2025 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Mayıs Ayında 130 Bin 25 Konut Satıldı

Türkiye genelinde konut satışları mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %17,6 oranında artarak 130 bin 25 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 22 bin 103 ile İstanbul, 11 bin 975 ile Ankara ve 7 bin 817 ile İzmir olurken, en az olduğu iller sırasıyla 48 ile Ardahan, 67 ile Bayburt ve 91 ile Gümüşhane olarak gerçekleşti.

Yabancılara Mayıs Ayında Bin 771 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %14,2 oranında azalarak bin 771 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla 648 ile İstanbul, 594 ile Antalya ve 145 ile Mersin oldu.

Yazlık Konutlarda Talep ve Kullanım Eğilimleri Değişiyor

Emlakjet’in Haziran ayında yapmış olduğu, toplamda 45 binden fazla kişinin katılım sağladığı kullanıcı anketi, yazlık konutlara yönelik satın alma motivasyonlarının farklılaştığını ve kullanıcıların bu konudaki tercihlerini daha çok kişisel yaşam planları doğrultusunda şekillendirdiğini ortaya koymaktadır. Ankete katılanların önemli bir bölümü yazlık ev alımını, kişisel tatil alanı oluşturma (%36) ve ileride yerleşmek ya da emeklilik planı yapma (%30) amacıyla değerlendirdiğini belirtmiştir. Bunun yanında, sadece yatırım yapmak isteyenler %25’lik bir paya sahipken, kira geliri elde etmek amacı taşıyan kullanıcıların oranı %9 ile daha sınırlı kalmıştır.

Bu sonuçlar, yazlık konutların klasik anlamda kısa süreli tatil evi olma özelliğinden çıkarak, kullanıcıların uzun vadeli yaşam planlarının bir parçası hâline geldiğini göstermektedir. Ayrıca yazlık konutun bir yatırım aracı olarak da görüldüğü; ancak bu yatırımın çoğu zaman yaşam kalitesi, özgürlük, doğayla iç içe bir ortamda yaşam gibi bireysel tercihlerle bütünleştiği anlaşılmaktadır.

Finansal yönlerden çok yaşam tarzı, konfor ve geleceğe dair beklentiler üzerinden şekillenen bu eğilimler, yazlık konut pazarının Türkiye gayrimenkul sektöründeki konumunu gün geçtikçe güçlendirmektedir.

Emlakjet Kullanıcılarının %20’ si Yazlık Almayı Düşünüyor: Yazlık Bölgelerden Hangisi Öne Çıkıyor?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte yazlık konut piyasasında hareketlilik yeniden gündeme gelmiştir. Emlakjet’in güncel analizleri, sahil bölgelerinde yer alan yazlık konutların fiyatlarında bölgesel farklılaşmaların belirginleştiğine işaret etmektedir. Özellikle yoğun ilgi gören tatil beldelerinde talebin artması, fiyatlara da yansıyan bir etki yaratmaktadır. Geleneksel yazlık destinasyonlar olan Ege ve Akdeniz kıyılarındaki bölgeler kullanıcılar tarafından hâlâ öncelikli olarak tercih edilirken; Marmara çevresindeki alternatifler ve Karadeniz kıyıları daha sınırlı bir hareketlilik göstermektedir. Yapmış olduğumuz ankete göre, yazlık konut alımını değerlendiren kullanıcıların yaşam tarzı, yatırım beklentisi ve ulaşım kolaylığı gibi çok sayıda faktörü bir arada ele aldığını ortaya koymaktadır.

Emlakjet kullanıcılarının yazlık konut tercihleri incelendiğinde, açık ara farkla Ege Bölgesi’nin öne çıktığı görülmektedir. Katılımcıların %51’i yazlık konut tercihini Ege Bölgesi’nden yana kullanmaktadır. Bu bölgeyi %18 ile Akdeniz Bölgesi takip ederken, Marmara Bölgesi %12 oranında bir tercih oranına sahiptir. İstanbul’a yakın bölgeler %11 ile Marmara’nın hemen ardından gelirken, Karadeniz Bölgesi %8 ile listenin sonunda yer almaktadır.