Hacı Yusuf'ta Deniz Manzaralı 897 M2 Satılık Arsa S 2841

HACI YUSUF MAHALLESİ’NDE EŞSİZ KONUMDA, VİLLALAR BÖLGESİNDE, DENİZ MANZARALI SATILIK ARSA! 

 Bu arsa, sadece bir yatırım değil; aynı zamanda denizin ve doğanın iç içe olduğu huzurlu bir yaşamın anahtarıdır. İster modern villalar inşa edin, ister butik bir konut projesi geliştirin —geri dönüşü yüksek, lokasyonu prestijlibir alan sizleri bekliyor.

• İl / İlçe:Balıkesir / Bandırma
  Mahalle:Hacıyusuf
  Ada/Parsel:1925 / 6
  Parsel Alanı:897,58 m²

• İmar Durumu:
  İnşaat Nizamı:Ayrık nizam
  Kat Sayısı:2 Kat
  • TAKS (Taban Alan Katsayısı):0,35
  • KAKS (Emsal):0,70

Toplam İnşaat Alanı (KAKS):

• 897,58 m² × 0,70 =628,31 m²(Toplam inşaat yapılabilecek alan)

Taban Oturum (TAKS):

• 897,58 m² × 0,35 =314,15 m²(Yere oturacak maksimum taban alanı)

2 Katlı Yapı Olduğu İçin:

• Her kat ortalama: 628,31 m² ÷ 2 =314,15 m²

Senaryo 2: 2 Katlı Apartman (Toplam 4 Daire)

• Her katta 2 daire (toplam 4 daire)
  Her daire: 314,15 m² ÷ 2 =157 m² brüt→ net 130-140 m² civarı
  4 adet büyük 3+1 veya 2+1 daireyapılabilir.

Senaryo 3: 1+1 ve 2+1 Karma

• Her katta 3 daire olacak şekilde:
  2 adet 1+1 daire (her biri ~70 m² brüt)
  1 adet 2+1 daire (~160 m² brüt)
  Toplam:4 adet 1+1,2 adet 2+1= 6 daire

• Ayrık nizamolduğu için her yapı çevresinden mesafeli İnşa edilmek zorunda (ön: 5 m, yan: 3 m).
  Yapı ruhsatı alınırken net oturum alanı ve çekme mesafeleri üzerinden mimari projeye göre küçük sapmalar olabilir.
  Bu alanlaraasansör, merdiven boşluğu, ortak alanlardahildir.

• Yüksek gelir hedefleniyorsa2 adet villa projesi, deniz manzaralı ve bahçeli olarak lüks segmentte değerlendirilir.
  Kiraya veya yatırım odaklı satış planlanıyorsa4-6 daireli apartmandaha kârlı olabilir.
  İstersen bu senaryolardan biri için sana 2D mimari konsept veya örnek daire planı da çizebilirim. Hangisini istediğini belirtmen yeterli.