Sahibinden Gebze Merkez’de Cadde Üzerinde Satılık Arsa

Yatırımcılar ve Müteahhitlerin Dikkatine ▪️Kocaeli – Gebze | Yaşar Doğu Caddesi Üzeri – Merkezi Konum Toplam Parsel Alanı: 2.464 m² ▪️ 803 m² satılıktır ⸻ Arsamız, Gebze’nin merkezine çok yakın konumda bulunan Hürriyet Mahallesi’nde (Osman Yılmaz Mahallesi), Yaşar Doğu Caddesi üzerinde yer almaktadır. Ana cadde üzerinden başlayıp sokağa kadar uzanan parsel, bulunduğu lokasyon itibariyla benzersizdir. Bölge tamamen imarlı, yerleşik ve altyapısı tamamlanmış bir çevredir. Arsa, Gebze Belediyesi’nin 1/1000 ölçekli imar planı taslağı içinde yer almakta olup imar süreci son aşamadadır. ⸻ Belediye İmar Çalışması Plan Taslağındaki Bilgilere Göre: • Kullanım Alanı: Konut + Ticaret • Kat Sayısı: 10 kat • KAKS: 2.07 • TAKS: 0.50 ☑️Bu veriler Gebze Belediyesi’nin resmî imar planlama taslağından alınmıştır. ⸻ ✨ Bu bölgede benzer metrekarede, bu cephede ve bu konumda kendisine emsal bir parsel bulunmamaktadır. Konumu, cephesi ve fiziksel özellikleriyle bölgenin en değerli parsellerinden biridir. ⸻ ⚙️ Hazır Altyapı – Projeye Uygun Zemin • Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı unsurları mevcut • Arsa inşaat ve projelendirmeye uygun • Planlama sürecinin son aşamada olması kısa vadede uygulama imkânı sunar ⸻ ️▪️Lokasyon Avantajları • Yaşar Doğu Caddesi üzerindedir • Marmaray İstasyonu’na yürüme mesafesinde olup Marmaray hattı ile İstanbul’a direkt ve hızlı ulaşım imkânı sunmaktadır. • İstanbul Tuzla ilçesine ulaşım araba ile ortalama 10 dakika, Marmaray ile ortalama 7-8 dakika (1-2 durak) sürmektedir. İstanbul’un birçok semtine Marmaray ile direkt ulaşım sağlanmaktadır. • Osman Yılmaz Mahallesi merkezine yürüme mesafesinde • Gebze ilçe merkezine ve TEM bağlantı yoluna çok yakın • Toplu taşıma duraklarına, AVM, okul ve iş merkezlerine yakın ⸻ ☑️Yatırımcılar ve Müteahhitler için; Bölgenin planlama süreci ve yüksek kazanç potansiyeli göz önüne alındığında, bu arsa hem bireysel yatırımcılar hem de inşaat firmaları açısından yüksek kârlılık vadeden bir fırsattır. ▪️Neden Bu Arsa? • İmar süreci son aşamada – kısa vadede yüksek kazanç getirisi • Bölgedeki nadir “karma kullanımlı” projeye uygun parsellerden biri • Tüm projelendirme ve inşaat süreci için fiziki olarak elverişli • Tapu hisseleri büyüktür; bu da imar sonrası yapılacak parselasyon ve kat karşılığı projelerde çok avantajlı konumda yer alma olasılığı sağlar • Satışa konu hisse caddeden pay alan stratejik bir konumdadır ✴️Not: İmar projesi son aşamaya gelmiş olup, arsa üzerindeki mevcut yapılar hukuki değerlendirmeye konu teşkil etmemektedir. Bu nedenle, satış ve değerlendirme sürecinde arsanın yalnızca yasal büyüklüğü, konumu ve imar planındaki potansiyeli esas alınmaktadır. ⸻ Satın alma sürecine uygun bulunan talepler öncelikli olarak değerlendirilecektir Detaylı bilgi için iletişime geçebilirsiniz