Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 2
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 3
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 4
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 5
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 6
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 7
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 8
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 9
Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı - 10
1 / 11

Çengeldere'de Tek Parça 2.510 M² Arsa · 914 M² İnşaat Hakkı

İsmail Hakkı Kılıç · AÇIK EMLAK
100.000.000 ₺39.841 ₺/m²
Metrekare
2.510 m²
Metrekare Birim Fiyatı
39841 TL/m²
Tapu Durumu
Müstakil Tapulu
İlan Numarası
İlan Güncelleme Tarihi
11 Kasım 2026
Kategori
Satılık Konut İmarlı
Krediye Uygunluk
Krediye Uygun Değil
Ada
1445
Pafta
F22D18B2A
Parsel
1
İmar Durumu
Konut İmarlı
Kat Karşılığı
Verilemez
Takas
Yok

İlan Açıklaması

 
AÇIK EMLAK İNŞAAT
 
İNŞAAT ◆ PLANLAMA ◆ MÜHENDİSLİK ◆ MİMARLIK
 
 

Tek Parça 2.510 m² Arsa — 913,84 m² İnşaat Hakkı
Beykoz Çengeldere · Villa imarlı · Ayrık nizam, 2 kat
Çengeldere'de, iki yandan yol alan, çevresi müstakil villalarla çevrili tek parça bir arsa. Bu ölçekte bir parselde asıl soru, hakkın nasıl bölüneceği ve her bağımsız bölümde nasıl bir oturum çıkacağıdır. Aşağıda farklı kurguların kat kat dökümü yer alıyor.
 


NE İNŞA EDİLEBİLİR?
Parsel ayrık nizam, 2 kat konut imarlıdır. Hesap, 18. madde uygulaması dışındaki parsellerde olduğu gibi kadastral alanın %70'i üzerinden yapılır.



TPLAM İNŞAAT ALANI
913,84 m²
Max taban alanı 527,22 m² · 2 kat


Hesaba esas alan  —  1.757,39 m²
Net emsal alanı  —  702,96 m²
Emsal harici ilave alan  —  210,89 m²
(bodrum, çatı arası gibi emsale sayılmayan alanlar)
Yani kullanım hakkı yalnız emsalle sınırlı değil; emsal dışı ilave alanlarla birlikte toplam 913,84 m²'ye ulaşıyor.
 


KAÇ VİLLA, HANGİ OTURUM?
913,84 m²'lik hak, bağımsız bölüm sayısına göre farklı oturumlar verir. Kat dökümleri:



2 VİLLA
 
Zemin kat — 175,74 m²  ·  1. kat — 175,74 m²
Emsal harici — 105,45 m²
Villa başına toplam — 456,92 m²
villa başına 1.255,28 m² arsa · geniş bahçeli, büyük ölçekli konut

3 VİLLA
 
Zemin kat — 117,16 m²  ·  1. kat — 117,16 m²
Emsal harici — 70,30 m²
Villa başına toplam — 304,61 m²
villa başına 836,85 m² arsa · bölgenin en çok tercih edilen ölçeği

4 VİLLA
 
Zemin kat — 87,87 m²  ·  1. kat — 87,87 m²
Emsal harici — 52,72 m²
Villa başına toplam — 228,46 m²
villa başına 627,64 m² arsa · butik site kurgusu


Kat dağılımları toplam hakkın eşit bölünmesiyle çıkarılmıştır. Bağımsız bölüm sayısı, oturum planı ve kesin ölçüler belediye onaylı avan projede netleşir.
 


ÖNE ÇIKANLAR
◆  Tek parça büyük parsel — 2.510,56 m², bölgede bu ölçekte arz sınırlı
◆  İki yandan yol — Yeşilvadi Caddesi ve Ceylan Sokağı hattı
◆  Esnek proje kurgusu — farklı bağımsız bölüm düzenlerine elverişli ölçek
◆  Ayrık nizam, 2 kat — çevredeki müstakil villa dokusuyla uyumlu
◆  Oturmuş muhit — komşu parsellerde tamamlanmış villalar
◆  Acarkent'e komşu ölçekte yakın — prestijli villa bölgesinin hemen yanı
◆  Yeşil doku korunmuş — ağaçlık çevre, ormanla iç içe yerleşim
 


KONUM
Beykoz Çengeldere Mahallesi, Yeşilvadi Caddesi – Ceylan Sokağı hattında. Parsel iki yandan yol alıyor; arazi boş ve tek parça.
Bölge, Çavuşbaşı'nın müstakil villa yapılaşmasının ağırlıkta olduğu kesiminde. Yakın çevrede tamamlanmış villalar, bahçeli müstakil evler ve korunmuş ağaçlık alanlar var; yoğun apartman dokusu yok. Bu, hem yaşam kalitesini hem de yapılacak villaların çevre standardını doğrudan belirleyen bir etken.
Beykoz'da bu ölçüde imarlı, tek parça ve yola cepheli arsa arzı sınırlıdır; bölgedeki parsellerin çoğu daha küçük ve tek villalıktır.
 


ULAŞIM VE MESAFELER

Acarkent  —  2 km
Kavacık  —  6 km
Çekmeköy  —  10 km
Ümraniye  —  12 km

 


SÜREÇ DESTEĞİ
Alım-satım, işin kolay kısmı. Bu parselde alıcının asıl ihtiyacı sonrasıdır: imar ve arazi düzenleme işlemleri (terk, ifraz, tevhit, parselasyon), proje ve danışmanlık süreçleri (kat karşılığı süreç yönetimi, avan proje danışmanlığı, belediyede takip) ve LİHKAB işlemleri (aplikasyon, tescile esas ölçüm). Bu süreçlerin tamamı ofisimizin çalışma alanıdır.


