105 m²
Metrekare
6667 TL/m²
Metrekare Birim Fiyatı
Hisseli Tapu
Tapu Durumu
- İlan Numarası
- İlan Güncelleme Tarihi07 Kasım 2026
- KategoriSatılık Sanayi İmarlı
- Krediye UygunlukKrediye Uygun Değil
- Ada102.027
- Parsel3
- İmar DurumuSanayi İmarlı
- Kaks1.50
- Gabari15.50
- Kat KarşılığıVerilemez
- TakasVar
İlan Açıklaması
İMAR DURUMU :
EMSAL : 1,50
YÜKSEKLİK : 5 KAT , 15,50 METRE
İMAR DURUMU : Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı
YAPILAŞMA İZNİ : LOKANTA, İMALATHANE, DEPOLAMA, KONAKLAMA TESİSİ
PARSEL POZİSYONU : KÖŞE PARSEL
TAPU DURUMU :
SİNCAN İLÇESİ / ESENLER MAHALLESİ TAPULUDUR.
TAMAMI : 3.322 M2
SATILIK HİSSE : 75 M2' DEN 1.000 M2'YE KADAR İSTEDİĞİNİZ BÜYÜKLÜKTE HİSSE SATIN ALABİLİRSİNİZ.
LOKASYON :
ÇEVRE YOLU’NU SİNCAN’A BAĞLAYAN CADDE ÜZERİNDE
ÇEVRE YOLUNA 75 METRE MESAFEDE
KAVŞAĞA BAKAN KONUMDA KÖŞE PARSEL
POLATLAR SANAYİ BÖLGESİ'NİN EN GÜZİDE NOKTASINDA
YATIRIM AVANTAJI :
EMSAL’İN 1,50 OLMASI DEMEK, SAHİP OLDUĞUNUZ ARSANIN BÜYÜKLÜĞÜNÜN 1,5 KATI KADAR İNŞAAT ALANI HAKKI KAZANACAĞINIZ ANLAMINA GELMEKTEDİR.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA ÖZEL OLARAK YAPILAN BU AVANTAJLI İMAR ÇALIŞMASINA HERZAMAN RASTLANMAMAKTADIR.
İLANIMIZDAKİ 105 M2 Yİ ÖRNEK VERECEK OLURSAK; 157,50 M2 İNŞAAT ALANI KAZANILMAKTADIR. DOLAYISIYLA 1+1 LER VEYA 2+1 LER YAPILDIĞINDA, RAHATLIKTA KENDİ ADINIZA BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ DAİRELERE SAHİP OLABİLECEKSİNİZ.
BUNLARA EK OLARAK, SİNCAN OSB ALANININ GENİŞLEME VE ALTYAPI ÇALIŞMALARI HIZLA GERÇEKLEŞMEKTE VE POLATLAR-ESENLER SANAYİ İMAR ALANINA DAYANMIŞTIR. BÖLGENİN RANTSAL ANLAMDA KAZANÇ BEKLENTİSİ YAKLAŞMIŞTIR.
EMSAL : 1,50
YÜKSEKLİK : 5 KAT , 15,50 METRE
İMAR DURUMU : Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı
YAPILAŞMA İZNİ : LOKANTA, İMALATHANE, DEPOLAMA, KONAKLAMA TESİSİ
PARSEL POZİSYONU : KÖŞE PARSEL
TAPU DURUMU :
SİNCAN İLÇESİ / ESENLER MAHALLESİ TAPULUDUR.
TAMAMI : 3.322 M2
SATILIK HİSSE : 75 M2' DEN 1.000 M2'YE KADAR İSTEDİĞİNİZ BÜYÜKLÜKTE HİSSE SATIN ALABİLİRSİNİZ.
LOKASYON :
ÇEVRE YOLU’NU SİNCAN’A BAĞLAYAN CADDE ÜZERİNDE
ÇEVRE YOLUNA 75 METRE MESAFEDE
KAVŞAĞA BAKAN KONUMDA KÖŞE PARSEL
POLATLAR SANAYİ BÖLGESİ'NİN EN GÜZİDE NOKTASINDA
YATIRIM AVANTAJI :
EMSAL’İN 1,50 OLMASI DEMEK, SAHİP OLDUĞUNUZ ARSANIN BÜYÜKLÜĞÜNÜN 1,5 KATI KADAR İNŞAAT ALANI HAKKI KAZANACAĞINIZ ANLAMINA GELMEKTEDİR.
KENTSEL DÖNÜŞÜM KAPSAMINDA ÖZEL OLARAK YAPILAN BU AVANTAJLI İMAR ÇALIŞMASINA HERZAMAN RASTLANMAMAKTADIR.
İLANIMIZDAKİ 105 M2 Yİ ÖRNEK VERECEK OLURSAK; 157,50 M2 İNŞAAT ALANI KAZANILMAKTADIR. DOLAYISIYLA 1+1 LER VEYA 2+1 LER YAPILDIĞINDA, RAHATLIKTA KENDİ ADINIZA BİRDEN FAZLA BAĞIMSIZ DAİRELERE SAHİP OLABİLECEKSİNİZ.
BUNLARA EK OLARAK, SİNCAN OSB ALANININ GENİŞLEME VE ALTYAPI ÇALIŞMALARI HIZLA GERÇEKLEŞMEKTE VE POLATLAR-ESENLER SANAYİ İMAR ALANINA DAYANMIŞTIR. BÖLGENİN RANTSAL ANLAMDA KAZANÇ BEKLENTİSİ YAKLAŞMIŞTIR.
Esenler Mahallesi Sincan Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklıYerel nüfus ağırlıklı
- %18Üniversite ve üzeriHer 6 kişiden 1'i
- %83Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
- %50Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı
Sakinlerin %86 kadarı Ankara nüfusuna kayıtlı
Bölgesel Yer İvmesi (PGA)
Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.
Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.
Yer ivmesi ne anlatır?
Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %13 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.
- Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
- Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
7.YIL
Komşu Bölgeler
- Sincan Çiçektepe Mahallesi Satılık Sanayi İmarlı
- Sincan Polatlar Mahallesi Satılık Sanayi İmarlı
- Sincan Tatlar Mahallesi Satılık Sanayi İmarlı
- Etimesgut Aşağıyurtçu Mahallesi Satılık Sanayi İmarlı
- Sincan Türkobası Mahallesi Satılık Sanayi İmarlı
- Etimesgut Atayurt Mahallesi Satılık Sanayi İmarlı
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı
Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.
- 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
- 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
- 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
- 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
- 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
- 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.