Konak’ta Satılık Butik Rum Evi

1. RUM EVİNİN ÖZELLİKLERİ:

• Genel: İzmir ili Konak ilçesi Mithapaşa Mahallesinde bulunan tarihi rum evi 133 sokakta yer almaktadır.

Rum Evi, 80 m2 arsa üzerine 70 m2 oturum ile 2 katlı olarak imal edilmiştir. 2 girişi bulunan evin bir girişi 10 m2 büyüklüğündeki bahçeden yapılabilirken diğeri ise direk evin içine açılan giriştir.

Evin içine açılan giriş L şeklinde olup 13 m2 büyüklüğünde koridor/karşılama holüdür. Bu holden giriş katında yer alan salona, odaya, mutfağa ve 2. kat’a çıkışı sağlayan merdivenler ulaşılırken merdiven altının büyük bir kısmında küçük bir tuvalet ve ufak bir kısmında ise depolama alanı bulunmaktadır. Giriş kapısından girdiğinizde sağ tarafta sizi 17 m2 büyüklüğünde bir oda karşılamaktadır. Kapının tam karşısında ise 15 m2 büyüklüğünde bir salon yer almaktadır. Giriş holünde sağa döndüğünüzde sizi 2. kat’a çıkaran merdivenler ve onun altındaki 3 m2’lik küçük tuvaletle birlikte sol tarafta 17 m2 büyüklüğündeki mutfağın girişi karşılamaktadır. Mutfağın içerisinden ise 10 m2 büyüklüğündeki bahçeye çıkış sağlanmaktadır

2 kata çıkan mervinlerden yukarıya çıkmaya başladığınızda ise sizi merdivenin orta kısmında yer alan 8 m2 büyüklüğünde çamaşır odası karşılamaktadır. Bu oda eski zamanlarda ev çalışanı olarak müştemilat olarak kullanılırmış. Oda penceresi ise mutfağa açılmaktadır.

Merdivenleri çıkıp 2. Kata ulaştığınızda ise sizi 10 m2 büyüklüğünde hol karşılamaktadır. Merdivenlerin tam karşısında 1,5 m2 büyüklüğünde bir balkon yer almaktadır. Merdivenlerden çıktığınızda holün solunda kalan 2 oda salon salomanje mantığıyla birbirine kapılar ile bağlantılıdır. Yatağın bulunduğu oda 15 m2 büyüklüğünde olup 3 m2 büyüklüğünde bir jumbaya sahiptir. Yatak odasının çalışma odası olarak tasarlanan oda ise 8 m2 büyüklüğündedir. Holün sağında ise 2 adet ve 1 banyo yer almaktadır. Yatağın bulunduğu oda 13 m2 büyüklüğünde olup yine salon salomanje mantığıyla diğer odayla birbirinden kapılar ile ayrılmaktadır. Salomanje kısmında kalan oda ise 8 m2 büyüklüğündedir. Bu kısımdan banyo alanına geçilmekte olup banyo kısmında ilk olarak sizi 6 m2’lik lavabo kısmı sizi karşılamaktadır. Buradan ise 3,5 m2 büyüklüğünde tuvalet ve banyo kısmında geçilmektedir.

2. ULAŞIM İMKÂNLARI:

• Rum evinin bulunduğu konum Mithatpaşa caddesi ile İnönü caddesinin tam ortasında yer almaktadır. Mithatpaşa caddesine indiğinizde Köprü veya Karantina tramvay durağına kolayca ulaşabileceğiniz gibi buradan geçen dolmuş ve otobüsleri kullanabilirsiniz. Aynı şekilde İnönü caddesine yürümeniz durumunda ise İzmirspor veya Hatay metroyu kullanabilir ya da yine buradan geçen dolmuş ve otobüsler ile İzmir her noktasına kolayca ulaşım sağlayabilirsiniz.

• Mithatpaşa Caddesinin sahil tarafına doğru, paralelinde yer alan Mustafa Kemal Sahil bulvarından geçen tramvay ile diğer raylı sistem aktarma noktalarına ulaşım sağlanabilmektedir.

• 10 dakikalık bir yürüyüş ile restorasyonu tamamlanıp hizmete açılan Karantina vapur iskelesine ulaşılabilir ve yeni düzenleme ile kent meydanına çevrilen bu alanda günün yorgunluğunu denizi seyrederek atabilirsiniz.

• Evin konumu İzmir’in en başarılı ve de tarihi okullarına yürüme mesafesindedir. Bu okullardan bazılarının ismi Mithatpaşa Meslek Lisesi, Çamlaraltı Lisesi, Özel Türk Koleji’dir. Ev, her branştan okulla yürüyerek kolayca ulaşım sağlanabilecek konumdadır.

• Dokuz Eylül Üniversitesine Köprü durağından geçen tramvay ile 10 dakikada ulaşım sağlayabilirsiniz.

• Tramvay ile İstinye Park, Agora ve Palmiye vb. alışveriş merkezlerine zahmet çekmeden gidebilirsiniz.