 
ARSAYI YERİNDE GÖRÜN
 
İmar durumu, proje seçenekleri ve
detaylı bilgi için bize ulaşın.
AÇIK EMLAK İNŞAAT
Çiftlik, Edabali Cd. No:1 · Çavuşbaşı · Beykoz / İstanbul
Yetki Belge No: 3402997 · İşletme: Açık Emlak İnşaat
 
 

Single-Title 2,510 m² Plot — 913.84 m² Construction Right

Beykoz Çengeldere · Residential zoning · Detached order, 2 storeys
A single, undivided plot in Çengeldere with road frontage on two sides, surrounded by completed detached villas. At this scale the real question is how the construction right is divided and what floor layout each unit yields. The breakdowns are set out below.

WHAT CAN BE BUILT
Residential zoning, detached order, 2 storeys. As with plots outside Article 18 implementation, the calculation is based on 70% of the cadastral area.



TOTAL CONSTRUCTION AREA
913.84 m²
Max footprint 527.22 m² · 2 storeys


Calculation base area  —  1,757.39 m²
Net floor area ratio area  —  702.96 m²
Exempt additional area  —  210.89 m²
(basement, attic and similar areas excluded from the ratio)



LAYOUT BREAKDOWNS



2 VILLAS
 
Ground floor — 175.74 m²  ·  First floor — 175.74 m²
Exempt area — 105.45 m²
Total per villa — 456.92 m²
1,255.28 m² of land per villa
3 VILLAS
 
Ground floor — 117.16 m²  ·  First floor — 117.16 m²
Exempt area — 70.30 m²
Total per villa — 304.61 m²
836.85 m² of land per villa
4 VILLAS
 
Ground floor — 87.87 m²  ·  First floor — 87.87 m²
Exempt area — 52.72 m²
Total per villa — 228.46 m²
627.64 m² of land per villa


Floor distributions are derived by dividing the total right equally. The number of units and final dimensions are confirmed in the municipality-approved preliminary project.

LOCATION
Çengeldere district of Beykoz, on the Yeşilvadi Caddesi – Ceylan Sokağı axis, with road frontage on two sides. The surrounding area is dominated by detached villas and mature trees rather than apartment blocks. Acarkent is 2 km away, Kavacık 6 km, Çekmeköy 10 km and Ümraniye 12 km.
Supply of zoned, single-title plots at this scale in Beykoz is limited; most plots in the area are smaller and suited to a single villa.


 
ARRANGE A SITE VISIT
 
For zoning details, project options
and full information, please contact us.
AÇIK EMLAK İNŞAAT
Çiftlik, Edabali Cd. No:1 · Çavuşbaşı · Beykoz / İstanbul
 
Çengeldere Mahallesi Beykoz Nasıl Bir Semt?
Aile yaşamı ağırlıklıYerel nüfus ağırlıklı
  • %340-24 yaş arasıHer 3 kişiden 1'i
  • %20Üniversite ve üzeriHer 5 kişiden 1'i
  • %63Evli nüfus oranıNüfusun çoğunluğu
  • %50Kadın nüfus oranıYaklaşık yarısı

Sakinlerin %50 kadarı İstanbul nüfusuna kayıtlı

Bölgesel Yer İvmesi (PGA)

Bölgede olası güçlü bir depremde zeminde beklenen sarsıntı düzeyi.

0.315g

Bu değer binanın depreme dayanıklılığını göstermez. Dayanıklılık; yapım yılı, zemin etüdü ve projeye uygun inşaata bağlıdır.

Yer ivmesi ne anlatır?

Bu değer, olası güçlü bir depremde zeminin yerçekiminin yaklaşık %32 kadar ivmeyle sarsılabileceğini gösterir. Binalar bu değere göre tasarlanır; yönetmeliğe uygun bir bina bu sarsıntıya dayanacak şekilde hesaplanır.

  • Bina yaşını ve yapı denetim bilgilerini ilan sahibine sorabilirsiniz.
  • Zemin etüdü raporu, binanın oturduğu zeminin özelliklerini gösterir.
1.YIL
AÇIK EMLAK
AÇIK EMLAK
İsmail Hakkı Kılıç
İK
Elektronik İlan Doğrulama Sistemi

Bu emlak danışmanının ilanı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) ile doğrulanmıştır.

Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi: 3402997

Benzer İlanlar
Güvenlik ÖnerileriÖdeme ve kapora öncesi 6 uyarı

Ödeme yaptığınız halde satın alma veya kiralama sürecinde sorun yaşamanız durumunda, Emlakjet'in veya iştiraklerinin hiçbir hukuki sorumluluğu bulunmamaktadır. Lütfen aşağıdaki uyarılara dikkat edin.

  1. 1Gayrimenkul hakkında gerekli bilgiyi edindikten sonra görmeye gidin.
  2. 2Tanımadığınız şahıslara kesinlikle para göndermeyin.
  3. 3TC kimlik numarası veya cep telefonu vasıtasıyla yapılması istenen para transferlerini yapmayın.
  4. 4Satın alacağınız veya kiralayacağınız gayrimenkülü görmeden kesinlikle kapora vermeyin.
  5. 5Yaptığınız her ödemenin dekontunu veya ödemeyle ilgili belgeyi mutlaka saklayın.
  6. 6Satış veya kiralama sözleşmesinin her maddesini dikkatlice okuyun.