Ataşehir Yenişehirin En Prestijli Sokağında Az Katlı Yeni Bina

ATAŞEHİR YENİŞEHİR MAHALLESİNDE SATILIK KOMPLE BİNA
Ataşehir'in gelişen ve prestijli Yenişehir Mahallesi’nde yer alan bu komple bina, yatırımcılar ve işletmeciler için eşsiz bir fırsat sunmaktadır. Merkezi konumu ve geniş kullanım alanlarıyla dikkat çeken bina, farklı kullanım amaçlarına yönelik yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli taşımaktadır.
Genel Özellikler:

Arsa Kullanım Alanı: 450 m²

Arsa İnşaat Alanı: 270m2

Bina Yapısı: 3 katlı ana yapı + 4. Kat (Çatı Katı)

Toplam Brüt Alan: 800 m²

Otopark: 3 araçlık özel otopark

Asansör

Bina Durumu: Yapımında hiçbir masraftan kaçınılmamış, 1. sınıf malzeme kullanılmış...

Dağılım:

Giriş Katı:

İki katlı dükkân (Brüt 220 m², Net 205 m²) – ticari faaliyetler için ideal, geniş bir kullanım alanı.

1., 2. ve 3. Katlar:

Her katta tek daire bulunmaktadır (3+1); her daire brüt 158 m², net 120 m². Her dairede 2 Fransız balkon ve 2 normal balkon olmak üzere toplam 4 balkon yer almaktadır. Ferah yaşam alanı ve konforlu bir yaşam sunmaktadır.

4. Kat (Çatı Katı):

Tek daire (1+0) şeklinde düzenlenmiş; brüt 120 m², net 100 m² alanı ve 20 m² açık terasa sahiptir.

Dış Mekân:

Arka Bahçe: 270 m² – yeşil ve huzurlu bir alan.

Ön Bahçe: 40 m² – estetik ve düzenli giriş alanı.

Otopark: 3 araçlık özel otopark.

Kış Bahçesi

Konum Avantajları: Bina, Ataşehir’in kalbinde yer almakta olup, toplu taşıma araçlarına, alışveriş merkezlerine ve sosyal olanaklara yürüme mesafesinde bulunmaktadır. Baraj Yolu Caddesi üzerinden erişilebilen otobüs duraklarına yaklaşık 2 dakikalık yürüme mesafesinde, Tavşantepe M4 Metro İstasyonu ise yaklaşık 10 dakikalık yürüme mesafesindedir. Sağlık hizmetleri açısından Acıbadem Ataşehir Hastanesi yaklaşık 1 km, alışveriş ve sosyal aktiviteler için Metropol AVM ise 5-10 dakikalık yürüme mesafededir. Ayrıca, çevrede birçok özel ve devlet eğitim kurumu bulunmakta; İstanbul Finans Merkezi'ne yaklaşık 1,5 km mesafededir. Bu yapı, yatırımcılar için yüksek kira getirisi ve uzun vadeli değer artışı potansiyeli sunmaktadır.
Detaylı bilgi ve yerinde inceleme için lütfen bizimle iletişime geçiniz.
NOT: İlgilenenlerin telefonla irtibata geçmesi ve bizzat binayı görmeleri önemle rica olunur.


للبيع – بناية كاملة في حي ينيشهير، منطقة أتاشهير – إسطنبول
تقع هذه البناية الكاملة في حي ينيشهير المتطور والراقي في قلب منطقة أتاشهير، وتُعد فرصة استثمارية فريدة للمستثمرين وأصحاب المشاريع. بفضل موقعها المركزي ومساحاتها المتعددة الاستخدام، توفّر هذه البناية إمكانات عالية لتحقيق عوائد إيجارية مرتفعة ونمو طويل الأجل في القيمة العقارية.
الخصائص العامة:

مساحة الأرض الكلية: 450 متر مربع

مساحة البناء على الأرض: 270 متر مربع

هيكل البناء: 3 طوابق رئيسية + الطابق الرابع (طابق السطح)

المساحة الإجمالية للبناء (بروت): 800 متر مربع

موقف سيارات خاص: يتسع لـ 3 سيارات

مصعد كهربائي: متوفر

حالة البناية: تم بناؤها باستخدام مواد من الدرجة الأولى دون أي توفير في التكاليف، وعمر البناية 17 سنة

التوزيع الداخلي:

الطابق الأرضي:

محل تجاري مكون من طابقين بمساحة إجمالية 220 متر مربع (صافية 205 م²) – مثالي للأنشطة التجارية ويوفّر مساحة كبيرة.

الطابق الأول والثاني والثالث:

في كل طابق شقة واحدة (3+1) بمساحة إجمالية 158 م² وصافية 120 م². تحتوي كل شقة على 4 شرفات (2 شرفات فرنسية و2 شرفات عادية)، مما يوفر بيئة معيشية رحبة ومريحة.

