Kaçak Kat Nedir? Kaçak Kat Çıkıldığında Ne Olur?

Kaçak Kat Nedir?

Bir inşaatın yapılırken o yapı için yapı ruhsatı alınmalıdır. Yapı ruhsatı alım sürecinde belediye tarafından bina planları onaylanmaktadır. İnşaat yapımı ruhsat alınmadan başlamışsa veya ruhsata aykırı olarak fazladan kat eklendiyse bu ek kısımlar kaçak kat olarak adlandırılmaktadır.

Kaçak Kat Tespit Edilmesi Durumunda Ne Olur?

Kaçak katlar yapının bağlı olduğu belediyenin ilgili birimleri veya Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nın konuyla ilgilenen birimleri tarafından tespit edilebilmektedir. Tespit edilmesi durumunda öncelikli olarak yapının yasal sahibinden gerekli bildirimlerde bulunarak yasaya uygun hale getirmesi istenir. İmar Kanunu 32. maddeye göre; ruhsata aykırı olan yapı 30 gün içerisinde bu aykırılığı giderirse herhangi bir ceza verilmez. 30 gün sonunda hala aykırılık giderilmezse imar mevzuatında cezası bulunmaktadır. Ceza kesildikten sonra eğer ruhsat alınması mümkün ise ilgili yapı bir belediye sınırları içerisinde ise belediyede, eğer herhangi bir belediyenin sınırları içerisinde bulunmuyor ise bağlı olduğu valilikte gerekli işlemler gerçekleştirilerek ruhsat alması sağlanmaktadır. Kaçak katın emniyete zarar verme ihtimali bulunması durumunda ceza kesildikten sonra yıkım kararı verilmektedir.

Kaçak Kat Çıkmanın Cezası Nedir?

Kaçak kat kaynaklı cezalarda ceza belirli hususlara bağlı olarak değişmektedir. Kaçak katların cezası İmar Kanunu’nun 32. Maddesi uyarınca belirlenmektedir. Kaçak katların cezası en az 500 Türk Lirasıdır. Bu ceza duruma bağlı olarak yapının sahibine, yapı müteahhidine veya aykırılığı 6 iş günü içerisinde bildirmeyen ilgili kişilere verilebilmektedir. Ancak binanın mülkiyet durumu, bulunduğu alanın niteliği, can ve mal emniyetini tehlikeye atıp atmaması, yerleşme ve çevreye etkisine bağlı olarak değişmektedir. Kaçak yapının çevreyi veya sağlık koşullarını negatif etkilemesi durumunda cezası en az 4000 Türk Lirası, can ve mal güvenliğini tehdit altına alıyor olması durumunda ise en az 6000 Türk Lirası olarak belirlenmektedir.

Bu konuya benzer olan yazıları okumaya devam etmek için Emlakjet.com sitesi üzerindeki blog sayfasını ziyaret edebilirsiniz.