Yatırımlık Satılık 8-10 Sene Amortismanlı Metrobüse Sıfır Dükkan

RE/MAX ASTYLE  

Real Estate Consultant

 We exclusively market this portfolio on behalf of the Remax Astyle office.

 РУССКИЙ

Здравствуйте, благодарим вас за интерес к нашим объявлениям.

Все наши услуги предоставляются только после подписания документа о просмотре объекта.

Наши объекты открыты для сотрудничества с коллегами. (Пожалуйста, предоставьте свое удостоверение о праве деятельности.)

 Уникальное предложение: рядом с метробусом, с корпоративным арендатором и окупаемостью 8–10 лет!

Объект расположен в комплексе Akros на границе Эсенюрта и Бейликдюзю — одном из самых динамично развивающихся районов европейской части Стамбула. Преимущества: отличное местоположение, высокая арендная доходность, надежный арендатор и титул собственности.

Общая площадь объекта — 520 м² брутто и 420 м² нетто. Состоит из двух объединённых коммерческих помещений. Сдаётся в аренду надёжному корпоративному арендатору, что обеспечивает высокую доходность и быструю окупаемость в течение 8–10 лет. (Подробная информация о доходности предоставляется при запросе.)

Основные характеристики

• Титул собственности — «kat mülkiyeti» (подходит для ипотеки)

• Сдаётся в аренду — стабильный доход

• До метробуса всего 120 м

• Престижная коммерческая зона, окружённая брендами

• В комплексе Akros — рядом CarrefourSA, Akbank, İş Bankası, Kuveyt Türk

• Планировка: приёмная + 4 отдельных помещения + офис + терраса + кухня + 2 туалета + система отопления с кондиционером

• Высокая проходимость: ~15 000 человек в день (метробус + ТЦ)

Преимущества расположения

• Остановка метробуса — 120 м

• Трасса E-5 — 140 м

• Остановка IETT — 150 м

• Стоянка такси — 230 м

• Въезд на трассу TEM — 3,6 км

• Аэропорт Стамбула — 43 км

• Мост 15 Июля — 36 км

• Мост ФСМ — 39 км

Расстояние до ключевых объектов

• ТЦ Marmara Park — 2,8 км

• ТЦ Torium — 3,1 км

• ТЦ Akbatı — 7,9 км

• Университет Эсенюрта — 2,5 км

• Университет Gelişim — 7,2 км

• Гос. больница Эсенюрта — 1,6 км

• Больница Medlife — 2,2 км

• Частные школы (Doğa, TED и др.) — 1,9–3,4 км

• Мечеть, аптека, магазины (A101, Migros, Şok) — 100–400 м

Это уникальная инвестиционная возможность с идеальным расположением, надёжным арендатором, стабильным денежным потоком и коротким сроком окупаемости. Подходит как частным, так и корпоративным инвесторам.

Подобных объектов с титулом собственности и арендатором в районе — единицы. Не упустите шанс — свяжитесь с нами.

 Подробные данные по аренде и доходности предоставляются при интересе.

SELİN ELLİALTIOĞLU

RE/MAX ASTYLE  

Real Estate Consultant- Консультант по недвижимости

 Этот объект эксклюзивно представлен нами от имени офиса Remax Astyle.

العربية

مرحبًا، شكرًا لتفقدكم إعلاناتنا.

جميع خدماتنا تتم فقط بعد توقيع وثيقة معاينة العقار.

جميع عروضنا متاحة للتعاون مع الزملاء في المجال. (يرجى إرسال نسخة من وثيقة التفويض الخاصة بكم.)

 فرصة نادرة: موقع ملاصق للمتروبوس، مؤجر لمستأجر مؤسسي، مع فترة استرداد 8–10 سنوات!

يقع هذا العقار داخل مجمع "أكروس" Akros، عند الحدود بين "إسنيورت" و"بيليك دوزو"، وهي من أسرع المناطق نموًا وأكثرها جاذبية للاستثمار في الجانب الأوروبي من إسطنبول. يتميّز هذا العقار بموقعه الفريد، وعائد الإيجار المرتفع، ونوعية المستأجر، وسند الملكية.

العقار عبارة عن 520 م² إجمالي، و420 م² صافي، ناتج عن دمج وحدتين تجاريتين مستقلتين. يشغله حاليًا مستأجر نشط من فئة الشركات، ويتمتع بعائد إيجاري عالٍ يسمح باسترداد الاستثمار خلال 8–10 سنوات فقط. (يمكن تقديم جداول الدخل للمشترين الجادين.)

الميزات البارزة

• سند ملكية "ملكية طابق" (صالح للتمويل العقاري)

• مؤجَّر – دخل إيجاري مرتفع

• على بُعد 120 متر فقط من محطة المتروبوس

• في منطقة تجارية راقية تحيط بها علامات تجارية كبرى

• ضمن مجمع Akros – بجوار CarrefourSA، Akbank، İş Bankası، وKuveyt Türk

• التجهيزات الداخلية: منطقة استقبال واسعة + 4 غرف مستقلة + مكتب + شرفة + مطبخ + 2 حمام + تكييف

• موقع حيوي ذو حركة مشاة كثيفة: حوالي 15,000 شخص يوميًا (متروبوس + مراكز تجارية)

مزايا الموقع

• محطة المتروبوس – 120 متر

• الطريق السريع E-5 – 140 متر

• موقف حافلات IETT – 150 متر

• موقف سيارات الأجرة – 230 متر

• مخرج الطريق السريع TEM – 3.6 كم

• مطار إسطنبول – 43 كم

• جسر شهداء 15 يوليو – 36 كم

• جسر السلطان محمد الفاتح – 39 كم

️ المعالم القريبة والمسافات

• مركز تسوق Marmara Park – 2.8 كم

• مركز تسوق Torium – 3.1 كم

• مركز تسوق Akbatı – 7.9 كم

• جامعة إسنيورت – 2.5 كم

• جامعة Gelişim – 7.2 كم

• مستشفى إسنيورت الحكومي – 1.6 كم

• مستشفى Medlife – 2.2 كم

• مدارس خاصة (Doğa، TED وغيرها) – بين 1.9 و3.4 كم

• مسجد، صيدلية، متاجر (A101، Migros، Şok) – بين 100 و400 متر

هذا العقار فرصة استثمارية فريدة من نوعها بفضل الموقع الاستراتيجي، والمستأجر القوي، وتدفق نقدي منتظم، وفترة استرداد قصيرة.

