Kat mülkiyeti, bir dairenin, ofisin veya dükkanın sadece arsa payına değil, binanın içindeki o bağımsız bölüme ait tüm hak ve sorumluluklarına sahip olmak anlamına gelir. Dolayısıyla da kat mülkiyeti olan bir taşınmaz, banka kredilerinde ve alım-satım işlemlerinde herhangi bir sorun teşkil etmez ve yasal olarak en güvenilir mülkiyet şekli olarak kabul edilir. Tam da bu sebeple bir gayrimenkul satın alırken veya yatırım yaparken, “Kat mülkiyeti nedir?” sorusunun cevabını iyi bir şekilde bilmeniz ve bu duruma sahip bir mülk edinmeniz büyük önem taşır.
Kat Mülkiyetli Tapu Ne Demek?
Bir gayrimenkul alımında en çok dikkat edilmesi gereken konulardan biri, tapu üzerindeki kat mülkiyeti ibaresidir. Peki, tapuda kat mülkiyeti ne demek? En basit ifadeyle, kat mülkiyeti tapusu, sahip olduğunuz daire, ofis veya dükkan gibi bağımsız bölümün yasal olarak tanınmış, bağımsız bir mülkiyet olduğunu ve arsa payıyla birlikte size ait olduğunu gösteren en resmi belge olarak tanımlanabilir.
Normalde bir arsa üzerine inşa edilen binalarda kat irtifakı veya arsa tapusu gibi farklı tapu türleri bulunabilir. Ancak bu tapu türleri, dairenin tek başına bir mülk olarak tescil edildiğini göstermez. Kat mülkiyeti tapusu olan bir daire, banka kredisi işlemlerinde herhangi bir sorun çıkarmaz, değerleme süreçleri daha kolay ve net olur. Ayrıca kat mülkiyetli tapu, mülkünüzün yasal statüsünü güvence altına alarak gelecekte olası hukuki sorunların önüne de geçer. Bu nedenle bir gayrimenkul yatırımı yaparken tapunun kat mülkiyetli olup olmadığını kontrol etmeniz, hem yatırımınızın değerini hem de hukuki güvenilirliğini artırır.
Kat Mülkiyeti Nasıl Alınır?
Kat mülkiyeti, genellikle yeni inşa edilen binalarda müteahhit tarafından tapu işlemleri sırasında alınır ve bağımsız bölümlerin tapularına işlenir. Ancak bu durum, her zaman geçerli olmayabilir. Özellikle “Eski binalara kat mülkiyeti nasıl alınır?” sorusu, mevcut yapılar için önemli bir süreçtir.
Eğer bir binada kat irtifakı kurulmuşsa veya arsa tapusu mevcutsa, kat mülkiyetine geçiş için şu adımlar izlenir:
- Öncelikle binanın belediyeden alınacak Yapı Kullanma İzin Belgesi'ne yani iskâna sahip olması gerekir. İskânı olmayan binalarda kat mülkiyeti tesis edilemez.
- Tüm bağımsız bölüm sahiplerinin Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuru için gerekli belgeleri eksiksiz olarak hazırlaması gerekir.
- Tüm kat maliklerinin veya yasal vekillerinin katılımıyla Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne başvuruda bulunulur. Bu başvuru sonucunda da kat irtifakı tapuları kat mülkiyeti tapusuna dönüştürülür.
Bu süreç tüm kat maliklerinin oy birliğini gerektirir ve tek bir kişinin yapabileceği bir işlem değildir. Bu nedenle, kat mülkiyeti olmayan bir gayrimenkul satın alırken bu süreci ve olası maliyetlerini iyi değerlendirmeniz önemlidir.
Kat Mülkiyeti Nereden Alınır?
Kat mülkiyeti, binanın bulunduğu yerdeki Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden alınır. Kat mülkiyeti almak isteyen kat malikleri, ilgili binanın bulunduğu il veya ilçedeki müdürlüğe başvurarak işlemleri başlatabilirler.
Bu süreçte kat mülkiyetine geçiş için gerekli belgelerin eksiksiz ve doğru bir şekilde hazırlanması büyük önem taşır. Başvuru sırasında hem kişisel kimlik belgelerinizin hem de taşınmaza ait tapu senedi, yönetim planı gibi evrakların hazır olması gerekir. Gerekli evrakların tamamlanmasının ardından, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ndeki yetkililer tarafından işlemler başlatılır ve kat irtifaklı tapu, kat mülkiyetli tapuya dönüştürülür.
Kat Mülkiyeti İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
Kat mülkiyeti başvurusunda işlemin hızlı ve sorunsuz ilerlemesi için kat mülkiyeti için gerekli evraklar eksiksiz bir şekilde hazırlanmalıdır. Başvurunun niteliğine ve mülkün durumuna göre değişiklik gösterebilse de genel olarak Tapu ve Kadastro Müdürlüğü tarafından talep edilen belgeler şunlardır:
- Tüm kat maliklerinin kimlik belgeleri: Nüfus cüzdanı, pasaport veya kimlik kartı
- Vekaletname: Eğer işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa, noter onaylı vekaletname belgesi
- Binaya ait tapu senedi: Mevcut arsa tapusu veya kat irtifakı tapusu
- Yapı kullanma izin belgesi: Binanın ilgili belediyeden alınmış iskân belgesi
- Yönetim planı: Kat maliklerinin hak ve yükümlülüklerini belirleyen bu belge, tüm maliklerce imzalanmış olmalıdır.
- Mimari proje ve vaziyet planı: Yetkili mimar tarafından hazırlanan, binanın tüm bağımsız bölümlerini gösteren onaylı proje
- DASK poliçesi: Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi
Kat mülkiyeti için gerekli belgeler, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'ne eksiksiz olarak sunulduğunda, kat mülkiyeti tescil işlemleri başlatılarak sorunsuz bir şekilde tamamlanır.
Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde kat mülkiyeti, yasal güvencenin ve mülkünüzün değerinin en temel göstergesidir. Kat irtifakı ile kat mülkiyeti arasındaki fark ve detayları doğru anlamak, hangi tapu türünün hangi hakları sağladığını bilmek açısından kritik öneme sahiptir. Doğru tapu türünü anlayıp gerekli işlemleri eksiksiz tamamlayarak yatırımınızı hukuki açıdan koruma altına alabilir, gelecekte karşılaşabileceğiniz sorunları en aza indirebilirsiniz. Bir evin değeri sadece konumu ve mimarisiyle değil, sahip olduğu yasal statüyle de belirlenir. Bu nedenle gayrimenkul işlemlerinizde her zaman bu yasal statüye dikkat ederek hareket etmeniz bilinçli bir yatırım yapmanızı sağlayacaktır.
