İşte kira getirisinde dünyanın 5 gözde kenti

Dünyada küresel bir krizin yaşandığı günümüzde yatırımcılar, iyi bir kira getirisi elde etmek için Amerika ve Avrupa başta olmak üzere yurtdışı gayrimenkul yatırımlarını da inceliyor. Yurtdışı yatırım ve yaşam danışmanlık şirketi Yeni Bir Hayat’ın kurucusu Şevki Akaydın’ın verdiği bilgiye göre, yurtdışında kira artışları , gayrimenkul satış fiyatından çok daha hızlı bir artış gösteriyor. Yabancı ülkelerin gayrimenkul alımında sunduğu aile vize serbestliği, daimi oturum ve ekonomik avantajlar da eklenince belli bir parası olan ve gayrimenkule ayırmak isteyen yatırımcılar için yurtdışı da önemli bir cazibe alanı oldu.

Portekiz’den Karayipler’e kadar pek çok ülkede satın alım ve kira getirilerini derlediklerini belirten Akaydın, 1 milyon euro parası olan ve gayrimenkule yatırım düşünen üst gelir grubundaki yatırımcılar için önümüzdeki süreçte değerlenecek fırsat tüyoları sıraladı. İşte dünyada 5 gözde ülkede gayrimenkul yatırımının püf noktaları:

Portekiz’de vergi ve düşük faizli kredi avantajlı

İspanya ile komşu ve Atlantik Okyanusu’na açılan bir kapı olan Portekiz, turizm ve ticaretin merkez noktalarından biri. Bugün 700 bin euro ile Lizbon’un en merkezi ve yeni projelerinden birisinde 2+1, 120 metrekare büyüklüğünde yeni bir daire aldığınızda yıllık ortalama 25.000 euro kira getirisi elde edebiliyorsunuz. Ya da Lizbon’un en turistik bölgesi olan Chiado’da 520 bin euro ile 1+1 apart daire satın alarak kısa dönemli kiralama opsiyonunu değerlendirebilirsiniz. Kendinizi işletirseniz yıllık ortalama 45 bin şayet işletmesini bir firmaya verirseniz yıllık 20 bin euro getiri sağlar. Böyle bir yatırım karşılığında Portekiz oturum, çalışma ve iş kurma hakkını elde edersiniz. Milli gelirinin ortalama % 6’sı turizm olan ülke ayrıca avantajlı vergi politikalarına ve düşük kredi faizleri sayesinde de rahat bir ticaret ortamıyla da yatırımcıların can simidi olarak karşımıza çıkıyor.

Barcelona’da yatırım için Eixample’e bakın

Akdeniz’in aşina olduğumuz iklimine sahip ve bir turizm cenneti olan İspanya’da Barcelona her zaman gerek yaşam, gerekse yatırım için en gözde şehir. Barcelona’nın Eixample bölgesi gayrimenkul yatırımı için en gözde mekânlardan birisi olarak öne çıkıyor. Burada ortalama 550.000 euro ile 2+1 daire alarak yıllık yaklaşık 17.500 euro kira getirisi elde edebilirsiniz. Valencia gibi daha tatil bölgelerinde ise 600.000 euro karşılığında yazlık da alabilirsiniz.

Malta’da 400 bin euroluk dairenin getirisi 15 bin euro

Mistik havası, İngiliz, Osmanlı mimarisinin Akdeniz iklim esintileri ile birleştiği Malta’da yıllık ortalama % 6 civarında seyreden büyüme hızı, dünyanın en iyi 5. sağlık sistemine sahip olması, İngiliz eğitim sistemi ve güvenli bir ülke olması ile son yıllarda Avrupa’nın önde gelen ülkeleri içinde yer alıyor. Malta sunduğu vergi avantajları, ülkenin çok kuvvetli bilişim altyapısı ve finansal kurumları ile işadamları tarafından da yatırım amacıyla tercih ediliyor. Son dönemlerde gayrimenkul sektöründe çok ciddi hareketlenmenin olduğu Malta’da 400.000 euroya St Julians bölgesinde 2+1 daire alabilirsiniz. Dairenin yıllık ortalama kira getirisi 15,000 euro civarında olacaktır.

Amerika’da kira geliri 30 bin dolara kadar çıkabiliyor

Sanıldığının aksine Amerika’da bir ev almak kişiye Green Card alma hakkı vermiyor. Yani Amerika’da sadece ev alarak süresiz oturum hakkı elde edemiyorsunuz. Green Card almanızı sağlayan yegane yatırım programı EB-5 olarak geçiyor. Bu program çerçevesinde belirli eyaletler de yer alan karayolu veya demiryolu tarzında devlet altyapı projelerine 5 yıl vadeli 500 bin dolarlık bir yatırım yapabilirsiniz. Yatırımınızın faiz getirisi yıllık 0,25-0,50 olacaktır. 1 milyon euroluk birikiminiz varsa Miami veya Los Angeles’da bahçe içinde 4+1 müstakil bir ev de almanız mümkün. Bu evi kiralama durumunda yıllık ortalama 30 bin dolar veya üzerinde bir gelir elde edebilirsiniz.

Karayipler’de bir tatil köyünde 1+1 kiralamak da cazip

Deniz ve kumsalıyla lüks tüketimi birarada bulunduran Karayipler’de Karayip Denizi ya da diğer bir adıyla Antil Denizi üzerindeki adaları kapsayan bölge, Florida’nın güneyinden başlayarak Güney Amerika’da Venezuela’nın kuzey batısına kadar uzanıyor. Karayipler’in özellikle Türkiye, Amerika ve Avrupa’dan gelen yüksek gelire sahip, lüks turizm segmentindeki turistler için ise en cazip merkezlerinden birisi olan Antigua & Barbuda Adası’nda 5 yıldız bir tatil köyü projesinde 400 bin dolara 1+1 daire alabiliyorsunuz. Eğer burasını tatil köyü yönetimine işletmesi için verirseniz bu size yıllık 15-20 bin dolar civarında bir gelir sağlayacaktır.

Emlakjet Haber