• Semtin takımı olan Göztepe’nin stadına maç günlerindeki trafiğe takılmadan kolayca tramvay sayesinde ulaşabilirsiniz. Aynı şekilde Alsancak stadına ve Atatürk stadına erişim evin bulunduğu lokasyondan sorunsuzca sağlanabilmektedir.

• Şehrin doğa harikalarından biri olan kent ormanına raylı sistem sayesinde 10 dakikada ulaşım sağlayıp bu güzelliğin içerisinde eşsiz zamanlar geçirebilirsiniz.

• Bisikletiniz ile sahil yolundaki bisiklet yolundan İzmir’in tüm sahil şeridini yani Güzelbahçe – Sasalı arasını keyiflice pedallayabilirsiniz.

• Ağırlayacağınız misafirlerinizle dışarıya çıkmak istediğinizde Alsancak Kordon’daki eğlence ve restoranlara mı, Güzelbahçe kordondakilere mi, Karşıyaka kordondakilere mi şeklinde kararsızlıklar yaşayabileceğinizi de belirtmek isteriz.

• Rum evinde şehrin konforunu güzelce yaşarken bir yandan da evin keyfine ve huzuruna kendinizi bırakacaksınız.

- İlan yazlık, denize yakın arsa takaslarına açıktır.

- Takas tekliflerinde değerleme fiyatına göre işlem yapılacaktır.

3. KONUMU:

Rum Evi, Hatay metro istasyonuna 700 m, Köprü tramvay durağına 600 metre, Tarihi Asansöre 1300 metre, Küçük Yalı Sahile 700 metre, Urla’ya İskeleye 35 km, Kemeraltı’na 4 km, Konak Tiyatrosuna 2,4 km, İzmir Etnografya Müzesine 3,2 km, Çeşme’ye 80 km, Karagöl Tabiat Parkı’na 43 km, Adnan Menderes Havalimanına 22 km mesafededir.

4. YATIRIM POTANSİYELİ:

İzmir’in ayakta kalan Rum Evleri, kullanım alanları bakımında çok farklı şekillerde değerlendirilmektedir. 1. Derece koruma altında yer alan bu evler eskiden pek talep görmezken günümüzde yapılan restorasyon çalışmalarıyla değer kazanıp insanların ilgisini çekmeye başlamıştır.

·        Meraklısı için birbirinden bağımsız alanları sayesinde çok tabii konak olarak kullanım sağlanabilecektir. Yüksek tavanlı yapısı ile sakinlerine geniş ve ferah bir yaşam sunan bu evler bu özellikleri ile aynı zamanda aydınlık olmaktadır.

·        Evin yapısı, konumu itibariyle sanat atölyesi olarak çalışma yapan grupların eserlerine farklı bir bakış açısıyla yaklaşmasını sağlayabilir,

·        Ustaca yapılmış restorasyonu bu alanda çalışan mimar ve inşaat firmalarına ilham kaynağı olabilir,

·        Şarap evi, kitap evi veya müzayede evi, workshop atölyeleri şeklinde dizayn edilebilir,

·        Farklı meslek gruplarına eğitim verebilecek kurumlar için bir eğitim kampüsüne çevrilebilir,

·        En son kullanımda olduğu gibi psikolog kliniği olarak da hizmette kullanılabilir.

·        Bu haliyle mülk sahibi tarafında da yasal olarak kısa dönem kiralama şeklinde değerlendirilen ev yeni sahibi tarafından da bu şekilde değerlendirilip kısa dönemde değer kazandırılabilecektir.

·        Modern iç dizaynı, tarihi yapısı, doğalgazlı ısınma sistemi ile birlikte sakinlerine çağdaş yaşam içerisinde tarihi zamanlarda yolculuğa çıkaracak ev yeni sahibini beklemektedir.

5.ÇALIŞMA USULÜMÜZ:

• REMAX MODEL Gayrimenkul Danışmanı bu portföyün pazarlamasında, 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği 15. Maddesi uyarınca tek yetkili kişidir, ilgilenen müşterilere sadece Taşınmaz Gösterme Belgesi imzalatılmak suretiyle gösterim yapılabilir.

• Gayrimenkul Danışmanının Ticari Yetki Belge Numarası: YTB:3501217-061. Mesleki Yeterlilik Belge Numarası: YB0276/17UY0333-5/2151

• 5.6.2018 tarihli ve 14.10.2020 güncelleme tarihli ve 30442 sayılı Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği gereği yürürlüğe giriş tarihi 15.10.2020 tarihinden itibaren, hizmet alacağınız ofisin yetki belgesi, danışmanın mesleki yeterlilik belgesi olduğunu görmenizi, istemenizi, Ticaret Bakanlığının Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi’ne giriş yaparak hizmet alacağınız emlak danışmanının ve işletmenin yetki belgesini kontrol etmenizi tavsiye ediyoruz.

• Siz de mülkünüzün bu kalitede pazarlanmasını istiyorsanız lütfen arayınız.