0.75 Emsal İmarlı Arsa İster Konut İster Ticari+konut

TURYAP GARANTİ'DEN

MARMARA BÖLGESİNİN DOĞASI İLE KARADENİZİ ARATMAYAN , YEŞİLLİĞİ ,DOĞASI VE GÖLÜ İLE  HER GEÇEN GÜN YENİ VİLLA VE TURİZİM TESİSLERİNİN YAPILDIĞI  BÜYÜK ŞEHİRLERİN GÜRÜLTÜLÜ VE STRESLİ YAŞAMINDAN BİR NEBZE DE OLSA UZAKLAŞIP KISA SÜREDE ULAŞABİLECEĞİNİZ UZUNKUM / SAPANCA DA BULUNAN 8.062 M2  ARSAMIZ SATIŞA SUNULMUŞTUR .

NOT :   SATILIK 2 ADET PARSELİMİZ MEVCUTTUR . 1  ARSAMIZ TOPLAMDA 8.062 M2 0.75 EMSAL 3 KAT TİCARİ + KONUT İMARLIDIR.

 2 NCİ ARSAMIZ  4.331 M2 , 1 EMSAL 4 KAT  TURİZM İMARLIDIR . ARTI OLARAK GÖL MANZARASI OLUP İÇERİSİNDE 3 KATLI GENİŞ MÜSTAKİL EV BULUNMAKTADIR . BİRLİKTE VE AYRI AYRI SATIŞA UYGUNDUR . 

İKİ PARSELİN TOPLAM FİYATI 97.000.000  TL DİR .

DİĞER PARSELİN İLAN NO :  1335563046

GENEL ÖZELLİKLER VE TARİF 

ARSAMIZ DÜZ YAPIDADIR . 

ARSAMIZ 8.062 M2 DİR . TERKLERİ YAPILMIŞTIR .​

% 0.75 EMSAL 3 KAT  TİCARİ+KONUT İMARLIDIR. 

TOPLAMDA 6.046 M2 NET , 7.860 M2 BRÜT İNŞAAT ALANI .

151 M2 NET ALANLI TOPLAMDA 40 ADET YAPI/VİLLA YAPILABİLİR . 

İSTENİRSE TAMAMI KONUT YAPILABİLİR . BU DURUMDA EMSAL 0.60 ÜZERİNDEN İNŞAAT YAPILIR .

ALT PLAN NOTLARI

Ticaret + konut alanlarında üst katların tamamı konut veya ticari kullanıma ayrılabilir . Karma kullanımlarda bina giriş ve holler ayrı olarak düzenlenir . Yol boyu ticaret + konut alanlarının sınırı şematiktir . Parsellerin yola cephe olan kısımlarında yapılacak yapılarda ticaret + konut alanı hükümleri geçerlidir . Ticaret + konut kullanımlarında site şeklinde yapılaşmanın istenmesi durumunda tamamı konut yapılabilir ancak bu durumda emsal 0,60 yapılaşma koşulu geçerli olacaktır . 

TERKLERİ YAPILMIŞ NET PARSELDİR. HEMEN İNŞAATA BAŞLANABİLİR .

ARSAMIZIN ÖNÜNDEN 10 METRELİK YAN YOL + YEŞİL ALAN + 30 METRELİK YOL PLANLAMASI YAPILMIŞTIR . ARTI OLARAK 12 METRELİK VE 20 METRELİK YAN YOLLARA DA CEPHEDİR . 

KADASTRAL YOLLARA OLAN CEPHE UZUNLUĞU TOPLAMDA 234.3 METREDİR . 

PARSEL YAPISI KARE ŞEKLİNE YAKIN DÜZGÜN SAYILABİLECEK GEOMETRİK FORMDADIR .

MEVCUT ARSAMIZ ÇİFTLİK OLARAK KULLANILMAKTA OLUP YAKLAŞIK 250 OCAK FINDIK + 20 BÜYÜK BAŞLIK AHIR + ÇOK SAYIDA YETİŞKİN MEYVE AGAÇLARI MEVCUTTUR . 

ELEKTRİK , SU VE  DOĞALGAZ ALTYAPISI  MEVCUTTUR .

KESİNTİSİZ RAHAT BİR ULAŞIMI VARDIR .

SAPANCA MERKEZE YAKLAŞIK 4 KM MESAFEDEDİR . 

YENİ YAPILMASI PLANLANAN KAMPÜS ALANINA YAKLAŞIK 3 KM MESAFEDEDİR . 

TEK YETKİLİ 

SORUMLU GAYRİMENKUL DANIŞMANI

ALİ  TENKOĞLU