حمل‌ونقل

• ایستگاه متروبوس: حدود ۲۰۰–۳۰۰ متر

• Marmara Park: دقیقاً کنار (~۲–۳ دقیقه پیاده)

• بزرگراه E-5 و TEM: حدود ۱–۲ کیلومتر