عدد العقارات من هذا النوع مع مستأجر وسند ملكية محدود جدًا في المنطقة. لا تفوّت هذه الفرصة واتصل بنا للمزيد من المعلومات.

 العقود الإيجارية وجداول العوائد متوفرة للمهتمين الجادين فقط.

SELİN ELLİALTIOĞLU

RE/MAX ASTYLE  

Real Estate Consultant- مستشارة عقارية

 يتم تسويق هذا العقار حصريًا من قبل مكتب Remax Astyle.

 فارسی

سلام و سپاس از اینکه آگهی‌های ما را بررسی کردید.

تمام خدمات ما تنها با امضای فرم بازدید از ملک انجام می‌شود.

تمامی آگهی‌های ما برای همکاری با همکاران قابل دسترس است. (لطفاً مجوز فعالیت خود را ارسال فرمایید

 فرصتی نادر: ملک با مستأجر شرکتی، چسبیده به متروبوس، با بازگشت سرمایه در ۸ تا ۱۰ سال!

این ملک در مجتمع Akros، در مرز بین منطقه‌های "اسنیورت" و "بیلیک دوزو" واقع شده است؛ یکی از سریع‌ترین مناطق در حال رشد و با ارزش سرمایه‌گذاری بالا در بخش اروپایی استانبول.

ملک دارای ۵۲۰ مترمربع زیربنای ناخالص و ۴۲۰ مترمربع زیربنای خالص بوده که از ادغام دو واحد تجاری مستقل تشکیل شده است. در حال حاضر مستأجری فعال و شرکتی در آن حضور دارد که با پرداخت اجاره منظم، بازگشت سرمایه را در مدت زمان کوتاه ۸ تا ۱۰ ساله تضمین می‌کند. (گزارش‌های مالی برای خریداران واقعی قابل ارائه است.)

ویژگی‌های برجسته

• سند رسمی با مالکیت طبقه (قابل وام گرفتن)

• دارای مستأجر فعال – درآمد اجاره‌ای بالا

• تنها ۱۲۰ متر تا ایستگاه متروبوس

• در منطقه تجاری معتبر و محاصره‌شده با برندهای معتبر

• واقع در مجتمع Akros – همسایه‌های شرکتی مانند CarrefourSA، Akbank، İş Bankası، Kuveyt Türk

• امکانات داخلی: سالن پذیرش بزرگ + ۴ اتاق جدا + یک دفتر + تراس + آشپزخانه + دو سرویس بهداشتی + سیستم گرمایش با کولر

• موقعیت پررفت‌وآمد: میانگین روزانه ۱۵٬۰۰۰ نفر عبور (ترافیک متروبوس و مرکز خرید)

مزایای موقعیت مکانی

• ایستگاه متروبوس – ۱۲۰ متر

• بزرگراه E-5 – ۱۴۰ متر

• ایستگاه اتوبوس IETT – ۱۵۰ متر

• ایستگاه تاکسی – ۲۳۰ متر

• دسترسی به بزرگراه TEM – ۳.۶ کیلومتر

• فرودگاه استانبول – ۴۳ کیلومتر

• پل شهدای ۱۵ ژوئیه – ۳۶ کیلومتر

• پل فاتح سلطان محمد – ۳۹ کیلومتر

 فاصله تا مکان‌های مهم اطراف

• مرکز خرید Marmara Park – ۲.۸ کیلومتر

• مرکز خرید Torium – ۳.۱ کیلومتر

• مرکز خرید Akbatı – ۷.۹ کیلومتر

• دانشگاه اسنیورت – ۲.۵ کیلومتر

• دانشگاه Gelişim – ۷.۲ کیلومتر

• بیمارستان دولتی اسنیورت – ۱.۶ کیلومتر

• بیمارستان Medlife – ۲.۲ کیلومتر

• مدارس خصوصی (Doğa، TED و...) – بین ۱.۹ تا ۳.۴ کیلومتر

• مسجد، داروخانه، فروشگاه‌ها (A101، Migros، Şok) – بین ۱۰۰ تا ۴۰۰ متر

این ملک با موقعیت عالی، مستأجر شرکتی، درآمد پایدار و مدت زمان بازگشت سرمایه کوتاه، گزینه‌ای فوق‌العاده برای سرمایه‌گذاران حقیقی و حقوقی است.

تعداد املاک با این مشخصات در منطقه بسیار محدود است. همین حالا با ما تماس بگیرید و از این فرصت بهره‌مند شوید.

 قرارداد اجاره و اطلاعات مالی فقط به خریداران جدی ارائه می‌شود.

SELİN ELLİALTIOĞLU

RE/MAX ASTYLE  

Real Estate Consultant- مشاور املاک

 این ملک به‌صورت انحصاری توسط دفتر Remax Astyle بازاریابی و ارائه می‌شود.