Sahibinden Hıdırlık Tepe Kültür Ve Turizm Arsası

GAYRİMENKUL YATIRIM VE İMAR DURUMU BİLGİ NOTU

Taşınmaz Genel Bilgileri:

İl / İlçe: Ankara / Beypazarı

Mahalle: Cumhuriyet Mahallesi

Ada / Parsel: 479 Ada / 50 Parsel

Net Yüzölçümü: 268 m²

Nitelik: Arsa

İmar Durumu ve Yapılaşma Şartları (B2 Plan Notu Analizi)

Parselimiz, Beypazarı Belediyesi güncel uygulama imar planında B2 (2 Katlı Blok Nizam) imar hakkına sahiptir. Bu teknik kodlamanın yatırımcıya sağladığı avantajlar şunlardır:

Maksimum Kat Adedi: Zemin kat dahil toplam 2 Kat (Hmax yerel dokuya uygun) yapılaşma hakkı bulunmaktadır.

Blok Nizam (B) Avantajı: Bina, imar planı sınırlarına göre belirlenen cephede komşu parsele bitişik (sıfır yanaşır) şekilde blok oluşturacaktır. Bu durum, ayrık nizamlardaki gibi iki taraftan da geniş bahçe mesafesi bırakma zorunluluğunu ortadan kaldırır.

Geniş Taban Alanı Oturumu: Bir cepheden komşuya sıfır yanaşabilme imkanı sayesinde, arsa üzerinde geleneksel eski Beypazarı mimarisinde görülen %35 ila %50 arasında geniş bir taban alanı oturumu (TAKS) yakalanabilmektedir. 268 m²'lik arsada bu nizam, projeye göre yaklaşık 95 - 120 m² arasında verimli bir zemin kat oturumu sunar.

Ticari Potansiyel ve Proje Geliştirme Vizyonu

Yerleşik dokunun içerisinde bulunan ve geniş taban oturumu avantajına sahip olan bu parsel, sadece klasik bir konut yatırımı değil, bölge turizmine ve ticaretine hitap edecek şu vizyoner konseptler için oldukça idealdir:

Geleneksel Beypazarı Konak Mimarisi: Geniş taban alanı ve avlu yerleşimine izin veren B2 nizamı sayesinde, aslına uygun butik konak veya aile apartmanı yapımına uygundur.

Kültür, İnanç ve Aşevi Konsepti: Alt katı taş işçilikli mutfak/ambar, üst katları ise yerel gastronomi ve misafir ağırlama alanlarından oluşan ticari/kültürel bir işletme (Aşevi, Restoran, Butik Otel) projelendirmesine belediye yönetmelikleri doğrultusunda tam uyum sağlamaktadır.

Ticari Şartlar ve Ödeme Kolaylığı

Nakit Satış Bedeli: 600.000 TL

Vadeli/Taksitli Ödeme Modeli: Yatırımcıya kolaylık sağlamak amacıyla 350.000 TL Peşinat + Aylık 50.000 TL Taksit (7 Ay Vade) seçeneği sunulmaktadır.

Not: Parselin net yapı yaklaşma sınırları ve çekme mesafeleri, yola olan cephe genişliğine göre Beypazarı Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü'nden alınacak resmi mimari proje onay aşamasında kesinleşecektir.