1 yılda en çok değerlenen il Balıkesir’de nerelere bakılmalı?

Endeksa’nın 2017 yılına ait en çok değeri artan il ve ilçeler araştırmasına göre, Türkiye genelinde değer artışının en fazla görüldüğü il, 1 yılda % 27’lik artışla Balıkesir oldu. Balıkesir’i de konutta öne çıkaran nedenlerin başında Ayvalık Kruvaziyer Limanı, Tuzla Önü Marina Projesi, Bandırma Yeni Sanayi ve Liman Projesi gibi projelerin yanı sıra İstanbul-İzmir Otoyolu, Çanakkale Köprüsü, Çanakkale-Balıkesir Otoyolu ve yüksek hızlı tren gibi hükümetin yaptığı yatırımlar var. Balıkesir’in büyükşehir olması, Altıeylül mahallesi ve şehir merkezini öne çıkardı. Şehirde Edremit yazlık, Bandırma merkez ise daha çok ikamet amaçlı tercih ediliyor.

Araştırmaya göre 2017 yılında kadınların konut satışında payının en fazla olduğu il % 37,5 ile Balıkesir oldu. Şehir, bu listede zirvedeki yerini 4 yıldır elinde tutuyor. Son yıllarda Kuzey Marmara Otoyolu ve Osmangazi Köprüsü gibi kapsamlı yatırım projeleriyle yıldızı parlayan Balıkesir’de kadınlara konut satış oranı 2014’te % 38,7, 2015’te % 39, 2016’da % 38,7 idi. 2017’de bu oran % 37,5’e gerilese de Balıkesir yine listenin 1. sırasında yer aldı. Şehrin konut tarafındaki gelişimini Eva Gayrimenkul Değerleme Lisanslı Değerleme Uzmanı Şeyma Şehirli Emlakjet ’e anlattı

‘Sağlık, okul ve alışveriş noktalarına yakınlık önemli’

Balıkesir’deki konut tercihlerinde sağlık kurumlarına ve günlük ihtiyaçların karşılandığı ticari birimlere erişilebilirliğin en çok aranan 2 kriter olduğunu kaydeden Şehirli, “Bununla birlikte; lise ve dengi eğitim kurumlarına, temel eğitim kurumlarına, iş yerine, alışveriş merkezlerine, yakın akraba ve dostlara erişilebilirlik tercih sebebi. Oturmak için alacağı konutun Altıeylül’ün Plevne, Bahçelievler, Sefaköy Mahalleleri’nde ya da Karesi’nin Paşaalanı, Oruçgazi, Atatürk, Sakarya Mahalleleri’nin tercih edildiğini görüyoruz” dedi. Şehirli bu bölgeler arasında dikkat çekenleri şöyle aktardı:

En yeni ve donanımlı konutlar Plevne’de

Balıkesir il merkezinde bulunan konutların genellikle apartman yapılaşması olduğunu belirten Şehirli, lüks konut olarak değerlendirilebilecek bazı site yapılaşmaları ve villa bölgeleri bulunsa da genel olarak nitelikli konut projesi olarak bir yapılaşma bulunmadığını, bu nedenle kentin gayrimenkulde gelişmeye çok açık bir şehir olduğunu kaydetti. Şehirli, “Bahçelievler – Plevne Mahalleleri Balıkesir il merkezi genelinde, en yeni, daire özellikleri diğer bölgelere göre nispeten daha donanımlı olan ve talep edilen birim satış değeri diğer bölgelere oranla daha yüksek olan bölgedir. İnşaatı devam eden projelerde 1+1’den 4+1’e 45- 255 metrekarelik evlerin fiyatları 140 bin TL’den başlayıp 604 bin TL’ye kadar çıkıyor. Bitmiş projelerde ise 48- 160 metrekarelik evler 129 bin TL ile 475 bin TL arasında” dedi.

Bölgede fiyatı arttıran unsurların merkezilik, Şehir Hastanesi ve Adliye’ye yakınlık, ana caddede konumlu olma ve dairede bulunan özellikler olduğunu belirten Şehirli, özellikle 1+1’lerin ilgi gördüğünü sözlerine ekledi.

Paşaalanı Plevne’ye alternatif

Balıkesir ’deki dikkat çeken bölgeleri analiz eden Şehirli, “Paşaalanı - Oruçgazi – Atatürk – Sakarya Mahalleleri de konut sektörü açısından Bahçelievler – Plevne bölgelerine alternatif teşkil etmekte, özellikle Paşaalanı mahallesi’nde de yeni konutların ve inşaatı devam eden dairelerin satışta olduğu görülmektedir. Bölgedeki en düşük konut fiyatları Sakarya Mahallesi’nde konumlanmakta olup, Plevne mahallesi konut fiyatları açısından nispeten Bahçelievler – Paşaalanı bölgesine yakınlığı ile dikkat çekmektedir” dedi.

TOKİ Konutları Bölgesi en ekonomik fiyatlı bölge

Şehirli, şöyle devam etti: “Kuvayi Milliye Mahallesi’de de 6+1, 5+2 gibi daire tiplerinin olduğu görülmektedir. Bu büyük daireler 235 bin TL’den başlayıp 710 bin TL’ye kadar çıkıyor. Balıkesir’de 2007 yılında yapılan TOKi konutları bölgesi ise diğer konut bölgelerine göre en düşük konut fiyatlarının olduğu bölgedir. Satışta olan daireler daha çok 3+1 ve 1+1 tipinde olup balıkesir genelinde en uygun konut fiyatları TOK İ Konutlarında bulunmaktadır. 1+1 ve 3+1 dairelerin fiyat aralığı 60 bin TL ile 185 bin TL arasında değişiyor.”

AVM ve şehir hastanesi Gaziosmanpaşa-Yıldız’ı gözde yaptı

Gaziosmanpaşa – Yıldız Mahallesi’nin Şehir Hastanesi, Adliye gibi çekim gücü yaratan binaların konumlu olduğu bir bölge olduğunu belirten Şehirli, “Ayrıca 10 Burda AVM’nin de bu bölgedeki çekim gücünü çok arttıracağı düşünülmektedir. Bahçelievler – Plevne bölgesindeki arsa kısıtlılığının bir kısmı bu bölgeden karşılanmakta hastane ve adliye çevresinde 1+1 ve 2+1 daire tiplerinin bulunduğu inşaatı devam eden birçok apartman yapılaşmaları görülmektedir. Son dönemde imar planlarının da askıdan inmesinin bölgedeki inşaat faaliyetlerine hız kazandırması beklenmektedir. 1+1 ve 3+1 dairelerin metrekare fiyatları 2.400 ile 2.077 TL arasında” değerlendirmesini yaptı.

Emlakjet Haber - Nihal Yuvacan