Gabari Nedir?

Gabari, yüksekliği sınırlandırmanın yanı sıra çevredeki yapılarla uyumlu bir kent dokusu oluşmasına ve yapıların güvenli, estetik ve fonksiyonel olmasına da katkı sağlar. Özellikle yatırımcılar ve yapı sahipleri için arsa üzerinde ne kadar yükseklikte yapı inşa edilebileceğini bilmek büyük önem taşır. Bu bağlamda da arsa gabari ne demek sorusu da sıkça gündeme gelir. En genel haliyle arsa gabari, belirli bir arsa için geçerli olan maksimum yapı yüksekliğini ifade eder ve imar planlarıyla uyumlu olmalıdır.

Gabari kuralları, imar planlarında belirlenen standartlar doğrultusunda uygulanır ve bu kuralların yapının ruhsat aşamasında dikkate alınması zorunludur. Doğru şekilde hesaplanan gabari, hem mülk sahiplerinin haklarını korur hem de şehir estetiğine zarar vermeden planlı bir yapılaşma süreci sunar.

İçeriğimizi okuyarak gabari kavramının detaylarını, KAKS ile aralarındaki farkları ve gabari hesaplamasının nasıl yapıldığını tüm yönleriyle öğrenebilirsiniz.

Kaks ve Gabari Nedir? Farkları Nelerdir?

Gabari, bir yapının maksimum yüksekliğini belirleyen ölçüyken, KAKS (Kat Alanı Kat Sayısı) ya da emsal, bir arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam inşaat alanını ifade eder. Kaks ve gabari nedir? sorusu gayrimenkul sektöründe sıklıkla merak edildiğinden bu kavramları örneklerle de açıklamamız yararlı olacaktır. Örneğin 500 metrekarelik bir arsada KAKS değeri 1 ise, arsada toplamda 500 metrekarelik inşaat yapılabilir. Fakat gabariye göre bu yapı belirli bir yüksekliği geçemez. Eğer gabari sınırı 12 metre olarak belirlenmişse, bu arsada yapılacak binanın yüksekliği 12 metreyi geçemez.

Yani gabari dikey sınırı, KAKS ise yatay inşaat alanını belirler. Yapılaşma sürecinde birbirini tamamlayan bu kavramlar, projelerin hem yasal hem de estetik açıdan uyumlu olmasını sağlar. Ayrıca bu sınırlar, çevredeki yapılarla uyumu korumak ve şehir silüetinin düzenli bir şekilde gelişmesini sağlamak açısından da büyük önem taşır.

KAKS nedir ve gabariden farkları nelerdir? gibi sorularının cevaplarını detaylı bir şekilde öğrenmeniz arsa değerlendirmesi ve doğru proje planlaması açısından büyük önem taşır.

Gabari Hesaplama

Gabari hesaplama bir yapının arsa üzerindeki imar planına göre ulaşabileceği en yüksek kat veya toplam yapı yüksekliğini belirleme işlemidir. Gabari hesaplamasında en önemli kriter ise parselin bulunduğu yolun genişliğidir. Genel olarak gabari, yol genişliği kadar ya da imar planında belirtilen özel yükseklik sınırlarına göre belirlenir.

Gabari hesaplama süreci genel olarak şu unsurlara dayanır:

• Parselin bulunduğu yolun genişliği
• İlgili imar planı ve yönetmeliklerde yer alan yükseklik sınırlamaları
  Komşu yapıların yüksekliği ve şehir silüetiyle uyum kriterleri

Örneğin 12 metre genişliğinde bir caddeye cepheli bir arsada, gabari çoğunlukla 12 metre olur. Ancak imar planı notlarında ‘gabari en fazla 15 metre’ gibi bir kural bulunuyorsa, bu yükseklik sınırının dikkate alınması gerekir. Ayrıca her katın ortalama 3 metre yükseklikte olacağı düşünülürse, 12 metre gabari ile en fazla 4 katlı bir yapı inşa edilebilir.

Gabari hesaplama, yol genişliği, imar yönetmelikleri ve plan notları temel alınarak yapılır. Ruhsat aşamasında sorun yaşamamak ve yapının çevresiyle uyumlu olmasını sağlamak açısından doğru hesaplama büyük önem taşır. Yapıların yüksekliğini sınırlandıran gabari, şehircilik planlamasında düzeni ve estetiği sağlayan temel bir kavramdır. Gayrimenkul yatırımlarında hem KAKS hem de gabari hesaplamalarının doğru yapılması, projelerin yasal çerçevede sorunsuz ilerlemesine ve şehir dokusuna uyumlu şekilde hayata geçirilmesine olanak tanır.