Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği içindeki maddelerden biri olan bu belge imzalatılması zorunlu ve basit anlamda verilen hizmetin kayıt altına alınması için gerekli olan bir belge türüdür. Olası problemlerin ortaya çıkması halinde resmi bir evrak niteliği taşır. Peki tam anlamıyla bu yer gösterme belgesi nedir ? Yer gösterme belgesi, emlakçılar tarafından düzenlenen, gayrimenkullerin kiralanması veya satın alınması için gerekli olan bütün bilgileri içeren; emlakçıları, satıcıları ve alıcıları koruyan yasal bir sözleşmedir. Emlakçılar, yer gösterme işlemini kayıt altında tutarak, hangi dairenin veya gayrimenkulün kime, ne zaman gösterildiğini belirtmiş olur. Portföy içerisinde saklanan bu belge, bir kayıt evrakı özelliği taşımaktadır. Emlakçıların bu belgeyi doldurmaması durumunda, yaptığı aracılık işlemi resmiyet kazanmamaktadır. Bu gibi durumlarda ise emlakçı hizmet komisyonunu ödemek istemeyen bir alıcı, emlakçıyı saf dışı bırakıp gayrimenkul sahibi ile direkt olarak satışı gerçekleştirebilir. Bu yüzden emlakçıların bu belgeyi her şartta ve hizmette kullanmaları, kendilerini korumak amacı ile çok önemlidir. Bu sayede emlakçı, mahkeme ve icra yollarıyla hizmet bedelini tahsil edebilir.
Emlakçı Yer Gösterme Ücreti Alabilir Mi?
Peki, emlakçı yer gösterme ücreti alabilir mi? Yer gösterme parası adı altında emlakçıların kiracı ya da alıcılardan para alması kanuna yasaktır.
Müşteri veya Alıcı Açısından Dikkat Edilmesi Gereken Noktalar Nelerdir?
Emlakçıyı korumak amacıyla oluşturulmuş bu belgeyi imzalamadan önce aşağıdaki noktalara iyice dikkat etmeniz gerekir:
- Sözleşmede geçen hükümleri iyi okuduğunuzdan emin olun.
- Formdaki tüm boş yerleri kendiniz doldurun ve boş bir evraka asla imza atmayın.
- Size gösterilen gayrimenkul ya da gayrimenkullerin adres bilgilerinin yazılmasına ve başka eklemeler yapılmamasına mutlaka dikkat edin.
- Görülen tarih ve hatta saatin yazılı olduğundan kesinlikle emin olun.
- İmzalamış olduğunuz evrakın bir kopyasının size teslim edilmesi gerektiğini de unutmayın.
Yer Gösterme Belgesinin İçeriğinde Ne Yazar?
Yer gösterme belgesinin içeriğinde gayrimenkulün açık adresi ve özellikleri dışında gayrimenkulü gören kişinin adı, soyadı, telefon numarası, T.C. kimlik numarası gibi bilgileri ve imzası bulunur. Ayrıca, olası bir kiralama veya satın alma halinde müşterinin ödeyeceği hizmet bedeli de yazılıdır. Alıcı veya kiracı olacak olan aday; özellikleri ve adresi yazılı olan bu gayrimenkulü satın almaz veya kiralamaz ise herhangi bir yükümlüğü olmaz.