الطابق الرابع (السطح):

شقة استوديو (1+0) بمساحة إجمالية 120 م² وصافية 100 م²، إضافة إلى تراس مفتوح بمساحة 20 م².

المساحات الخارجية:

الحديقة الخلفية: 270 م² – منطقة خضراء هادئة

الحديقة الأمامية: 40 م² – مدخل منسّق وجذاب

موقف السيارات: خاص لـ 3 سيارات

حديقة شتوية: متوفرة

مزايا الموقع:
تقع البناية في موقع مركزي في أتاشهير وعلى مقربة من:

محطات النقل العام: تبعد محطة الحافلات في شارع باراج يولو حوالي دقيقتين سيرًا، بينما تبعد محطة مترو M4 (تافشانتبه) حوالي 10 دقائق سيرًا.

الخدمات الصحية: مستشفى Acıbadem Ataşehir يبعد حوالي 1 كم.

المراكز التجارية: مركز Metropol AVM يبعد 5–10 دقائق سيرًا.

المدارس والمؤسسات التعليمية: تتوفر في الجوار العديد من المدارس الحكومية والخاصة.

المركز المالي لإسطنبول: يبعد حوالي 1.5 كم.

الخلاصة:
توفر هذه البناية فرصة مميزة للمستثمرين بفضل موقعها الاستراتيجي وإمكاناتها العالية من حيث الاستخدامات التجارية والسكنية، مع توقعات بعوائد إيجارية مرتفعة ونمو مستدام في القيمة.
 لمزيد من المعلومات أو لمعاينة العقار، يُرجى التواصل معنا عبر الهاتف.
ملاحظة: نرجو من المهتمين التواصل معنا هاتفيًا وترتيب زيارة ميدانية لرؤية العقار عن قرب.



ПРОДАЁТСЯ КОМПЛЕКСНОЕ ЗДАНИЕ В РАЙОНЕ ЙЕНИШЕХИР, АТАШЕХИР – СТАМБУЛ
Это комплексное здание, расположенное в престижном и развивающемся районе Йенишехир в Аташехире, представляет собой уникальную инвестиционную возможность для инвесторов и предпринимателей. Благодаря своему центральному расположению и разнообразным площадям, здание обладает высоким арендным потенциалом и перспективой долгосрочного роста стоимости.
ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:

Площадь земельного участка: 450 м²

Застроенная площадь на участке: 270 м²

Структура здания: основное здание из 3 этажей + 4-й этаж (мансарда)

Общая брутто-площадь: 800 м²

Частная парковка: на 3 автомобиля

Лифт: имеется

Состояние здания: построено из материалов высшего качества без экономии на затратах; возраст здания — 17 лет

ПЛАНИРОВКА:

Цокольный этаж:

Двухуровневое коммерческое помещение: общая площадь — 220 м², чистая — 205 м². Идеально подходит для бизнеса.

1-й, 2-й и 3-й этажи:

На каждом этаже по одной квартире (3+1), каждая — с общей площадью 158 м² и чистой — 120 м². В каждой квартире по 4 балкона: 2 французских и 2 обычных — светлое и просторное жильё.

4-й этаж (мансарда):

Студия (1+0) — общая площадь 120 м², чистая — 100 м², с открытой террасой 20 м².

НАРУЖНЫЕ ЗОНЫ:

Задний двор: 270 м² — зелёная и спокойная зона

Передний двор: 40 м² — ухоженная и эстетичная входная зона

Парковка: на 3 автомобиля

Зимний сад: имеется

ПРЕИМУЩЕСТВА РАСПОЛОЖЕНИЯ:
Здание расположено в самом центре Аташехира, в шаговой доступности от:

Общественного транспорта: автобусная остановка на улице Барадж Йолу — в 2 минутах пешком, станция метро "Тавшандепе" (линия M4) — примерно в 10 минутах пешком

Медицинских учреждений: больница Acıbadem Ataşehir — в 1 км

Торговых центров: Metropol AVM — в 5–10 минутах пешком

Учебных заведений: в округе множество частных и государственных школ

Финансового центра Стамбула: в 1,5 км

ЗАКЛЮЧЕНИЕ:
Это здание представляет собой отличную инвестиционную возможность благодаря своему стратегическому расположению и многофункциональным помещениям, подходящим как для коммерческого, так и для жилого использования. Высокий арендный доход и долгосрочный рост стоимости делают объект особенно привлекательным.
 Для получения дополнительной информации и организации просмотра, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону.
ПРИМЕЧАНИЕ: Заинтересованным лицам настоятельно рекомендуется связаться по телефону и лично осмотреть объект.